Definition af kuglelån
Et kuglelån er et lån, der kræver en ballonbetaling i slutningen af perioden. Bulletlån kaldes også ofte ballonlån.
Sådan fungerer et kuglelån
Bulletlån kan tilbydes alle typer udlånskunder, men de bruges typisk i visse situationer. De fleste kuglelån udstedes til jordkontrakter, og derfor er de ofte lavet til ejendomsudviklere. Udtrykket "kugle" henviser til den store engangsbetaling, som låntageren skal foretage ved lånets løbetid.
I et kuglelån godkendes en låntager til et maksimalt hovedbeløb, der er bestemt ved den sædvanlige forsikringsproces. Lånet kan derefter struktureres på flere forskellige måder, afhængigt af hvordan låntager ønsker at tilbagebetale det. Kreditlåntagere har ofte muligheden for at foretage ingen betalinger i løbet af lånets levetid eller at foretage kun rentebetalinger undervejs.
Kuglelån kræver, at låntageren foretager en stor engangsbetaling ved udgangen af deres løbetid.
I et fuldt engangskuglelån påløber renter i henhold til lånevilkårene, normalt månedligt eller årligt, og låntageren skal betale den samlede saldo i form af et stort engangsbeløb ved forfald. I et bullet-lån, der kun er beregnet til renter, er låntageren forpligtet til at foretage regelmæssigt planlagte rentebetalinger dette reducerer engangsudbetalingen ved udløbet til kun beløbet for lånets hovedstol.
Bulletlån betragtes generelt som kortvarig finansiering og kan tilbydes med varierende varighed, afhængigt af hvor snart låntageren forventer at være i stand til at tilbagebetale. De vil typisk opkræve højere renter end standardlån, da de ikke tilbyder så meget (eller i tilfælde af fulde engangsbeløb, nogen) regelmæssig pengestrøm til långiveren.
Bulletlån kan enten være sikret eller usikret. Ofte bruges disse typer lån til at købe rå jord, som har en lavere værdi som sikkerhed end jord, der er bygget på. Nogle udviklere kan vælge at købe enkeltområder med kuglelån, mens andre kan bruge et kuglelån til at udvikle en hel underafdeling med flere jordområder.
Fordele og ulemper ved et kuglelån
Sammenlignet med andre former for udlån kan kuglelån være relativt dyre for låntageren. Deres fordel er, at de giver ejendomsudviklere fleksibilitet til at låne de kontanter, de har brug for, for at starte et byggeprojekt og at strukturere lånets varighed baseret på deres forventninger til, hvor lang tid projektet vil tage at gennemføre. Bulletlån kan også være fordelagtige for udviklere, da de muligvis ikke modtager nogen pengestrøm fra projektet, før det er færdigt, og de endelig har en eller flere bygninger, som de kan markedsføre og sælge.
På det tidspunkt vil mange bygningsudviklere bruge et optagelseslån til at refinansiere deres gæld. I et optagelseslån tilbyder låntageren de nyligt afsluttede bygninger som sikkerhed for et nyt lån og bruger derefter disse penge til at betale det gamle kuglelån. Opholdslån har også fordelen ved bedre langsigtede finansieringsbetingelser end det typiske kuglelån.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.