Prisbillig indeks
Et overkommeligt indeks er et mål for en gennemsnitlig persons evne til at købe en bestemt vare, f.eks. Et hus, i en bestemt region. Et overkommeligt indeks bruger værdien 100 til at repræsentere positionen for en person, der tjener en befolknings medianindkomst, med værdier over 100, der indikerer, at det er mindre sandsynligt, at en vare er overkommelig, og værdier under 100, der indikerer, at en vare er mere overkommelig.
Key takeaways
- Overkommelige indekser måler en persons evne til at have råd til en vare, forudsat at de tjener den medianfamilieindkomst for deres land eller region.
- De mest almindelige overkommelige indekser fokuserer på boliger, da dette ses som en fuldmagt til de samlede omkostninger til at bo i et område.
- Leveomkostninger indekser er overkommelige indekser med et bredere udvalg af datapunkter for at give mulighed for dybere sammenligninger, når boligpriserne er næsten lige.
Forstå indeks for overkommelighed
Et overkommelige indeks er ofte forbundet med boligomkostninger. Indeks for boligeres overkommelige priser sammenligner ofte prisen på at købe et hjem forskellige steder. Punkt over 100 viser, at en typisk familie kan kæmpe for at kvalificere sig til et pantelån i et hjem i området, mens en værdi på 100 indikerer, at den typiske familie har mere end nok penge til at kvalificere sig. Da boliger ofte er en af de største udgifter, som en familie står overfor, ses et indeks for overkommelige boliger som en samlet indikation af leveomkostningerne i dette område. Der er dog mere detaljerede indekser, der kan bruges mellem områder, der har næsten ækvivalente indeksaflæsninger for boliger. Leveomkostninger er langt dybere end boliger, i stedet for at tage en kurv med varer og serviceomkostninger for at muliggøre sammenligning fra by til by.
Analyse af det amerikanske indeks for boligoverkommelighed
Der er et antal indeks for overkommelige boliger, men et af de mest set i USA er Composite Housing Affordability Index. Dette indeks offentliggøres månedligt af National Association of Realtors (NAR). Den måler median husholdningsindkomst i forhold til den indkomst, der er nødvendig for at købe et hus med et prissat pris. Ser man på dataene, er det tydeligt, at boliger i De Forenede Stater ikke har været overkommelige - som defineret ved en score på 100 - på meget lang tid. Indekset berørte linje 100 i slutningen af 80'erne og begyndelsen af 90'erne og derefter igen på boligmarkedets sammenbrud fra 2006 til 2008. Bortset fra disse korte perioder har Composite Housing Affordability Index imidlertid været over 100 - og normalt godt over 100. I april 2019 sad Composite Housing Affordability Index på 152, 3, ned fra en toårshøjde på 156, 6 i februar 2019.
Selvom der stadig var over 100 til en overkommelig pris, var det bedre for familier i perioden 1990–2009 end det har været fra 2009–2019. Dette er interessant, da boligprisindekset er vokset næsten kontinuerligt i denne periode, om end med et stort dip i perioden 2006–2009. To nøglefaktorer opvejer normalt denne styrkelse i boligpriserne nationalt. For det første har boliglån været på eller i nærheden af historiske lavet siden 1990'erne. Disse lave satser holder omkostningerne ved boligejerskab lave, men de bidrager også til påskønnelse. Imidlertid er fordelingen i realkreditrenten ude i fortiden på grund af den anden faktor, væksten i median familieindkomst. Mellem 2008 og 2014 faldt medianindtægten snarere end voksende, og dette medførte, at indeks til rådighed for boliger derfor steg yderligere over 100.
Den største afhentning er, at i lave prioriteringer i medianindkomsten, er lave realkreditrenter ikke nok til at udligne stigningen i boligpriserne. Siden 2014 er medianindtægten genvundet og begyndt at vokse igen, så Composite Housing Affordability Index for De Forenede Stater, mens de stadig er historisk høje, begynder at komme ned fra de nylige højdepunkter.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.