Hvordan smarthemmesystemer påvirker hjemmeværdier

Den futuristiske verden af ​​Jetsons strålede først ind i amerikanske hjem den 23. september 1962. Flyvende biler, automatiserede hjemmesystemer og Rosie, den jomfruelige pige var alle en del af det tegneserielandskab, som Jetson-skaberne William Hanna og Joseph Barbera forestillede sig. Hurtigt fremad 54 år - og hjemmeautomation er ikke længere komisk science fiction.

For bare to år siden blev det globale hjemmeautomatiseringsmarked ifølge en markedsrapport fra 2015 fra Transparency Market Research værdsat til 4, 4 milliarder dollars. Rapporten vurderede også, at industrien i 2020 ville være værd over 21 milliarder dollars. Dette er delvis takket være en bred vifte af teknologi designet til at gøre det lettere at bo i og pleje dit hjem. Det store spørgsmål: Er investeringen værd, når du er klar til at sælge?

Prisen for Smart Tech

Der er hundreder af smarte hjemfaciliteter på markedet, inklusive smarte pærer (belysning for at hjælpe dig med at sove bedre), avanceret sikkerhed, personaliserede låsesystemer, espressobrygning med swip af en smartphone, temperaturreguleringssystemer, vandanlæg til en udendørs have, garageportbetjeninger og hjemmeunderholdningssystemer. Forestil dig at tænde din konvektionsovn fra en smartphone, mens du justerer lysene i din stue. (Se også 5 'Internet of Things' -produkter til dit hjem og Sears-husmærker håndterer det smarte hjem .)

Omkostningerne varierer afhængigt af produkt og leverandør, men installation af hjemmeautomatiserede systemer er ikke billig, i gennemsnit mellem $ 5.000 og $ 15.000 og varierer efter region og postnummer. De mest købte produkter er termostater, belysning, sikkerhed i hjemmet og sikkerhedssystemer og selvfølgelig hjemmeunderholdning. Luksusartikler inkluderer et Prima Cinema-system på $ 35.000, der giver seerne adgang til film på deres teaterudgivelsesdatoer, eller digitale bagspil (smarte vægge) i et køkken.

Trådløse låsemekanismer er også populære, rapporterer David Witkowski, administrerende direktør for Joint Venture Silicon Valley trådløse kommunikationsinitiativ. "Internet-tilsluttede deadbolts er meget nyttige, især i tilfælde, hvor du kan indstille en anden adgangskode for hvert familiemedlem (" Er mit barn hjemme fra skolen endnu? ") Og også fjernkontrol for at se, om en dør er låst, " siger han . "Integrerede systemer - der binder internetaktiverede dørklokkekameraer sammen med deadbolt-aktuatorer - er nyttige til eksternt at give en leveringschauffør mulighed for at komme ind i dit hjem, aflade en pakke, bekræfte, at han har forladt huset og derefter låst døren op igen."

Lindsey Turrentine, chefredaktør for CNET, forudser, at det næste skridt inden for smart home tech vil være en stigning i brugen af ​​hub-platforme. Smart home hubs kan kontrollere kommunikation mellem flere enheder med stemmeaktivering.

Hvem køber det?

Den demografiske side, der køber smarte hjemteknologier, er forbrugere i alderen 30 til 44 år, siger Michael Wolf, grundlægger af NextMarket Insights, af to grunde: Gen X'ere er teknisk kyndige, og som en gruppe er de i deres højeste indtjeningsår. .

Selvom Gen X'ers ​​rammer hjemmeautomatiseringsmarkedet, bør boligsælgere også holde øje med den yngre generation. En undersøgelse fra 2015 af Better Homes and Gardens rapporterede, at 68% af de undersøgte Millennials mener, at smarthusteknologi er en god investering for deres hjem, og en nylig undersøgelse af køberens tendenser fra National Association of Realtors fandt, at denne demografiske udgør den største andel af potentielle boligkøbere.

Hacker frygter

Husejere er naturligvis bekymrede over, at hackere får kontrol over hjemmeautomatiseringssystemer, og denne frygt er ikke ubegrundet. Jerry Irvine, medlem af National Cyber ​​Security Task Force, fortalte US News & World Report, at smart home hacking er et problem, som han forudser at blive værre.

Ejere af smarte hjem skal tale direkte med deres teknologiudbydere om deres bekymringer og lære, hvordan produkter sikres. Ansæt en professionel til at kable dit hjem, sørg for at opdatere dine adgangskoder og software regelmæssigt og være opmærksom på, hvilke systemer der kører i dit hjem.

Hjælper Smart Tech hjemmesalg?

På luksuriøse boligmarkeder forventes smarte hjemfaciliteter, men selv på det mellemliggende mellemmarked vinder de mark, ifølge Danny Hertzberg, salgsmedarbejder hos Coldwell Banker i Miami.

En nylig undersøgelse af Smart Home Marketplace fra Coldwell Banker afslørede, at 45% af alle amerikanere enten ejer smarthusteknologi eller planlægger at investere i den i 2016. Mere end halvdelen af ​​de undersøgte husejere sagde også, at de ville installere smarte hjemmeprodukter, hvis de troede det ville sælge deres hjem hurtigere. Men vil det?

Mæglere har bemærket, at denne teknologi ikke nødvendigvis vil skabe eller ødelægge salget af dit hjem, selvom det kunne imponere potentielle købere.

”Smarthusteknologi har ikke nødvendigvis en direkte værdi i at drive hjemmesalg, men det kan være en rekreativ eller frynsegod, der understøtter en købsbeslutning, ” siger Leonara "Leo" Riordan, en ejendomsmægler hos Coldwell Bankers i Los Gatos, Californien. ”Kvaliteten af ​​det smarte hjemteknologi kan være en faktor - hvis det går ned eller ikke fungerer pålideligt, siger det, så er det bare at blive flået ud efter salget. ”

”Når det kommer til at videresælge dit hjem, bliver disse smarte hjemmeprodukter i stigende grad normen - og forventes endda fra yngre boligkøbere, ” siger Rob Caiello, vicepræsident for hjælpeprodukter og marketing hos Allconnect, et firma, der hjælper millioner af husejere med køb eller overførsel af smarte hjemmetjenester.

Besparelser på hjælpeprogrammer

Faciliteter, der reducerer månedlige omkostninger til vedligeholdelse af hjemmet, kunne betragtes som et salgssted for smart home tech.

”Smarte hjemmeprodukter kan hjælpe husejere med at spare penge, ” siger Caiello. Faktisk fandt en fælles undersøgelse foretaget for et år siden af ​​CNET og Coldwell Banker, at 45% af amerikanerne, der har installeret smarte produkter i deres hjem - såsom en Nest-termostat ($ 250 for en Learning Thermostat), en August-lås ($ 250) eller en Lutron belysningssæt ($ 230) - gennemsnitligt en besparelse på over $ 1.100 om året på deres regninger. Derudover kan nogle forsyningsfirmaer tilbyde nedsatte priser eller rabatter for huse med smart teknologi.

Bundlinjen

Sidste år fandt en undersøgelse foretaget af Coldwell Banker, at omkring 33% af agenterne var enige om, at huse med smarte hjem-funktioner sælger hurtigere. Da inkludering af teknologi i et hjem muligvis ikke driver et salg, er det muligvis ikke det bedste valg at tilføje smart tech i stedet for et helt nyt køkken. Men det kan være en dejlig frynsegode for en interesseret køber, især hvis køberen er ung. At have det allerede installeret og integreret, siger Caiello, kan muligvis bare få en husjægers opmærksomhed.