Single Net Lease
En enkelt nettoleasingkontrakt er en erhvervsmæssig leasingaftale, hvor lejeren accepterer at betale ejendomsskatter ud over leje. En enkelt netto-lejekontrakt er en form for gennemgående lejekontrakt, hvor skatter, der er forbundet med ejendommen, bliver lejernes ansvar i stedet for udlejer. Udlejer er ansvarlig for de øvrige driftsudgifter, der er forbundet med driften af ejendommen. Enkelt nettoleasingkontrakter er en mindre almindelig form for kommerciel leasing.
BREAKING NED Single Net Lease
En enkelt nettlejekontrakt er en type nettoleasing, hvor lejer påtager sig en del af eller alle driftsomkostningerne for en bygning. Enkelt nettoleasing er nogle gange forvirret med begrebet nettoleasing. Nettoleasingkontrakt henviser til alle typer nettoleasingkontrakter - enkelt nettoleasingkontrakter, dobbelt nettoleasingkontrakter og tredobbelt nettokontraktleasing - mens enkle nettokontrakter specifikt er nettokontrakten, hvor lejeren kun påtager sig en driftsudgift, oftest ejendomsskatten.
Enkelt nettoleasing kontra andre leasingtyper
Nettoleasingkontrakter er den anden side af mønten fra brutto leasingkontrakter. I en brutto-lejekontrakt betaler lejeren et aftalt beløb for leje, og udlejer er ansvarlig for alt, der er relateret til ejendommen. De fleste lejeaftaler for ikke-kommercielle ejendomme er brutto-lejekontrakter eller en modificeret brutto-lejekontrakt, hvor lejer er ansvarlig for personlige forsyningsselskaber og intet andet. Som for andre nettoleasingkontrakter har dobbelt nettokontrakt og tredobbelt nettokontrakt lejeren til at betale henholdsvis to og tre af de største driftsomkostningskategorier. De største driftsudgiftskategorier er skatter, forsikringer og vedligeholdelse.
Udlejerens perspektiv på en enkelt nettleje
Fra et passivt investeringsmæssigt synspunkt foretrækker en ejendomsinvestor en tredobbelt nettoleasing, da der ikke er nogen hovedpine i at håndtere ejendommen som en traditionel udlejer. Lejervirksomheden er muligvis ikke interesseret i at afholde alle bygningsomkostninger, så dobbelt- og enkelt nettoforretninger kan være et kompromis mellem de to parter. Ud over at ændre omkostningsbyrden i en enkelt nettokontrakt, skifter udlejer også enhver forhandling eller lobbyvirksomhed med lokale myndigheder om erhvervsejendomsskattesatser.
I teorien kunne en fraværende ejendomsejer med ejendomme i forskellige regioner i landet udleje vedligeholdelse, få stordriftsfordele ved at forsikre på tværs af porteføljen og lade lejere lokal beskatningsspørgsmål til at ordne op. Mens en enkelt nettoleasingkontrakt er mere arbejde end en tredobbelt nettoleasingkontrakt, er den stadig bedre end en brutto-lejekontrakt med hensyn til den byrde, den lægger på ejeren.