Har du brug for en hjemmegaranti?

Når du køber et hjem, selv et hjem, der ikke er nyt, er der en meget god chance for, at du får tilbudt en hjemmegaranti. Sælgeren kan tilbyde at købe en på dine vegne for at give ro i sindet, at enhver komponent i hjemmet, der mislykkes, kan rettes til en overkommelig pris. Hvis ikke, vil du sandsynligvis modtage adskillige mail-anmodninger om at købe en hjemmegaranti, når salget lukker.

En hjemmegaranti kan lyde som en god form for økonomisk beskyttelse mod dyre, uforudsete reparationer i hjemmet. Men er det virkelig sikkerhedsnet husejere forventer?

Hvad er en hjemmegaranti?

En hjemmegaranti er ikke den samme ting som husejers forsikring, der dækker større farer som brande, hagl, ejendomskriminalitet og visse typer vandskader, der kan påvirke hele strukturen og / eller husejers personlige ejendele. En hjemmegaranti er en kontrakt mellem en husejere og en hjemmegarantiselskab, der sørger for nedsat reparation og udskiftning af et hoveds hovedkomponenter, som ovnen, klimaanlæg, VVS og elektriske systemer. En hjemmegaranti kan også dække større apparater, såsom vaskemaskiner og tørretumblere, køleskabe og svømmebassiner.

De fleste planer har en grundlæggende komponent, der giver alle husejere, der køber en politik visse dækninger. Husejere kan også købe en eller flere valgfri komponenter, der giver yderligere dækning mod ekstra omkostninger.

En hjemmegaranti er ikke forsikring; det er en kontrakt mellem en husejere og et hjemmegarantiselskab, der leverer nedsat reparations- og udskiftningsservice på så store komponenter som ovnen, aircondition, VVS og elektriske systemer.

Hjemgarantiselskaber har aftaler med godkendte tjenesteudbydere. Når noget, der er dækket af en hjemmegaranti, går i stykker, ringer husejeren til husgarantiselskabet, der sender en af ​​sine tjenesteudbydere til at undersøge problemet. Hvis udbyderen bestemmer, at den nødvendige reparation eller udskiftning er dækket af garantien, afslutter de arbejdet. Husejeren betaler kun et lille servicegebyr plus de penge, der allerede er brugt til at købe garantien.

Hvad koster det?

En hjemmegaranti koster et par hundrede dollars om året, betalt forfra (eller i rater, hvis garantiselskabet tilbyder en betalingsplan). Planens omkostninger varierer afhængigt af ejendomstypen - enfamiliehus, condo, rækkehus eller duplex - og om husejeren køber en grundlæggende eller en udvidet plan.

Omkostningerne varierer normalt ikke med ejendommens alder, medmindre boligen er splinterny, hvilket øger dækningsomkostningerne. Boligens firkantede optagelser påvirker heller ikke prisen i de fleste tilfælde, medmindre ejendommen er mere end 5.000 kvadratfod. Separate strukturer, såsom pensionater, er normalt ikke omfattet af den grundlæggende politik, men kan dækkes mod et ekstra gebyr. Garager bør dog være omfattet af den grundlæggende politik.

Foruden en årlig præmie opkræver hjemmegarantier et gebyr for serviceopkald (også kaldet et gebyr for handelsopkald) på omkring $ 75 til $ 125 hver gang garantilejeren anmoder om, at en tjenesteudbyder kommer ud til huset for at undersøge et problem. Hvis problemet kræver, at mere end en type entreprenør besøger (f.eks. En blikkenslager og en elektriker), kan husejeren muligvis betale servicegebyret for hver entreprenør.

Key takeaways

• En hjemmegaranti beroliger køberen og giver sælgeren et mål for beskyttelse mod klager over hjemmefejl, der opstår efter, at salget er lukket.
• Den forkerte vedligeholdelsesklausul kan betyde, at den nye boligejer ikke rigtig er beskyttet, hvis noget går galt, og den tidligere ejer ikke havde vedligeholdt systemet ordentligt.
• Det kan være mere fornuftigt at lægge præmiebetalinger i en nødfond, der skal bruges til reparationer, der kommer op.
• Husejeren kan have lidt eller intet at sige til modellen eller mærket for en erstatningskomponent.

At have en hjemmegaranti betyder ikke, at husejeren aldrig skal bruge en krone på husreparationer. Nogle problemer dækkes ikke af garantien, uanset om husejeren ikke har købt dækning for den vare, eller fordi garantiselskabet ikke tilbyder dækning for den vare. Husgarantier dækker normalt ikke komponenter, der ikke er opretholdt korrekt. Yderligere, hvis garantiselskabet afviser et krav, vil husejeren stadig skulle betale servicegebyret og er også ansvarlig for reparationsomkostninger.

