FHA Streamline Refinance
En føderal boligadministrations strømline refinansiering eller FHA strømline refinansiering er en alternativ refinansieringsmulighed, der tilbydes af den amerikanske regering. En FHA-strømline refinansiering kræver, at pantelånet allerede er FHA-forsikret og aktuelt, ikke kriminelt. Refinansieringen resulterer i en reduktion i husejers renter og hovedbetaling, og højst $ 500 i kontanter kan udbetales på det refinansierede prioritetslån.
BREAKING NED FHA Streamline Refinance
FHA begyndte at tillade strømlinet refinansiering af forsikrede realkreditlån i 1980'erne. Ideen bag en FHA-strømlinjeformål refinansiering var at gøre bedre pantebetingelser lettere og billigere for husejere at få adgang til. Med en FHA-strømline-refinansiering håndterer långivere en reduceret mængde papirarbejde og garanti, deraf ordet "strømline".
For at gøre refinansiering mere mulig for støtteberettigede husejere kræver FHA ikke en vurdering af en strømlinjeformad refinansiering og bruger i stedet husejers oprindelige købspris. Det kræver heller ikke en kreditrapport for ikke-kreditkvalificerende strømlinjeformere refinansieringer. En kreditrapport er påkrævet for kreditkvalificerende strømline refinansiering. På trods af dette kan långiver muligvis bede om en kreditrapport som en del af sin egen politik. Programmet beder ikke om bank- eller aktivopgørelser. Det kræver heller ikke hjemmevurderinger.
Der er to former for denne refinansiering tilgængelig: ikke-kreditkvalificerende og kreditkvalificerende. Der er nogle forskelle i, hvad FHA kræver for hver type. Ikke-kreditkvalificerende refinansiering er tilgængelig for husejere, der har ejet ejendommen i mindst seks måneder, og refinansieringen skal finde sted mindst 210 dage efter den oprindelige prioritetsdato.
Långivere involveret i dette FHA-refinansieringsprogram tilbyder et antal betalingsmuligheder. En "ingen omkostning" -option opkræver låntageren ingen udgifter til lommer, men bærer en højere rente, end hvis låntageren betalte lukningsomkostninger kontant. Det nye prioritetslån er ikke tilladt at omfatte lukkeomkostninger.
Kvalificering af en FHA strømline refinansiering
Den største forhindring for at imødekomme kravene til en FHA-strømline refinansiering er at demonstrere en netto konkret fordel. Dette betyder faktisk, at husejere skal vise FHA, at refinansiering vil være til deres kvantificerbare økonomiske fordel. Den netto konkrete fordel kunne opnås ved at reducere realkreditperioden, renten eller en kombination af begge. Så for eksempel ville en boligejer ikke opfylde kravene til en FHA-strømline refinansiering, hvis refinansiering kun resulterede i en lavere månedlig betaling, men efterlod husejeren en længere prioritetslån.