Udbedring af udgifter
Udbedringsudgifter er alle reparationsrelaterede udgifter, som en person har afholdt i løbet af forberedelsen af sit hjem til salg. Denne type udgifter inkluderer ikke større boligforbedringer såsom tilføjelse af et nyt rum eller swimmingpool. Afvikling af udgifter trækkes ikke direkte, men trækkes fra salgsprovenuet.
BREAKING NED Fixing Up-udgifter
Opsætning af udgifter er mindre betydningsfulde for skattelovgivningen efter skattebetalernes fritagelseslov fra 1997. Da loven tillader husejere at udelukke de første $ 250.000 af gevinsten ved salg af deres hjem, er reduktionen i salgsprisen fra disse fikseringsomkostninger generelt mindre vigtigt end det plejede at være.
Afvikling af udgifter mod forbedring af kapital
Skønt fastsættelsesomkostninger måske har mistet noget af deres skattemæssige betydning i loven om skattebetaling af 1997, omfattede de aldrig kapitalforbedringer, der øger værdien af et hjem.
IRS definerer en kapitalforbedring som tilføjelse af en permanent strukturændring eller gendannelse af et eller andet aspekt af en ejendom, der enten vil forbedre ejendommens samlede værdi, øge dens brugstid eller tilpasse den til nye anvendelser. For at kvalificere sig som kapitalforbedringer skal ændringer have en forventet levetid på mere end et år på det tidspunkt, som ejeren foretager dem. Eksempler på kapitalforbedringer inkluderer tilføjelse af et soveværelse, badeværelse eller dæk; tilføjelse af nye indbyggede apparater, væg til væg tæpper eller gulve; eller forbedringer af et hjem udvendigt, såsom udskiftning af tag, sidespor eller stormvinduer. For at forbedringen skal kunne kvalificeres som en prisforøgelse, skal den være på plads på salgstidspunktet. En kapitalforbedring skal også blive en del af ejendommen eller skal tilføjes permanent til ejendommen, så fjernelsen af den vil forårsage betydelig skade på selve ejendommen.
Sådan identificeres en fastgørelsesomkostning
Den sondrende forskel mellem fastsættelsesudgifter og kapitalreparationer afhænger af, om en reparation øger en ejendoms værdi eller ej. Reparationer, der er nødvendige for at holde et hjem i god stand, klassificeres som fastgørelsesomkostninger, medmindre de tilføjer værdi til ejendommen. Hvis en husejer f.eks. Løser en lækage eller erstatter ødelagt hardware, betragtes disse handlinger som udbedringsudgifter. Men hvis en boligejer udfører reparationer som en del eller et større projekt, kan disse reparationer faktisk klassificeres som en kapitalforbedring, hvis de tilføjer værdi til ejendommen. For eksempel, hvis en boligejer skulle udskifte et tag eller vinduerne på en ejendom, tilføjer disse reparationer værdien til huset og klassificeres således som kapitalforbedringer.