Hvordan Donald Trump fik sine penge

Præsident Donald J. Trump, den kontroversielle ejendomsmogul, der blev valgt som den 45. præsident i De Forenede Stater, har stort set prist af at have en nettoværdi på mere end 10 milliarder dollars. Forbes lister præsident Trumps nettoformue 2018 til 3, 1 milliarder dollars. Det gør ham til den 259. rigeste person i landet. Mens Trump faldt elleve pletter på Forbes ' placering sammenlignet med det foregående år og gled 138 pletter, siden han annoncerede sit præsidentbud i 2015, er han ikke desto mindre en af ​​de rigeste amerikanske præsidenter.

Trump-familiens formue

Trumps far, Frederick Christ "Fred" Trump, opnåede en betydelig formue ved at bygge og sælge boliger til amerikanske soldater og deres familier i 2. verdenskrig. Det var hos hans fars ejendomsselskab, at Trump fik sin start i forretningen. I 1971 tog han kontrol over sin fars lejebolig, Elizabeth Trump & Son Co., og senere omdøbte han det til Trump-organisationen. Trump sidder mest med fast ejendominvesteringer i denne periode, især condo-foreninger, store lejlighedsbygninger og Federal Housing Administration (FHA) -støttede boliger, alt sammen i New York storbyområde.

Trump ramte en milepæl i 1980, da han slog sig sammen med Holiday Inn, Corp., - på det tidspunkt moderselskabet i Harrahs kasino resorts - om at udvikle et $ 250 millioner hotel- og casinokompleks i Atlantic City, der hedder Harrah's på Trump Plaza.

Til sidst ville Trump købe sine partnere ud og omdøbe ejendommen Trump Plaza Hotel og Casino. Efter den vellykkede lancering af Trump Plaza købte Trump en anden ejendom i Atlantic City fra Hilton Hotels for et beløb på 320 millioner dollars. Efter at hotelkæden ikke havde fået en spillicens, omdøbte Trump dette seneste køb, Trump Castle.

Trumps tilbageslag

Tilbage i New York købte Trump Plaza Hotel i 1988 for over 400 millioner dollars og brugte yderligere 50 millioner dollars på renovering og genindretning under sin kone, Ivana Trumps, retning. Selv om det ikke så ud til, at intet kunne stoppe Trumps meteoriske stigning i 1980'erne, er selv de mest ambitiøse ejendomsmægler undergivet byens vedtægter.

Da Trump købte en lejlighedsbygning og et tilstødende hotel på Manhattan, blev hans planer for et stort ejerlejetårn på stedet begrænset af byens lejekontrolprogrammer. I 1985 afslørede Trump sine planer for et kompleks på 88 millioner dollars på West Side of Manhattan, kaldet 'Television City'. Imidlertid sluttede samfundsmodstand og en langvarig godkendelsesproces Trumps vision for projektet.

Disse to fiaskoer bleges i sammenligning med de tilbageslag, der snart ville falde Trump-organisationen. I 1990, hvor det blomstrende ejendomsmarked i 1980'erne begyndte at falde, begyndte mange af Trumps stærkt gearede investeringer at veje tungt på virksomhedens balance.

Trump står over for konkurs

I sidste ende, i de tidlige 1990'ere, stoppede Trumps vindende streamer jorden. Den nationale økonomi begyndte at aftage, og New Yorks økonomi stoppede, hvilket fik Trumps indkomststrømme til at aftage. Snart fandt han det vanskeligt at foretage rentebetalingerne på den gæld, han havde påløbet for at finansiere sine forskellige forretninger. Hans årlige lånbetalinger var $ 300 millioner. Trump-organisationen og dets datterselskaber skyldte 9 mia. Dollars, og Trumps personlige gæld var i alt 975 mio.

For at undgå at skulle ansøge om konkurs mødtes Trump med fire af hans største långivere, Citibank (C), Bankers Trust, Chase Manhattan Bank og Manufacturer Hanover Trust Co. - nu ejet af JPMorgan Chase Bank, National Association. Bankerne var bekymrede over, at hvis de afskærmede på hans ejendomme, ville de også miste enorme mængder af penge.

Et yderligere lån

I sidste ende overbeviste Trump bankerne om at låne ham yderligere 65 millioner dollars, som han ville bruge til at holde sine forretninger flydende. Bankerne blev også enige om at udsætte renter og hovedbetalinger på Trumps udestående lån i fem år. Nogle af Trumps gæld blev betalt med midler fra salget af hans aktiver, som omfattede et flyselskab (Trump Shuttle) og en yacht (som blev solgt til den saudiske milliardær Prince Al-Waleed bin Talal). Trump solgte også sin kontrollerende andel i Plaza Hotel og omdannede hans Florida strandhus, Mar-a-Largo, til en udvej.

