Lukning

HVAD Lukker

Lukning er den sidste fase af behandlingen af ​​realkreditlån, hvor ejendomsbetegnelsen går fra sælgeren til køberen.

BREAKING NED Lukning

En afsluttende agent, der normalt er en advokat eller embedsmand fra en titel eller et realkreditfirma, fører tilsyn med denne proces, der finder sted hos et titelfirma eller et kontor. Låneprocessen varierer fra stat til stat. Denne proces kaldes en lukning, fordi escrow-kontoen, der bruges til at afslutte ejendoms-købsprocessen, lukkes. Under lukning, også kaldet afvikling eller kontoafvikling, gennemgår, godkender og deltager deltagerne adskillige juridiske dokumenter.

Lukker dokumenter

Påkrævet i henhold til føderal lov, viser lukningsoplysningerne alle omkostninger i forbindelse med køb af ejendom, inklusive lånegebyrer, ejendomsskatter og andre udgifter. På gældsbrevet specificeres lånebeløbet, renten, betalingsplanen og løbetid. Den viser også de sanktioner, som långiver kan pålægge, hvis låntager ikke foretager rutinemæssige pantebetalinger. Fortrædelsesakten er et sikkerhedsinstrument, og det kan også kaldes et pantelån afhængigt af staten, hvor ejendommen er placeret. Den underskrevne tillidsakt hæver ejendommen som sikkerhed for et lån. Et certifikat for belægning bekræfter, at en nybygget ejendom er i overensstemmelse med lokale bygningskoder og love. Meddelelsen om opsigelsesret giver hver låntager under transaktionen et vindue på tre arbejdsdage til at annullere det nye realkreditlån. Hvis låntageren køber en ejendom med et realkreditlån, har låntageren ikke ret til at annullere, når lukningsdokumenterne er underskrevet.

Lukningsforsikring

Et lukningsbeskyttelsesbrev eller forsikret lukningsbrev er en kontrakt mellem en forsikringsselskab og en långiver. Forsikringsselskabet accepterer at erstatte långiveren for faktiske tab forårsaget af visse former for misforhold fra lukkemidlet. Tittelforsikringsselskaber giver ofte tilladelse til at lukke agenter til at udstede disse breve til långivere, når den lukkende agent forventer at udstede forsikringsselskabernes titelforsikring i transaktionen. De fleste breve giver eksplicit en tredjepartsmodtager ud af låntageren i en købstransaktion. Typiske bestemmelser om beskyttelsesbrev om lukning dækker manglende overholdelse af skriftlige lukningsinstruktioner, i det omfang instruktionerne påvirker gyldighedsperioden, prioriteten eller håndhævelsen af ​​pantelånet, kræver, at lukkeragenten opnår, men ikke hæfter for gyldigheden eller effektiviteten af et specifikt dokument eller vedrører indsamling af penge, der skyldes långiveren. Brevet dækker også svindel eller uærlighed ved håndtering af långiverens midler eller dokumenter.

Relaterede vilkår

Lukningsomkostninger Definition Lukningsomkostninger er udgifterne ud over ejendomsomkostningerne, som købere og sælgere pådrager sig at afslutte en ejendomstransaktion. mere Forståelse af titelforsikring Titelforsikring beskytter indehaveren mod tab eller skade på grund af panterettigheder, heftelser eller mangler i ejendommens titel eller faktiske ejerskab. mere Hvad er en garanti handling? En garantidrift er en overførsel af ejendomsretten, hvor sælgeren pantsætter til køberen, at ejendommen ejes frit og fri for alle panterettigheder. mere Hvornår har du brug for en tillidsakt? Ved finansierede fast ejendomstransaktioner overfører tillidspapirer den juridiske ejendom til en tredjepart, f.eks. En bank, en escrow eller et titelfirma, så låntageren tilbagebetaler sin gæld til långiveren. mere Krævede kontanter Krævede kontanter er det samlede beløb, som en køber skal levere for at lukke på et prioritetslån eller til at afslutte en refinansiering af en eksisterende ejendom. mere Tilfredshed med realkreditlån Tilfredshed med pantelån er et dokument, der bekræfter, at et realkreditlån er blevet betalt, og som indeholder detaljerede bestemmelser om overførsel af sikkerhedsrettigheder. flere Partner Links