Top ting, der bestemmer et hjem værdi

Mange første gang boligkøbere mener, at de fysiske egenskaber ved et hus vil føre til øget ejendomsværdi. Men i virkeligheden har en ejendoms fysiske struktur en tendens til at afskrives over tid, mens den jord, den ligger på, typisk værdsætter i værdi. Selvom denne sondring kan virke triviel, giver investorerne mulighed for at vælge bedre forståelse af, hvordan potentielle jordværdier påvirker ejendomsafkast.

Landet sætter pris på, fordi det er i begrænset omfang. Når alt kommer til alt producerer ingen mere jord. Når befolkningen stiger, øges efterspørgslen efter jord, hvilket fører til, at prisen øges over tid. Derfor bør investorer overveje, hvordan værdsættelse af jord kan udligne afskrivningen af ​​et hjem, hvilket kræver kapitalinfusion til vedligeholdelse, når det ældes. Internal Revenue Service (IRS) anerkender endda denne uundgåelighed ved at tillade afskrivning af en fysisk struktur for at reducere en husejers skatteforpligtelser.

Graden af ​​afskrivning og / eller fysisk forældelse varierer fra en ejendom til en anden, men hvis den ikke er i fred, fortsætter ejendomme med at afskrives, indtil de ikke længere tilføjer nogen værdi til jorden. Nogle ejere raiser endda fysiske strukturer for at maksimere værdien af ​​deres pakker.

Key takeaways

• Mange første gang boligkøbere mener, at de fysiske egenskaber ved et hus vil føre til øget ejendomsværdi. Men i virkeligheden har en ejendoms fysiske struktur en tendens til at afskrives over tid, mens den jord, den ligger på, typisk værdsætter i værdi.
• At forstå, hvordan potentielle jordværdier påvirker ejendomsafkast, giver investorer mulighed for at træffe bedre valg.
• Land værdsætter, fordi det er begrænset i udbuddet, og efterhånden som befolkningen stiger, øges efterspørgslen efter jord, hvilket fører til, at prisen stiger over tid.

Top 4 ting, der bestemmer et hjem værdi

Implikationer for investering

Når en investor forstår indflydelsen af ​​jordværdien på den samlede påskønnelse, får den tidshøjede ejendomsmantra "placering, placering, placering" endnu større betydning. Kyndige boligkøbere kigger forbi de fysiske egenskaber ved et hjem og fokuserer på dets fysiske sted under hensyntagen til følgende elementer:

Placeringer i kvarterer vil påvirke jordværdier.

Ikke alle pletter inden for et givet område betragtes som lige. Et hjem ved en blind vej er normalt i større efterspørgsel end et hjem beliggende i nærheden af ​​en travl kørebane, fordi førstnævnte har mindre trafik og er mere sikker for små børn. De fleste middel- og overklasse, enfamilie-hjem kvarterer har også nye byggegrænser, der er indstillet, når udviklere køber det meste af det disponible areal, som underinddelingerne skal konstrueres til. Derfor udvikler de fleste kvarterer deres egne sociale, kulturelle og demografiske egenskaber, der påvirker efterspørgslen efter huse.

Nabernes gennemsnitlige alder kan give ledetråde til påskønnelse.

Nye boligkøbere med små børn undgår ofte placeringer med ældre husejere, der ikke vil give legekammerater til deres små. Specifikke offentlige skoler kan også påvirke efterspørgslen efter boliger i særlige skoledistrikter.

Fremtidig udvikling kan ændre værdien af ​​en ejendom til bedre eller værre.

Husejere bør ikke kun være opmærksomme på de aktuelle lokale faciliteter, men de bør også være opmærksomme på den potentielle kommercielle og kommunale udvikling i området, såsom planer om nye skoler, hospitaler og offentlig infrastruktur, der kan have indflydelse på jordværdier.

Enkeltfamilieinvestorer bør også overveje den mulige udvikling af ejerlejligheder i deres kvarterer. Da condo-komplekser kan indeholde flere enheder på små jordstykker, kan det øgede udbud potentielt nedbringe priserne for alle boliger i området .

Bundlinjen

Succesrige ejendomsinvestorer ser ud over de stilistiske egenskaber ved potentielle boligkøb og koncentrerer sig om en egenskabs potentiale for værdsættelse af jord. Dette kræver udsigt over de mest attraktive huse i en målplacering og koncentreres om dem, der giver muligheder for forbedring, hvilket kan øge værdien af ​​jorden. Investorer kan spore påskønnelse ved at besøge Federal Housing Finance Agency (FHFA). (For relateret læsning, se "6 ting, du tror tilføjer værdi til dit hjem - men ikke")