Trumporganisationen afslørede berømt, at det var 5 milliarder dollars i hullet i 1990, med så meget som 1 milliard dollar garanteret af Donald Trump personligt. Virksomheden overlevede takket være en kombination af redning og udsættelse af mere end 70 banker. Mange peger på køb i 1988 af Taj Mahal Casino som en vigtig katalysator for Trumps gældscyklus. Der er en vis sandhed i dette, især efter at Trump uden succes forsøgte at finansiere opførelsen af ​​sine søstercasinoer i 1989 gennem for det meste junkobligationer.

Resultater af bailout-pakken

Hjælpepakken gjorde det muligt for ham at tage anden og tredje pantelån på de fleste af hans ejendomme. Gearing blev et almindeligt tema for Trump, der berygtede behandlet konkurs fire gange. Trump brugte det ekstra reb fra sine långivere til at øge gælden, opbygge hans husleje og købe andre virksomheder, herunder flere kasinoer.

De tidlige 1990'ere var enorme for Trump-organisationen og Donald's forretningsudsigter. I 1991 og 1992 indgav to af Trumps kasinoer i Atlantic City (Trump Taj Mahal og Trump Plaza Hotel) anmodning om konkurs i kapitel 11, som gjorde det muligt for dem at omstrukturere deres gæld. Som et resultat af den belastende gæld blev Trump i 1991 tvunget til at give 50% af ejerskabet i Taj Mahal til sine obligationsejere i bytte for lavere rentebetalinger og ekstra udsættelser. Kort efter kombinerede Trump sine tre Atlantic City-kasinoer og dannede et enkelt firma, kaldet Trump Entertainment Resorts.

1995 og Trump Turnaround

Fortunes begyndte at ændre sig i 1995. Det år etablerede Trump Trump Hotels and Casino Resorts, Inc. og tog virksomheden offentlighed og solgte til sidst 13, 25 millioner aktier til $ 32, 50 pr. Aktie i 1996 for en rigtig kapitalgevinst på $ 290 millioner over hans oprindelige ejerandel .

I midten af ​​1990'erne blev en af ​​Trumps oprindelige investeringer, Grand Hyatt-bygningen, der åbnede i 1980, også meget succesrig. Trump solgte hurtigt sin andel tilbage til Hyatt for en rapporteret $ 140 millioner.

Senere i 1995 købte Trump den gamle Bank of Manhattan Trust-bygning beliggende ved 40 Wall Street. Denne bygning fortsatte med at blive en af ​​hans mest berømte ejendomme. Trump hævder, at han købte bygningen for kun $ 1 million. Bygningen var dog tilgængelig med en rabat efter en anden aftale med den tidligere filippinske præsident Ferdinand Marcos faldt igennem, og ejere af bygningen blev desperate. Nettoværdien af ​​denne bygning, bedst kendt som Trump Building, er nu værd 530 millioner dollars ifølge Forbes .

Trumps arv

Fred Trump døde i 1999 med en anslået nettoformue mellem $ 250 millioner og $ 300 millioner ifølge en New York Times- artikel på dødsfaldstidspunktet. Mens det specifikke beløb, Trump havde arvet fra sin far, ikke er blevet afsløret, viser en artikel fra januar 2016 fra New York Times, at Trumps vilje delte 20 millioner dollars efter skat blandt hans levende børn inklusive Donald.

I 2003 blev det endvidere rapporteret, at Donald og hans søskende solgte en del af deres fars ejendom til ca. en halv milliard dollars. Ud over denne arv hjalp Trumps far støtten økonomisk i hele sin levetid ved at give ham lån og adgang til trustfonde og etablere et væld af fast ejendom og politiske forbindelser til sin søn.

En rapport fra oktober 2018 i New York Times hævder, at Trump engagerede sig i tvivlsom praksis, der hjalp hans forældre med at undgå skatter og berikede ham i processen.

Lærlingen

Trump startede på tv som en wrestling-karakter på World Wrestling Entertainment's Wrestlemania i 1980'erne og kiggede aldrig tilbage, til sidst med at spille en reality-tv-serie om hans forretning kaldet The Apprentice . Trumps navnegenkendelse skyrocket efter, at lærlingen blev sendt i 2004.

I hver sæson kæmpede mere end et dusin deltagere om en sekscifrende betalende lederstilling hos et af Trumps mange virksomheder. I en pressemeddelelse udstedt af Trumps præsidentkampagne fremgår det, at Trump i løbet af den ti-årige historie med lærlingen og dens spin-off-serie The Celebrity Apprentice tjente i alt 214 millioner dollars.

Trump-mærket: En bestseller

Hvis du vil forstå Trump milliardæren, skal du kigge forbi Trump ejendomsinvestor. Du er nødt til at tænke på Trump som et brand name, ligesom Coca-Cola Co. eller Nike Inc.

