Ikke-ejer besat defineret
Ikke-ejere er en klassificering, der bruges i realkreditlån, risikobaseret prisfastsættelse og boligstatistik for investeringsejendomme på en til fire enheder. Ejeren besætter ikke ejendommen. Udtrykket ikke-ejer er ikke typisk brugt til lejeboliger med flere familier, såsom boligblokke.
Nedbrydning Ikke-ejer besat
Et realkreditlån på en ejendom, der er beboet ejendom, kan have en lidt højere rente end et ejerskabspant, da ikke-ejede boliger er mere tilbøjelige til at misligholde. På grund af den højere rente vil nogle skrupelløse låntagere forsøge at klassificere et ikke-ejer-besat prioritetslån som et ejer-besat prioritetslån for at prøve at spare penge.
Sådan bruges ejede ejendomme på ejendomsmarkedet
I mange tilfælde henviser ejede ejendomme til ejerlejligheder og andre enfamiliehuse, der ejes og udlejes til andre. Ikke-ejede ejendomme kræver forsikringsdækning, før lejere kan bruge dem. Hvis ejendommen ikke udlejes til lejere og med vilje er ledig uden beboere, vil en anden type ejendomsforsikring være nødvendig.
At købe og udleje ejendomme til andre beboere udgør en betydelig del af det samlede ejendomsmarked. De, der investerer i disse ejendomme, søger typisk efter ejendomme, der har behov for reparationer, men tilbyder muligheden for at tiltrække lejere, hvis de renoveres og genplaceres på markedet. Dette kan også gælde for forskellige typer ferieegenskaber, der ikke er ejerens primære bolig. Der er en finansieringsklasse for ejendomme, der er beboede ejendomme specifikt til renoveringsformål. Et ikke-ejer beboet renoveringslån er en type pantelån, som låntageren kan bruge til ikke kun at erhverve ejendommen, men også til at låne midler, der går mod renovering af boligen. Værdien af et sådant prioritetslån er typisk baseret på værdien af ejendommen, efter at den er blevet renoveret og renoveret.
Selvom der ikke er noget minimumsarbejde, der skal udføres med midlerne fra denne type prioritetslån, skal renoveringen være en permanent del af boligen. Dette kan omfatte tilføjelse af et nyt badeværelse, udskiftning af et tag, nyt VVS eller brolægning af en ny indkørsel. Renoveringerne skal også øge den samlede værdi af den ejendom, som pantelånet blev optaget på. Kosmetiske forbedringer, der øger ejendommens appel, er ikke nok. Reparationer og renovering skal skabe en konkret forbedring af boligværdien. Sådanne prioritetslån kan typisk bruges af ejere med op til fire finansierede ejendomme, der ikke er ejer.