Restriktiv pagt
En restriktiv pagt er enhver form for aftale, der kræver, at køberen enten tager eller afholder sig fra en bestemt handling. Ved fast ejendomstransaktioner er restriktive pagter bindende juridiske forpligtelser, der sælges til en ejendom. Disse pagter kan være enten enkle eller komplekse og kan opkræve sanktioner mod købere, der ikke overholder dem.
BREAKING NED Restriktiv pagt
Restriktive pagter kan omfatte sådanne rimelige bestemmelser som tilstrækkelig vedligeholdelse af ejendom og begrænsninger vedrørende maling og dekoration. De kan også placere mere belastende begrænsninger for købere, såsom antallet af lejere, der kan bo i en ejendom eller endda tidspunktet for opsætning og fjernelse af feriedekoration.
Betalinger modtaget for frigivelse af restriktive covenants for investeringsejendomme behandles som kapitalgevinster.
Begrænsninger, som restriktive pagter placerer på en ejendom
Restriktive pagter på en ejendom kan regulere, hvordan den bruges af beboerne. For eksempel kan en restriktiv pagt om en boligejendom forhindre, at enhver forretningsaktivitet udføres på ejendommen. Dette kan forhindre, at den beboer i at drive et hjemmebaseret firma eller et hjemmekontor i lokalerne.
Arkitektoniske retningslinjer, der er fastlagt i restriktive pagter, kan begrænse enhver renoveringsplan for ejendommen. Det kan være nødvendigt, at køberen af ejendommen opretholder ejendommens oprindelige udseende. Det kan være nødvendigt, at de opbevarer ejendommen i et bestemt farveskema eller en stil, der kan sammenlignes med tilstødende egenskaber. For eksempel kan en ejendom i et bestemt område eller et kvarter være under restriktive pagter for at overholde en bestemt type tagdækning og udvendig farve for at opretholde æstetisk konsistens i kvarteret. Ejendomsejere kan udelukkes fra at placere kommercielle skilte eller tegn af enhver art på stedet. Flagstænger kan være begrænset til en bestemt højde på ejendommen.
Restriktive pagter er tidligere blevet brugt til at påvirke kommunernes demografi. Rasegregering i USA blev yderligere håndhævet ved restriktive pagter, der forhindrede ejendom i at blive solgt til folk af bestemte etniske grupper. Denne praksis var fremherskende i 1920'erne og mindst gennem 1940'erne. Dette gjorde det muligt for lokalsamfundene at begrænse den adgang, som minoriteter havde til boliger i mange byer over hele landet.
Nogle eksempler på racerbegrænsende pagter forbliver i nogle stater, selvom de typisk ikke længere håndhæves. Der kan være tilfælde, hvor ejendomme stadig opregner racebegrænsende pagter for at forhindre minoriteter i at købe fast ejendom og integrere samfundet. Sådanne politikker kan blive anfægtet i retten.