Tips til at købe en strandlejlighed i Puerto Rico

Hvide sandstrande, svage året rundt, glitrende hoteller, en eklektisk spansk kultur i Caribien og arkitektoniske rester af dens koloniale fortid, udgør Puerto Rico som en virkelig en-af-en-slags destination, med overbevisende investeringer og livsstil appel for amerikanske borgere. Fordi Puerto Rico er et samveldet i De Forenede Stater, er der ingen begrænsninger for, at amerikanere erhverver ejendom på øen. En anden fordel: Amerikanske borgere behøver ikke at gå gennem told, når de rejser mellem Puerto Rico og det amerikanske fastland - en storbesparende.

Key takeaways

• Det kan være nødvendigt, at du beskæftiger sig med et antal agenter i din ejendomssøgning. Handle med hæderlige, certificerede agenter eller nationalt anerkendte ejendomsmærker.
• Brug TasaMax, tredjepartstjenesten til at erhverve salgsdata for det lokale ejendomsmarked.
• Bestem, hvad der er og ikke er inkluderet i gebyret for husejereforening (HOA).
• Ansæt en autoriseret hjemmeinspektør for at sikre, at enheden er i god stand.
• Du kan få et boligkapitallån på din amerikanske bopæl eller trække fra en amerikansk kreditlinje for at købe dit Puerto Rica condo kontant - fra et rentesynspunkt.

Risikoen - og mulige belønninger

En vigtig forsigtighed: Puerto Rico er midt i en alvorlig gældskrise, der har fået fast ejendom til at falde med op til 25% i de senere år. Selvfølgelig betyder det, at det kan være et godt tidspunkt at hænge en aftale. Vægten lægges på “kunne”, fordi køb af ejendom i ethvert ustabilt økonomisk klima medfører en åbenlys risiko: Hvis økonomien fortsætter med at forringes, kan det tvinge ejendomspriserne endnu længere. Dog kan løsninger på krisen snart komme, og hvis situationen stabiliserer sig, kan den muligvis fungere i din økonomiske fordel.

Puerto Rico er midt i en alvorlig gældskrise, der har fået fast ejendom til at falde med op til 25% i de senere år.

Overvej risikoen, og hvis du beslutter at fortsætte, tilbyder condos især udenlandske købere adgang til nogle af de bedste strandplaceringer til en brøkdel af prisen på at købe et hus eller en jord. Du kan hage et to-værelses lejlighed ved vandet til så lidt som $ 180K, afhængigt af det område og det luksusniveau, du ønsker - ikke dårligt for et frit vedligeholdelseshus i en smuk beliggenhed.

Andre condo-træk inkluderer muligheden for at generere lejeindtægter, når du ikke bruger ejendommen, hvilket kan hjælpe med at udligne ejerskabsomkostninger.

Købe ejendom i Puerto Rico

Hvis du ønsker at købe ejendom på øen, skal du huske disse seks faktorer.

1. Ejendomsmæglere

Køberagenter er ikke så almindelige i Puerto Rico, som de er i USA, da mæglere erhverver deres egne lister, som de styrer potentielle købere. Dette betyder, at du muligvis kan håndtere et antal agenter i din ejendomssøgning: Når en mægler har vist dig alle sine eksklusive lister, skal du gå videre til en anden mægler og dens portefølje.

Som med ethvert køb af fast ejendom er det en god ide at beskæftige sig med hæderlige, certificerede agenter eller nationalt anerkendte ejendomsmærker. Lokale databaser inkluderer Puerto Rico's multiple Listing Service; andre omfattende websteder, der er værd at tjekke, er Point2Homes.com og Clasificadosonline.com. Vær opmærksom: Databaserne er muligvis ikke opdaterede.

Brug agenter, der bor og arbejder i det område eller samfund, hvor du ønsker at købe, og som taler spansk og kan rådgive om lokale livsstils- og kulturspørgsmål. Indbrud og narkotikarelaterede problemer for eksempel er almindelige i nogle områder.

En af de bedste måder at komme i forbindelse med en hæderlig ejendomsmægler er at spørge rundt i lokalsamfundet. Husk, at hvis du forsøger at foretage en ejendomssøgning på egen hånd, har du brug for samtalspansk. Selvom engelsk er det officielle sprog, taler ikke alle det flydende.

