Hvordan man fortæller, om en ejendomsmægler lyver
Ejendomsmæglere kan muligvis lyve om detaljerne i deres egne legitimationsoplysninger, værdien og tilstanden af en ejendom eller størrelsen af interessen i en ejendom. For at få en fortegnelse kan en ejendomsmægler også falsk sige, at de har en køber oprettet for ejendommen.
Hvorvidt køb eller salg af en ejendom, mængden af oplevelse, antal lister og specialisering af en ejendomsmægler skal overvejes. En agent kan strække sandheden eller ligefrem løgn om disse spørgsmål, så før du vælger en agent, skal du kontrollere fakta.
Key takeaways
- Nogle vigtige ting, som ejendomsmæglere kan ligge i, inkluderer legitimationsoplysninger, ejendomsbetingelser og værdi eller interesseniveauet for en ejendom.
- Agenter har muligvis ikke fysisk besøgt en ejendom i stedet for ved hjælp af mund-til-mund-og skattemæssige vurderinger til at udarbejde lister.
- Agenter kan også ændre ansvaret for en noteringsnøjagtighed ved at tilføje “BATVAI” (køberens agent for at verificere alle oplysninger) eller “IDRBNG” (information, der anses for pålidelig, men ikke garanteret) til listerne.
Vildledende egenskabsbeskrivelser
Ejendomsmæglere tjener penge, når de sælger en ejendom, så for at markedsføre en ejendom, de har opført, er de tilbøjelige til at bruge sprog, der gør det så attraktivt som muligt for potentielle købere - selvom det, de siger, ikke er helt rigtigt. Nogle gange har agenter ikke engang set ejendommen for sig selv og kun stole på oplysninger indsamlet fra skattevurderinger for at udarbejde lister.
Købere skal stille masser af spørgsmål og personligt inspicere ejendommen samt få en hjemmekontrol udført af en certificeret inspektør.
Nogle agenter tilføjer muligvis ordsprog til listerne, såsom "BATVAI", hvilket betyder "køberens agent for at verificere alle oplysninger" og "IDRBNG, " hvilket betyder "information, der anses for pålidelig, men ikke garanteret." Dette pålægger ansvaret for nøjagtigheden af noteringsoplysningerne på køberen og hans agent snarere end på noteringsagenten.
Sørg for at se på enhver ejendom grundigt og stille masser af spørgsmål, inden du afgiver et tilbud. En hjemmekontrol af en certificeret inspektør kan afsløre problemer, du muligvis ikke ser dig selv, og giver dig mulighed for at bede om at få foretaget visse reparationer, før salget er afsluttet.
Oppustet ejendomsværdi
Det er ingen hemmelighed, at husejere ønsker at tjene så mange penge som muligt, når de sælger deres hjem. For at sikre en notering kan ejendomsmæglere tildele oppustede værdier til ejendomme ved at fortælle potentielle sælgere, at deres ejendomme er mere værd, end de faktisk er. For at afgøre, om en agent har givet en realistisk noteringspris, skal du kontrollere de nylige salgspriser for lignende ejendomme i nabolaget eller få en vurdering for at finde den vurderede værdi.
Fantasiske købere
Ejendomsmæglere kan forsøge at lokke ejendomsejere til at liste med dem ved at insistere på, at de har den perfekte køber til deres ejendom. Ved at bede om navnet på den potentielle køber placeres agenten på stedet. Pas på for tøven eller negativt kropssprog, som agenten udstiller, når han svarer.
For det meste er ejendomsmæglere ærlige hårdtarbejdende mennesker, der gør deres bedste for at sælge deres kunders ejendomme til en rimelig pris, men det er stadig en god ide at passe på disse tegn på, at en agent kan lyve.