Fælles ejendom
Fælles ejendom er enhver ejendom, der ejes i to eller flere parters navn. Disse to parter kan være en mand og kone, forretningspartnere eller en anden kombination af mennesker, der har en grund til at eje ejendom sammen. Ejendom, der ejes i fællesskab, kan ejes i en af flere juridiske former, herunder fælles leje, leje af helheden, samfundsejendom eller i en trust.
BREAKING NED Fælles ejendom
Som nævnt ovenfor kan fælles ejet ejendom holdes i juridiske former såsom fælles lejemål. Dette er, når to eller flere mennesker hver har lige rettigheder og forpligtelser over for den ejendom, de lejer eller ejer sammen, indtil en partner går væk. På dette tidspunkt overføres ejerens interesse til de overlevende uden skifteprotokol. Lejeafgift i sin helhed, en anden fælles ejendomsmulighed, er, når parterne er mand og kone. I dette tilfælde har hver ægtefælle en lige og udelt interesse i ejendommen. Hvis en ægtefælle dør, overgår ejendommens fulde titel automatisk til den efterlevende ægtefælle.
To yderligere former for samejet ejendom, samfundsejendom og tillid, har også forskellige træk. En ægtefælle kan erhverve ejendom i samfundet (ægteskabelig ejendom) under ægteskabet. Denne ejendom, såsom en lejeenhed, hører lovligt til begge partnere. Fra maj 2018 omfattede amerikanske stater med love om fællesskabsejendom Arizona, Californien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington og Wisconsin. Derudover har Guam og Puerto Rico også lovgivning om fællesskabsejendom, og Alaskas lov er valgfri.
Af skattemæssige formål kan hver ægtefælle kræve halvdelen af den samlede indkomst, der er tjent med samfundsejendomme. Endelig, i en levende tillid, kan ægtefæller oprette en fælles mulighed, hvor begge enkeltpersoner er tildelere og tillidsmænd. De kan placere individuelt eller samlet ejede aktiver i disse fonde. Enten kan tilbagekalde tilliden i løbet af hans eller hendes levetid.
At vælge den bedste form for ejerskab for fælles ejendom kan forenkle ting, hvis en af ejerne går bort. Fælles lejemål bruges ofte til at undgå skifteprotokoller, en lang, kostbar og offentlig proces med at distribuere afdødes aktiver ved retten.
Risici ved fælles ejendom
Samejet ejendom kommer ikke uden risici. Selvom individer senere i livet ofte ønsker at tilføje andre navne til titlen på deres ejendom som et middel til planlægning af ejendom uden advokatafgift, kan dette medføre ekstra risici for underslag. For eksempel, hvis en ældre person er i kognitiv tilbagegang, kan han eller hun bukke under for at tilføje en ven eller et forhold til en fælles bankkonto. Den enkelte har derefter fuld tilbagetrækningsrettigheder. Derudover tilføjer den ene person en anden til titlen på et stykke ejendom, denne handling er endelig og kan ikke fortrydes.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.