Vurderet værdi
En vurderet værdi er dollarværdien, der tildeles en ejendom til måling af gældende skatter. Den vurderede værdiansættelse fastlægger værdien af en bolig til skatteformål og tager sammenlignelige boligsalg og inspektioner med i betragtning. Det er den pris, som den tilsvarende regeringskommune anbringer på et hjem til beregning af ejendomsskatter.
Generelt har den vurderede værdi en tendens til at være lavere end den vurderede dagsværdi af ejendom.
Forståelse af den vurderede værdi
Den vurderede værdi af fast ejendom eller personlig ejendom bruges kun til måling af den gældende ejendomsskat, også kendt som en værditold. En regeringsvurderingsansvarlig er ansvarlig for at tildele den vurderede værdi. Regeringsbedømmere udpeges normalt af specificerede skattedistrikter. Hver skatteregion har forskellige procedurer til beregning af den vurderede værdi, dog er de grundlæggende standarder primært de samme. Den vurderede værdi bestemmer værdien af en bolig til skatteformål og tager sammenlignelige boligsalg og inspektioner med i betragtning.
Key takeaways
- Den vurderede værdi overvejer sammenlignelige hjemmesalg, lokaliseringsdata og inspektioner for at bestemme værdien af en bolig til skatteformål.
- Afhængig af staten kan det være nødvendigt, at skattevurderinger foretager værdiansættelser på stedet.
- Den vurderede værdi-forhold kan være fra 10 til 100% af en ejendoms dagsværdi.
Ejendomsskat
Bedømmere leverer årligt vurderede værdiansættelser, der danner grundlaget for en ejendoms ejeres årlige ejendomsskat. Den vurderede værdi er en procentdel af dagsværdien og tager højde for den samlede kvalitet af ejendommen, ejendomsværdier, firkantede optagelser, hjemmefunktioner og markedsforhold. Mange af disse beregninger er edb-baseret, baseret på ejendomsdata i nabolaget og det omkringliggende område.
Den anslåede værdi kan falde for en ejendom, hvis du er en ejer-beboer (nogle gange kaldet en fritagelse for husstede). Faldet i din ejendoms vurderede værdi påvirker ikke ejendommens markedsværdi; det reducerer kun skatteregningen.
Ejendomsdata
De fleste vurderede værdier nås ud fra data om fast ejendom. Det kan være nødvendigt, at vurderere foretager vurderinger på stedet, og stater har forskellige krav til, hvor ofte bedømmere fysisk skal besøge ejendomme til vurdering. Ejendomsejere, der ønsker at bestride den vurderede værdi, der er placeret på deres ejendom, kan anmode om en ny vurdering, hvilket er en anden vurdering af ejendommens værdi.
Markedsværdi
I de fleste stater er de endelige ejendomsvurderingsværdier en procentdel af ejendommens dagsværdi. Det vurderede værdi-forhold for den vurderede værdi varierer betydeligt efter tilstand. Dette vurderede værdi-forhold kan være mellem 10 og 100% af en ejendoms dagsværdi. Mississippi har en af de laveste forhold i nationen på 10%. Massachusetts har en af de højeste vurderingsforhold på 100%.
For at beregne ejendomsafgift bruger de fleste stater følgende ligning, der typisk inkluderer en møllesats:
Værdi x vurderingsforhold x mængde = effektiv ejendomsskat
Møllesatsen er skattesatsen for den vurderede værdi. Malkesatser udtrykkes typisk pr. $ 1.000 med en mølle, der repræsenterer $ 1 i skat for hver $ 1.000.
De fleste stater kræver også en skat på personlig ejendom, som også normalt stammer fra ejendommens vurderede værdi. Personlig ejendom, der kræver skat, kan omfatte mobilhomes, biler, motorcykler og både.