Fordelene ved en hjemmegaranti

Som alle garantier skal en hjemmegaranti beskytte mod dyre, uforudsete reparationsregninger og give ro i sindet. For en boligejer, der ikke har en nødfond eller ønsker at beskytte en, kan en hjemmegaranti fungere som en buffer. Hjem garantier giver også mening for folk, der ikke er praktisk eller ikke ønsker at bekymre sig om at spore en entreprenør, når de har et problem. Garantier kan også give mening for mennesker med dyre smag i apparater.

Emnet for boliggarantier kommer ofte op under salg og køb af et hjem. En hjemmegaranti kan give tryghed til en boligkøber, der har begrænset information om, hvor godt boligens komponenter er blevet vedligeholdt, eller - i tilfælde af nybyggeri - hvor godt huset er bygget. En garanti kan også være nyttig for folk, der netop har udtømt deres opsparing til at købe et hjem og ønsker at undgå yderligere større udgifter.

For hjemmet sælgere, der tilbyder køberen en indbetalt, et års boliggaranti med boligkøb kan give et mål for beskyttelse mod køberens klager over eventuelle hjemmefejl, der opstår efter, at salget er lukket. At give en hjemmegaranti fritager imidlertid ikke sælgeren for det lovmæssige krav til at afsløre kendte problemer med hjemmet.

Hjem garantier har ulemper

Hvis hjemmegarantier var perfekte, ville alle have en. Så hvorfor gør de ikke det?

Et hovedproblem med en hjemmegaranti er, at det ikke dækker genstande, der ikke er vedligeholdt korrekt. Hvad der betragtes som korrekt vedligeholdelse kan være et betydeligt gråt område og er kilden til mange uoverensstemmelser mellem hjemmegarantiselskaber og garantiindehavere. I et værste tilfælde kan skrupuløse garantiselskaber bruge den forkert vedligeholdelsesklausul som en undskyldning for at nægte gyldige krav. I et andet scenario kan husejeren og den entreprenør, der foretager husopkaldet, simpelthen være uenige om, hvad der udgør korrekt vedligeholdelse.

Et andet almindeligt problem er, at når en boligejer køber et brugt hjem, kan det komme med en 10-årig ovn, som den forrige ejer ikke opretholdt. På det tidspunkt, uanset hvor godt den nye boligejer prøver at passe på ovnen fremad, kan den tidligere manglende vedligeholdelse ikke rettes. Derudover har garantier adskillige undtagelser samt dollargrænser pr. Reparation og pr. År.

Hjem garantier er ikke dyre i forhold til omkostningerne ved reparation eller udskiftning af de fleste af et hjem vigtige komponenter, og dette faktum er et af en garantis største salgspunkter. Der kan dog være mange år, hvor intet overhovedet bryder sammen eller slides i hjemmet. I disse år får husejeren intet (undtagen måske ro i sindet) i bytte for sin præmie. Disse penge kunne placeres i en nødsituationskasse for at udføre de samme reparationer og udskiftninger, som hjemmegarantien ville dække. Hvis husejeren også forsøger at bruge garantien, og kravet afvises, vil han eller hun sandsynligvis føle sig som de penge, der er brugt på præmien, og gebyret for servicekald blev spildt.

Hjem garantier fjerner behovet for at finde en entreprenør, når noget går i stykker. De eliminerer imidlertid også friheden til at vælge din egen uafhængige entreprenør, hvis du ønsker, at garantien skal betale for reparation eller udskiftning. Hvis du ikke kan lide entreprenøren eller det udførte arbejde, sidder du fast. Yderligere kan reparationer være mere komplicerede med en tredjepart (hjemmegarantiselskabet), der er involveret i processen end i en direkte forhandling mellem en husejer og entreprenør. Husejeren kan også have lidt eller intet at sige til modellen eller mærket for en udskiftningskomponent, skønt garantikontrakten skal give mulighed for en udskiftning af lignende eller tilsvarende kvalitet.

Bundlinjen

En hjemmegaranti er ikke en perfekt løsning på de risici, husejere står overfor. Før du køber en, skal du læse det fine udskrivning i husgarantikontrakten og overveje nøje, om garantien sandsynligvis vil betale sig. Hjemmesælgere, der ønsker at tilbyde en garanti til køberen - og husejere / købere, der vil føle sig mere komfortable med at have en hjemmegaranti - skal også foretage en omhyggelig undersøgelse for at finde et velrenommeret boliggarantiselskab, der faktisk betaler for legitime reparationer, når det er nødvendigt.