Titelsøgning
En titelsøgning er en undersøgelse af offentlige registre for at bestemme og bekræfte en ejendoms lovlige ejerskab og finde ud af, hvilke fordringer eller panterettigheder der er på ejendommen. En ren titel er påkrævet for, at enhver ejendomstransaktion kan gennemgå korrekt.
Sådan fungerer titelsøgninger
En titelsøgning udføres normalt af et titelfirma eller en advokat, ofte på vegne af en potentiel køber, der kan være interesseret i at afgive et tilbud på ejendommen. Processen kan også initieres af en långiver eller en anden enhed, der ønsker at verificere ejerskabet af ejendommen og bestemme, hvilke krav eller domme mod ejendommen, der kan eksistere, før der godkendes et lån eller anden kredit, der bruger denne ejendom som sikkerhed.
Ved udførelse af en titelsøgning vil advokaten eller titelfirmaet udføre undersøgelser ved hjælp af offentlige registre og juridiske dokumenter til at identificere den ejede ejer, panteretten eller andre domme på ejendommen, lånene på ejendommen og de forfaldne ejendomsskatter.
Selvom det er muligt for en potentiel køber eller anden person at foretage en titelsøgning på egen hånd, anbefales dette ikke. Juridiske dokumenter kan være forvirrende, og navigering af poster i retsbygningen kan være en vanskelig proces. Det ville være let for en uerfaren person at overse noget vigtigt.
Key takeaways
- En titelsøgning er processen, hvorved ejerskabet og fordringerne på et stykke fast ejendom vurderes, før en transaktion kan finde sted.
- For at de fleste fast ejendomstransaktioner kan finde sted, skal dens titel konstateres at være ren - dvs. fri for pantebelægninger, tilbagebetaling eller andre fordringer.
- Titelforsikring købes ofte for at beskytte mod et økonomisk tab, der kan opstå, hvis det konstateres, at en titel har problemer.
Problemer opdaget i en titelsøgning
Inden du afslutter en aftale om køb af et hjem, vil din advokat eller et titelfirma søge offentlige poster på ejendommens ejerskab. Når søgningen er afsluttet, vil du modtage en foreløbig titelrapport. Hvis der er problemer eller problemer med titlen, kan du påpege dem til sælgeren. Afhængig af nøjagtigheden af problemet, kan du derefter beslutte, om du vil gennemgå med køb af ejendommen. Du vil sandsynligvis medtage din advokat og ejendomsmægler i disse drøftelser. Problemer, der opdages via en titelsøgning, kan køre spektret fra mindre til betydningsfulde. Nogle problemer afhjælpes let, mens andre kan tage så lang tid, at de bringer dit lånengagement i fare.
Selv et firma eller en professionel med erfaring i udførelse af titelsøgninger kan lejlighedsvis gå glip af noget, eller der kan være en papirfejl, der fører til, at et dokument overses. Fejl kan ske, og disse fejl kan være dyre, hvis du senere opdager, at der er et problem med ejendommen, når du allerede har afsluttet købet. Af denne grund vil købere ofte købe titelforsikring, som kan beskytte dig og din pantelån mod økonomisk tab, hvis der opstår et problem med titlen under eller efter salget.
Sådan fungerer titelforsikring
En klar titel er nødvendig i enhver fast ejendomstransaktion. Tittelfirmaer skal foretage en søgning på hver titel for at kontrollere, om der er krav eller panterettigheder af nogen art mod dem, før de kan udstedes. En titelsøgning er en undersøgelse af offentlige registre for at bestemme og bekræfte en ejendoms lovlige ejerskab og for at finde ud af, om der er nogen krav på ejendommen. Fejlagtige undersøgelser og uopløste krænkelser af byggekoder er to eksempler på pletter, der kan gøre titlen "beskidt".
Titelforsikring beskytter både ejendomsejere og långivere mod tab eller skade, der opstår som følge af panterettigheder, heftelser eller mangler i ejendommens titel eller faktiske ejerskab. I modsætning til traditionel forsikring, der beskytter mod fremtidige begivenheder, beskytter titelforsikring mod krav på tidligere begivenheder.
En grundejers grundlæggende titelforsikring dækker typisk følgende farer:
- Ejerskab fra en anden part
- Forkerte underskrifter på dokumenter samt forfalskning og svig vedrørende titeldokumenter
- Mangelfuld registrering (fejlbehæftede poster eller journalføring)
- Restriktive pagter (vilkår, der reducerer værdi eller nydelse), såsom ikke-registrerede servitutter
- Hændelser eller dommer mod ejendom, såsom udestående retssager eller panterettigheder
I stedet for titelforsikring kan nogle private transaktioner indebære en ejendomsgaranti, som er en garanti fra en sælger til en køber om, at sælgeren har ret til at overføre ejerskab, og ingen andre har rettigheder til ejendommen.