Mange af de ejendomme, der bærer Trump-navnet, ejes faktisk ikke af mogulen. Trump Organisationen har været kendt for at samarbejde med udviklere i licensaftaler. I en sådan ordning betaler en udvikler Trump et licensgebyr. Til gengæld får de tilladelse til at mærke deres bygning med Trump-navn og logo.

Trump drager fordel af at modtage en regelmæssig strøm af royalties, mens udvikleren kan øge de satser, hun opkræver, fordi Trump-navnet betegner høj kvalitet og luksus. Ifølge Trump er hans ejendomslicensaftaler, intellektuel ejendom, mærker og mærkeudvikling mere end 3, 3 milliarder dollars værd. Forbes fastgør imidlertid dette antal til omkring 253 millioner dollars.

Ud over fast ejendom har Trump lånt sit navn til en mangfoldig liste over produkter, der spænder fra madrasser og beklædning til duftstoffer og møbler. Disse licensaftaler bidrager til Trumps årlige indkomst. I 2014 alene indbragte Trump 3, 25 millioner dollars via licens til forbrugerprodukter ifølge Forbes.

Trump fandt en anden måde at tjene penge på sin fremsatte natur - ved at opkræve talepriser for konferencer og andre funktioner. Mellem maj 2014 og marts 2015 talte han ved flere forpligtelser og debiterede op til $ 450.000 for hver præsentation. Samlet set bidrog engagementer med 1, 75 millioner dollars til Trumps indkomst alene i denne periode.

Trumps bøger

Mens Trump fik prominence og berygtethed i 80'erne gennem sine forretningsaftaler og farverige tv-optræden, skyrokkede han sig til et nyt berømmelsesniveau, da han udgav sin første bog. The Art of the Deal blev udgivet i november 1987. Det tilbragte 51 uger på bestsellerlisten og har hidtil solgt omkring en million eksemplarer ifølge de fleste rapporter.

The Art of the Deal skaber overskrifter igen i 2016 efter et kontroversielt interview i The New Yorker med bogens medforfatter Tony Schwartz. Schwartz hævder, at han skrev ”hvert eneste ord” i den populære bog. ”Donald Trump lavede et par røde mærker, da jeg overleverede ham manuskriptet, men det var det, ” sagde han i et interview med ABCs Good Morning America .

Schwartz, der observerede Trump næsten dagligt i 18 måneder, da penning The Art of the Deal beskriver Trump som en farlig sociopat, hvis succes blev mytiseret i The Art of the Deal . Schwartz siger, at han nu beklager, at han skrev bogen: ”Jeg føler en dyb anger for anger, at jeg har bidraget til at præsentere Trump på en måde, der bragte ham bredere opmærksomhed og gjorde ham mere tiltalende end han er, ” fortalte Schwartz The New Yorker .

Som svar på Schwartz's Good Morning America- interview og New Yorker- artiklen har Trumps lejr udstedt Schwartz et ophør og undstå brev og har bedt Schwartz om at sende en check til Trump for de royalties, der er genereret fra The Art of the Deal, plus hans forskud.

Præsidentens afsløring afslørede, at The Art of the Deal genererede royalties fra $ 50.000 til $ 100.000 i 2015. En afsløring rapporterede også indtægter mellem $ 1 million og $ 5 million for hans bog fra november 2015, Crippled America: How to Make America Great Again. Trumps personlige økonomiske afsløring i 2015 afslørede, at milliardæren modtog bog royalties på alt fra $ 85.000 til $ 215.000 i 2014.

Trumps formue i dag

Selvom Trump-imperiet spænder over mange brancher, har ejendomsudvikling og erhvervelser altid været dens kerneforretning. Trumps fast ejendom indtægter stammer fra mange forskellige typer af ejendom. Trump-organisationen ejer for eksempel hundreder af boligenheder og kontorlokaler, der skaber regelmæssige lejeindtægter. Ifølge Forbes indbragte The Trump Hotel Collection og licens til fast ejendom 128 millioner dollars i 2014.

Bundlinjen

Donald J. Trump har lanceret et imperium, der stort set er baseret på hans navn. Efter at have taget store lån konstruerede Trump mange luksushoteller, lejligheder og kasinoer, der er blevet ikoniske monumenter til 1980'ernes overskydende og spændende. Trumps virksomheder har imidlertid stået over for fire konkurser gennem årene. Den seneste var i 2009, da Trump Entertainment Resorts blev hærget af recessionen i 2008. Selvom han har været udsat for nær økonomisk ruin og flere konkurser i erhvervslivet, er Trumps mærkevarer og ejendomslicenser stadig populære og har bidraget til at lande ham på Forbes 400 i flere årtier.