Udfordringer inden for ejendomsudvikling

Handlingen med at manipulere, bygge videre på og / eller designe og konstruere nye anvendelser til fast ejendom er kendt som udvikling. De, der deltager i fast ejendom, kaldes "udviklere". Udviklere køber jord og enten skaber eller renoverer ejendommen, idet de risikerer deres ressourcer og kapital i håb om en belønning for investeringen.

Nogle gange gennemføres ejendomsudvikling som et offentlig arbejdsprojekt, i hvilket tilfælde det ikke betragtes som en investering i klassisk forstand. Regeringen engagerer sig i udvikling af offentlige arbejder for at være til gavn for visse samfund, sætte ledige arbejdere tilbage i arbejde eller sommetider bare for at opretholde en bestemt budgetstørrelse.

For private udviklere er ejendomsudvikling en langsigtet iværksættervirksomhed. Udvikleren skal tro, at den nydesignede og udpegede ejendom vil have tilstrækkelig værdi (og imødekomme tilstrækkelig efterspørgsel) til at kompensere for den tid, arbejdskraft og andre ressourcer, der er afsat til projektet.

I byområder er udvikling ofte begrænset af samfundets reguleringslovgivning. Dette skyldes, at de fleste by- og amtsregeringsplanlæggere engagerer sig i Planlagt byudvikling (PUD), som adskiller brugen af ​​fast ejendom (erhverv, bolig, rekreation osv.) I forskellige "zoner". For at ændre brugen af ​​en ejendom skal udviklere normalt modtage tilladelse fra byplanlæggere.

I den mest generelle forstand er ejendomsudvikling simpelthen blanding af ens arbejdskraft med jorden for at opnå en forudbestemt ende. I det komplekse moderne samfund kræver ejendomsudvikling dog viden om finansiering, juridiske begrænsninger, ejendomsskatter, forretnings- og markedsprognoser og projekttilsyn.