Jordværdi
Jordværdi er værdien af et stykke ejendom, herunder både værdien af selve jorden og eventuelle forbedringer, der er foretaget. Dette må ikke forveksles med grundværdien, som er den rimelige værdi af jorden, hvis man antager, at der ikke er leasingkontrakter, pantelån eller noget andet til stede, der ellers ville ændre webstedets værdi. Jordværdier stiger, når efterspørgslen efter jord overstiger udbuddet af tilgængelig jord, eller hvis et bestemt stykke jord har en indre værdi større end nabolandene (f.eks. Kan der findes olie på jorden).
Key takeaways
- Jordværdi er jordens værdi såvel som alle forbedringer, der er foretaget.
- Brug altid en taksator, når du vurderer en jordværdi, da de er fagfolk til at bestemme potentielle fordele eller ulemper for hver enkelt ejendom.
- Jordværdien er ikke den samme som webstedsværdien.
- Landets værdi bestemmes typisk af en tredjepart, velvillig vurderingsmand.
Forståelse af jordværdi
Ejendomsejere bruger jordværdien til at bestemme, hvor meget de skal opkræve andre parter for dens anvendelse. F.eks. Vil en person, der lejer flere hektar landbrugsjord til landmænd for græsning af kvæg, bestemme et beløb, der skal opkræves ved at se på markedsværdien af jorden sammenlignet med jordskatter og aktiveringsgraden.
Jordværdien kan bestemmes ved fastlæggelse af fast ejendom, der foretages af tredjepart. En vurderingsvurderingsvurdering kan være afgørende for en långivers beslutninger om at tilbyde at finansiere en potentiel køber eller refinansiere for en ejendomsejer.
Vurdering af jorden kan omfatte en sammenligning af dens tilstand med lignende fast ejendom. Dette er ikke det samme som sammenlignende markedsanalyse, hvor priserne for nyligt solgte lignende ejendomme sammenlignes.
Det er altid en god ide at bruge en taksator, da de også vil undersøge eventuelle mangler eller mangler ved egenskaben, der kan påvirke dens værdi.
Landets placering og placering kan have en direkte indflydelse på dens værdi. F.eks. Kan en fjern pakke have begrænset værdi, fordi den ikke har adgang til faciliteter, forsyningsselskaber, transport eller andre ressourcer, der kan gøre ejendommen nyttig. Værdien af jorden kan stige, hvis ejendommen ligger i nærheden af en populær destination, såsom en by, underholdningssted eller tjenester, der er efterspurgt.
Særlige overvejelser
Jord, der befinder sig i en region, der står over for miljømæssige risici, kan miste noget af sin værdi. For eksempel, hvis en ejendom er beliggende i et område, der er tilbøjelige til oversvømmelse, mudderglider eller jordskælv, kan disse farer afskrække potentielle købere fra at interessere sig for det.
Potentialet for tilbagevendende ødelæggelse ville gøre det til en udfordring at opretholde en sikker og konsekvent tilstedeværelse på ejendommen. Eventuelle forbedringer, der er foretaget af ejendommen, kunne gå tabt i en efterfølgende miljøulykke. Risikoen for beboere og ansatte, der kan være til stede på et sådant sted, kan opveje enhver gevinst ved at bruge jorden.
Selv hvis jorden er beliggende på et førsteklasses sted og har adgang til ønskelige ressourcer, kan der være formildende omstændigheder, der forhindrer jorden i at blive udviklet eller brugt til sit fulde potentiale. Restriktive pagter kan hindre ejendomsejere i at udnytte ressourcer som olie, der opdages der.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.