Sæsoner Påvirker fast ejendom mere end du tror

Kølet vejr kan betyde et afkøling af ejendomsmarkedet, afhængigt af hvor du bor. Uanset om du køber eller sælger en ejendom, udbud og efterspørgsel efter boligsager. En af de faktorer, der har indflydelse på udbud og efterspørgsel efter boliger, er dit markedets sæsonbestemthed. Selvom du måske ikke synes, at årstiderne har indflydelse på den pris, du betaler eller beder om dit hjem, gør det en stor forskel - i nogle tilfælde så meget som 10%. Hvordan går det med en sæsonrabat?

Kend dit ejendomsmarked

Sæsonmæssigheden af ​​et marked varierer fra placering til placering. Hvert marked har sin egen nuance. For eksempel oplever byer som Phoenix en snowbird-virkning, hvor vintermånederne er populære på grund af en tilstrømning af mennesker, der kommer fra forskellige regioner, som det nordøstlige, der flytter eller køber et andet hjem. Alternativt i byer som Denver spiller det kolde vejrklima en rolle i markedets sæsonbestemthed ved at bremse det typisk hurtige tempo i hjemmesalg. (Se mere: Hvornår er det bedste tidspunkt at sælge et hus? )

Det er vigtigt at være i stand til at identificere de faktorer, der påvirker din region, så du kan forstå indvirkningen af ​​sæsonåbenstendenser på boligmarkedet.

Nøglefaktorer i sæsonbestemte ejendomme

Mens vejret er noget, der vil variere på hvert marked, er der nogle landsdækkende overvejelser, der bidrager til sæsonbetonede tendenser inden for fast ejendom. Feriesæsonen og skoleåret påvirker begge enormt udbud og efterspørgsel på et givet marked.

Købere og sælgere med børn vil typisk ikke fjerne deres familie midt i skoleåret og vil vente til dens afslutning, så de har mere fritid til at flytte og chancen for en ny start, når det næste skoleår begynder. Faktisk har undersøgelser vist, at de travleste bevægelige tider af året forekommer i løbet af sommeren, med juni som en af ​​de travleste måneder, og 31. juli den eneste travleste dag, hvilket betyder, at folk sandsynligvis handler boligmarkedet i slutningen af ​​skoleåret og når sommeren afsluttes.

Derudover vil du sandsynligvis finde færre mennesker, der flytter i løbet af ferien, hvilket i det væsentlige eliminerer perioden mellem november og januar. I løbet af denne periode af året ønsker folk ikke at tilføje logistikken med at flytte til en allerede hektisk feriesæson fyldt med familieforpligtelser, tidsfrister ved udgangen af ​​året, uforudsigelige vejrforhold og mere. (For relateret læsning, se: Strategier til at købe det perfekte feriehus .)

Sådan fungerer sæsonmæssigt for hjemmekøbere

På grund af udsvingene i udbud og efterspørgsel er det under dette identificerede "sæsonmønster", at du finder ud af, at du ikke har så meget konkurrence fra den gennemsnitlige homebuyer. Da sommeren er den travleste tid på året, køber folk mere aggressivt end om vinteren, hvilket begrænser antallet af tilgængelige huse og hæver markedspriserne. Om vinteren, da ingen ønsker at håndtere ulempen med at bevæge sig i løbet af denne periode, er disse perioder med lav efterspørgsel perfekte til dem, der leder efter en god handel. Fordi sælgere ikke nødvendigvis får meget interesse eller tilbud fra andre, er de mere villige til at forhandle, og du er i stand til at opnå en betydelig rabat på priser. (For relateret læsning, se: 5 fejl, som fast ejendominvestorer bør undgå .)

Nærmer sig sæsonbestemmelse Som hjemmesælger

Hvis du er en sælger, betyder det normalt, at du er en køber. For mange mennesker betyder det, at du ikke har den luksus at sælge, når alle andre køber og køber, når alle sælger, fordi du har brug for et hjem at bo i under dette hul. Derudover vil du som sælger være i stand til at sælge på et højt marked, når alle får øje på din ejendom og efterspørgsel og priser er høj. Men hvis du ikke umiddelbart har brug for indtjeningen fra at sælge dit hjem for at gå til køb af din næste, så køber du om vinteren, indstiller en kortvarig leveordning - uanset om det er leasing, midlertidigt flytter ind med andre eller noget andet - og derefter sælge om foråret, er en fantastisk måde at maksimere handlen mellem det, du sælger, og det, du køber.

Få mest muligt ud af din sæsonbestemthed

For huskøbere er en af ​​de bedste måder at bestemme, hvordan sæsonerne påvirker dit specifikke marked, at tale med din mægler eller agent. De skal være i stand til at give dig markedsmålinger for dit område, så du kan overvåge mønstre og udsving i den gennemsnitlige salgspris for hver måned i byen, hvor du overvejer at købe dit nye hjem. Ved at sammenligne forskellige måneder og år vil du være i stand til at identificere, hvor der er betydelige toppe og lavpunkter, og bestemme, hvornår der er betydelige rabatter på boligpriser på dit marked.

Når du har defineret sæsonmæssigheden på dit marked, skal du ikke lade "ulejlighedsmentaliteten" holde dig siddende på sidelinjen. Ved ikke at købe, når alle andre køber, kan du finde drømmehuset og spare penge. Ikke kun vil du møde mindre konkurrence om de hjem, du er interesseret i, men sælgere vil være mere motiverede, og ethvert tilbud, du sender på et hjem, vil have en bedre chance simpelthen fordi der er færre købere, hvilket betyder, at det er usandsynligt, at du bliver nødt til at tackle med aspekterne ved flere tilbud eller gå over prisforlangende.

Som med dine dagligvarer eller tøj, er det ikke hensigtsmæssigt at springe over rabatten og betale fuld pris, når du er i stand til at få en rabat. Med sæsonbestemte ejendomme er det det samme. Du kan spare hvor som helst mellem 5% -10% eller titusinder af dollars og have en bedre egenkapitalposition i dit hjem. Sæsonmæssighed er enkel udbud og efterspørgsel - prøv ikke at købe, når alle andre er. (Se mere: 6 fejl, der skal undgås, når du køber et hjem .)

Ryan Boykin er medstifter af Atlas Real Estate Group , et Denver-baseret fuldservices ejendomsfirma.