Fælles lejere i fælles (JTIC)
Fælles lejere til fælles (JTIC) er en type mæglerkonto, der ejes af mindst to personer uden nogen overlevelsesrettigheder tildelt nogen af kontohaverne.
Key takeaways
- Fælles lejere til fælles (JTIC) er en mæglerkonto, der ejes af mindst to personer uden nogen overlevelsesrettigheder tildelt nogen af kontohaverne.
- Lejere kan i en testament specificere, hvordan man skal fordele aktiver ved deres død.
- JTIC-konti kan have en forskellig interesse i ejendomme, men har stadig lige adgang og rettigheder til ejendommen.
Forståelse af fælles lejere i fælles (JTIC)
En overlevende lejer af en fælles lejere på en fælles konto erhverver ikke nødvendigvis den afdødes rettigheder (og kontiaktiver). Hver lejer på kontoen kan i en skriftlig testament angive, hvordan deres aktiver fordeles ved deres død. Medlemsejerskabet på kontoen fastlægges generelt på pro rata-basis. Det betyder, at hvis der er to lejere på kontoen, vil hver have et krav på 50% på kontoens værdi.
Særlige overvejelser
Fælles lejere til fælles kunne kontrollere ulige interesser i ejendommen. De ville stadig have ret til gensidigt at dele i ejendommen og ikke have ret til at nægte hinanden adgang til det. Der kan oprettes en fælles lejere i fælles arrangement gennem et testament, som den forudgående ejer af en ejendom har efterladt. Testamente kunne angive procentvis ejerskab for hver navngivende part.
Lejer af JTIC-ejendomme kan sælge deres individuelle andele, og selvom den solgte ejendom behandles den som en hel enhed og ikke underinddelt.
En aftale, der skal være fælles lejere til fælles, kunne også dannes, når mere end en part sætter deres finansiering i en erhvervelse af ejendom. Procentdel af aktiverne, som hver part begik, vil typisk være grundlaget for deres ejerskab og andel. For eksempel, hvis en part forpligtede 85% af de midler, der var nødvendige for at erhverve en ejendom, ville de have en 85% krav på den.
Den pågældende ejendom behandles normalt som en hel enhed snarere end underopdelt blandt de fælles lejere. Med andre ord, hver lejer har rettighederne til at bruge hele ejendommen og ikke kun en del baseret på størrelsen af deres krav.
Afhængig af de lokale love og kontotype kan hver lejer have ret til efter eget skøn at benytte ressourcer, der er knyttet til den fælles ejendom eller konto. Dette kan omfatte udtag eller endda salg af deres interesse i ejendommen. Nogle stater kræver underskrifter fra alle parter, der kan kræve en del af ejerskabet for at gennemføre transaktioner, der involverer fælles lejere på fælles konti eller ejendom. Dette ville tvinge alle parter til at blive enige om at gennemføre et salg af hele ejendommen. Hver lejer kunne vælge at sælge deres individuelle andel. Selv hvis en lejer solgte deres del af interessen i ejendommen, ville den stadig blive behandlet som en hel enhed og ikke underinddelt.