2. Forskning

Chancerne er, at du ikke er bekendt med det lokale marked, og hvad der udgør et legitimt prispoint. Heldigvis leverer tredjeparts-tjenesten, TasaMax, sammenlignelige salgsdata til finansfolk og ejendomsmæglere, og du kan selv abonnere på tjenesten (selvom meget af hjemmesiden bruger det spanske sprog i stedet for engelsk). For at være på den sikre side er det en god praksis at få en rapport om enhver ejendom, der fanger din interesse. Sørg for at sammenligne kvaliteten (og omkostningerne) med andre condos i området.

3. Management og gebyrer

Før du køber, er det vigtigt at afgøre, hvad der er og ikke er inkluderet i gebyret for husejere forening (HOA). HOA-gebyrer dækker typisk generel vedligeholdelse af bygningen samt alle fællesarealer og faciliteter, forsikring for den komplekse og bemandet sikkerhed. Jo flere privilegier der ydes, og jo mere arbejdskraft der kræves for at betjene anlægget, jo større er omkostningerne for dets ejere.

4. Inspektioner

Uanset om lejligheden er helt ny eller har været bosiddende, skal du ansætte en autoriseret hjeminspektør for at sikre, at enheden er i god stand. Dette bør udvides til de vigtigste condo byggeri og delte faciliteter. Sørg for, at du personligt besøger og inspicerer ejendommen nøje. Ingen forskning er så pålidelig som at se lejligheden og dens faciliteter fra første hånd.

5. Finansiering og legale

Mens der ikke er nogen forpligtelse til at købe kontant, kan du få et boligkapitallån (på din amerikanske bopæl, hvis du har et), eller trække fra en amerikansk kreditlinje for at købe din Puerto Rica-lejlighed kontant - hvilket kan være fornuftigt fra et rentesynspunkt. Imidlertid er lokal udlån også en mulighed. Bare sørg for at finde en engelsktalende låneansvarlig og være forberedt på en ekstraordinær mængde papirarbejde. Lad en advokat også gennemgå din kontrakt for at sikre, at dine interesser er beskyttet. (Se også: Sådan finansieres udenlandske ejendomme .)

6. Skattenedsættelser

I 2012 vedtog Puerto Rico lovgivning, der beskytter nye indbyggere fra at betale de fleste føderale indkomstskatter. Siden da dukker øen hurtigt op som et hott nyt skatteparadis for amerikanere. Hvis du bor på øen i mindst 183 dage årligt og opfylder andre kvalificerende kriterier, kan du muligvis betale minimale skatter på renter, udbytte og kapitalgevinster i henhold til "lov 22" skattelovgivningen. Disse skatteincitamenter tiltrækker flere amerikanske borgere og masser af nye, luksusudviklingen, der kan bane vejen for gode kapitalvækstvilkår, der ser fremad. Det er dog for tidligt at fortælle, hvordan eller om dette vil påvirke fast ejendom overalt.

Hvis du bor på øen i mindst 183 dage årligt og opfylder andre kvalificerende kriterier, kan du muligvis betale minimale skatter på renter, udbytte og kapitalgevinster i henhold til "lov 22" skattelovgivningen.

Bundlinjen

At købe fast ejendom i Puerto Rico tilbyder en række logiske investeringsafgifter for amerikanere, herunder fleksible finansieringsmuligheder, nul-immigrationsproblemer og fantastiske skattemæssige pauser (hvis du er kvalificeret). Og mens øens pengekrise muligvis kan dukke op nogle tiltalende fast ejendom stjæler, kommer ustabiliteten med stor økonomisk risiko.

Ufortrødent? Arbejd altid med hæderlige, certificerede fagfolk, der er tosprogede på spansk og engelsk. Få sammenlignelige salgsdata for at sikre, at prispointet er en pointe. Organiser en ejendomsinspektion fra en licenseret entreprenør. Besøg ejendommen personligt. Og afklar alle gebyrer, der er forbundet med styring og køb af det på forhånd. Hvis den lokale økonomi og ejendomsmarkedet genvinder fart, kan du høste økonomiske fordele (ud over livsstilsfremkaldene) for din investering.