Jeg solgte mit hus. Kan jeg udelukke gevinsten fra min indkomst?

Generelt skal du inkludere gevinsten ved salg af dit hjem i din skattepligtige indkomst. Men hvis gevinsten er fra dit primære hjem, kan du ekskludere op til $ 250.000 ($ 500.000 for ægtepar, der indleverer i fællesskab) gevinst fra indkomst, hvis du opfylder visse krav. Dette kaldes maksimal udelukkelse .

Hvis gevinsten overstiger $ 250.000, skal det overskydende beløb rapporteres i skema D i din selvangivelse.

For at være berettiget til at ekskludere op til $ 250.000, skal du opfylde følgende krav:

• Du skal opfylde testen "ejerskab og brug". I henhold til dette krav skal du have ejet huset i mindst to år og boet i det som din primære bopæl i mindst to år. Denne to-årige periode skal være inden for den fem-årige periode, der slutter på den dato, hvor du solgte dit hjem.
• Du udelukkede ikke fra din indkomst gevinsten ved et salg fra et andet hjem i den periode på to år, der slutter på datoen for salget af det hjem, som der kræves ekskludering for.

Hvis du delte ejerskab i hjemmet, men du og den anden ejer arkiverer separat afkast, kan du hver ekskludere op til $ 250.000 fra din indkomst, hvis du begge opfylder kravene ovenfor.

Hvis du er gift, kan du blive underlagt yderligere krav.

For detaljerede oplysninger om kravene til støtteberettigelse til denne udelukkelse henvises til IRS-publikation 523, der også indeholder oplysninger om den reducerede maksimale ekskludering for personer, der ikke er berettiget til at kræve den maksimale ekskludering.

Rådgiver Insight

Steve Stanganelli, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS
Clear View Wealth Advisors, LLC., Amesbury, MA

Hvorvidt du er fritaget for skat afhænger af din arkiveringsstatus, gevinstbeløbet og din belægningsstatus for den solgte ejendom.

Din gevinst beregnes ved at bestemme dit grundlag. Dit grundlag består af, hvad du oprindeligt betalte for ejendommen plus visse lukkeomkostninger på det tidspunkt. Derefter tilføjer du større boligforbedringer, såsom et nyt køkken, osv. Tilføj også gebyrer til transaktion med fast ejendom, du har betalt. For at finde ud af gevinsten skal du tage din salgspris og trække grundlaget. Hvis forskellen er mindre end $ 250.000 (for en enkelt filser) eller $ 500.000 (for dem, der arkiverer i fællesskab), betaler du ikke skat for nogen af ​​dine gevinster.

Du skal arkivere en formular med dine skatter for at dokumentere dette. For bedst at bestemme, om dit salg er undtaget eller ej, kan du tale med en kvalificeret skatteplanlægger.