Hvad der koster 175.000 dollars i Tampa-St. Pete-Clearwater ejendomsmarked

Den gennemsnitlige listepris for Tampa-St. Huse i Petersburg-Clearwater, Fla.-Området var $ 171.900 i marts 2014, hvilket er en stigning på 10, 9% fra marts sidste år, ifølge National Housing Trend Report for marts 2014, der blev offentliggjort af Realtor.com. Det er under den nationale median på $ 199.900. I mellemtiden rangerer markedet sjette i antallet af tilgængelige lister ud af 146 storbyregioner rangeret af Realtor.com. Dette betyder relativt lave priser og en rimelig mængde lager - en lovende mulighed for potentielle købere.

De ejendomme, der aktuelt er noteret til salg på www.realtor.com for Tampa-St. Petersburg-Clearwater-området spænder i pris fra midten af ​​teenagere for et lille lejlighed med 1 soveværelse, et bad, der har behov for en renovering til $ 17, 5 millioner for en 23.000+ kvadratmeter, lukket hus ved vandet med to puljer, tennisbane, basketballbane, vogn og båd dokker. Af næsten 9.000 ejendomme noteret på www.realtor.com, der er i øjeblikket 82 enfamiliehuse og condos / byhuse til salg i $ 171.900 til $ 175.000 prisklasse. Her er hvad der er tilgængeligt for $ 175.000 i Tampa-St. Petersburg-Clearwater marked.

Vær opmærksom på førstegangskøbere

The Tampa-St. Petersburg-Clearwater markedet er den næstbedste by for førstegangs huskøbere, ifølge en ny rapport fra Realtor.com, der viser de ti største metroområder for nye købere. Det eneste metroområde, der rangerede bedre, var Pittsburgh. De fem nøglefaktorer, der gør et marked ideelt for førstegangs huskøbere:

• Markedets popularitet . Førstegangskøbere "flytter ofte op" til et større hus inden for få år. At købe i et populært område er med til at sikre, at de kan tjene penge, når det er tid til at flytte.
• Priser . Købere skal være i stand til at have råd til pantelånet samt udbetalingen.
• Beholdning . Markeder med begrænset lagerbeholdning (dvs. ikke nok boliger på markedet) har ofte budkrig, hvor førstegangskøbere let kan udbydes af investorer eller købere, der kan bruge mere. Rigelig inventar reducerer sandsynligheden for disse budkrig.
• Tid på markedet . Den gennemsnitlige lageralder er en indikator for efterspørgsel på et bestemt marked. Markeder, hvor huse er på markedet i meget kort tid, typisk på grund af stor efterspørgsel, kan også føre til budkrig.
• Arbejdsløshedsprocent. En lavere ledighed betyder, at førstegangskøbere er mere tilbøjelige til at finde og beholde job og være i stand til at betale deres prioritetslån.

Det største antal ejendomsmarkeder på top ti-listen var i Florida. Foruden Tampa-St. Petersborg-Clearwater blev førstegangsførere rettet mod metroområderne Orlando og Jacksonville. De andre i top ti: Philadelphia og dens forstæder til NJ; Philadelphia og dets forstæder i Pa; Fort Worth-Arlington, Texas; Dallas; Raleigh-Durham-Chapel Hill; og Phoenix-Mesa.

Hvad 175.000 $ vil købe

Der er et bredt udvalg af huse til $ 175.000 prispoint, inklusive et antal korte salg. På hjemmemarkedet for enfamilie finder købere en-plan huse i ranchstil med mellem to og fem soveværelser og fra et til fire bade. Størrelsen varierer meget; $ 175.000 kan give dig alt fra en opgraderet to-værelses bungalow med 1 badeværelse med 864 kvadratfod ($ 203 / sq ft) til et ældre fem-værelses, fire-badigt hus med 3.056 kvadratmeter ($ 57 / sq ft.) ). Mange ejendomme har opdaterede køkkener, herunder bordplader i granit, apparater i rustfrit stål og bagplader med fliser samt hårdttræ / flisegulve, badeværelser med dobbelt håndvask og separat badekar og bruser i ejernes soveværelser, garderobeskabe og moden landskabspleje. Nogle ejendomme er en del af husejernes foreninger, der tilbyder fællesfaciliteter, såsom svømmebassiner, og nogle få har private pools og / eller kurbade.

På markedet for condo / byhus finder købere for det meste et-soveværelse, et-bad eller to-soveværelse, to-bad enheder. Egenskaber spænder i størrelse fra en moderne lejlighed på 731 kvadratmeter ($ 239 / sq.ft.) Til et tre-værelses, to-bad, kort-salg byhus med 1.848 kvadratmeter ($ 95 / sq ft). På dette prispunkt kan købere finde hårdttræ / flisegulve, opdaterede køkkener med bordplader af granit og fællesfaciliteter, herunder svømmebassiner, tennisbaner og fitnesscentre.

Leje eller købe?

Trulia's Rent vs. Buy-rapport, udgivet af online ejendomsaggregat Trulia.com, viser, at det i gennemsnit landsdækkende er 38% billigere at købe end leje. Rapporten sammenligner omkostningerne i en syvårsperiode ved hjælp af fem beregninger:

1. Den gennemsnitlige leje og salgspris for et identisk sæt ejendomme. For eksempel omkostningerne ved at købe et hus på $ 175.000 og hvad det vil koste at leje det samme hus;
2. De oprindelige samlede månedlige omkostninger ved at eje (forudsat at 20% nedsættes og et 30-årigt fastforrentet realkreditlån med 3, 5% rente, samt årlige udgifter til vedligeholdelse, forsikring, rednings- og ejendomsskat) og leje (månedlig leje plus lejerforsikring) ;
3. De fremtidige samlede månedlige omkostninger ved at eje og leje;
4. Engangsomkostninger og indtægter (for at eje dette inkluderer lukningsomkostninger og kapitalgevinstskat på 15% for gevinster over den årlige eksklusion på $ 500.000; til leje inkluderer dette en måneds depositum).
5. Den nuværende nettoværdi til regnskab for mulige omkostninger til penge (dette sammenligner pengestrømme over tid).

Hvor længe du har planer om at bo i et område, den prioritetsrente, du sikrer, og din skatteklasse er alle nøglefaktorer for at afgøre, om det giver bedre økonomisk mening at leje eller købe. For eksempel, hvis din hjemmepris er $ 180.000, og du får et 4, 00%, 30-årigt fastforrentet lån; er i skatteområdet 28% og planlægger at bo i hjemmet i syv år, kan det være 44% billigere at købe end leje i Tampa-St. Petersborg ifølge Trulia-rapporten - forudsat at det ville koste $ 1.450 / måned at leje en lignende ejendom. Hvis du planlægger at forblive på plads i kun to år, men at leje eller købe vil koste omtrent det samme at leje eller købe, forbliver alle andre faktorer uændrede. Hvis du planlægger at forblive i det samme område i tre til fem år, er det typisk billigere at købe end leje.

Bundlinjen

Købere i Tampa-St. Petersborg-Clearwater ejendomsmarked kan finde en række ejendomme til $ 175.000 prispoint. Mange af ejendommene er korte salg, hvilket betyder, at købere kunne få mere hus for deres penge. Ifølge en nylig undersøgelse for realtor.com, Tampa-St. Peterburg-Clearwater-markedet er blevet kåret til det næstbedste marked for førstegangsejendomskøbere på grund af områdets markedspopularitet, overkommelige listepriser, lagerforsyning, gennemsnitlig lageralder og stabil beskæftigelse.