Brug af hårde penge lån til ejendomsinvesteringer

Investering i fast ejendom kan være en lukrativ mulighed for at opbygge velstand, og det er en effektiv måde at diversificere din portefølje på. Investeringer i ejendomsinvesteringer (REIT) og crowdfunding til fast ejendom giver dig mulighed for at investere passivt, men nogle investorer foretrækker muligvis at eje ejendom direkte.

Hvis du ikke har det godt med at skille dig ud med et betydeligt beløb kontant foran til at købe fast ejendom, kan et lån med hårde penge være svaret. Mens denne type lån har fordele i forhold til traditionel finansiering, har det potentielle ulemper. En bestemt kapitalbuffer er stadig påkrævet.

Hvordan hårde penge lån fungerer

Lån med hårde penge, nogle gange benævnt bridge-lån, er kortfristede udlånsinstrumenter, som ejendomsinvestorer kan bruge til at finansiere et investeringsprojekt. Denne type lån er ofte et værktøj til husflippers eller ejendomsudviklere, hvis mål er at renovere eller udvikle en ejendom og derefter sælge den for en fortjeneste. Lån med hårde penge udstedes af private långivere snarere end almindelige finansielle institutioner som banker.

I modsætning til traditionelle banklån bestemmes ikke muligheden for at opnå finansiering af hårde penge af låntagers kreditværdighed. I stedet bruger långivere af hårde penge værdien af ​​selve ejendommen til at bestemme, om lånet skal foretages. Långivere fokuserer specifikt på ”efter reparationsværdien” eller ARV, som er et skøn over, hvad ejendommen vil være værd, når renoverings- eller udviklingsfasen er afsluttet. (Se også: Sådan værdsættes en investeringsejendom i fast ejendom .)

Ulemperne

Lån med hårde penge er ikke en perfekt finansieringsløsning. Der er to primære ulemper at overveje:

• Omkostninger - Lån med hårde penge er praktisk, men investorer betaler en pris for at låne på denne måde. Satsen kan være op til 10 procentpoint højere end for et konventionelt lån. Oprindelsesgebyrer, gebyrer for låneservice og lukkeomkostninger vil sandsynligvis også koste investorer mere. (Se også: Den komplette guide til finansiering af en investeringsejendom .)
• Kortere tilbagebetalingstid - Formålet med et lån med hårde penge er at give en investor mulighed for at få en ejendom klar til at gå på markedet så hurtigt som muligt. Som et resultat har disse lån meget kortere afdragsbetingelser end traditionelle realkreditlån. Når du vælger en långiver, der er penge, er det vigtigt at have en klar idé om, hvor snart ejendommen vil blive rentabel for at sikre, at du kan tilbagebetale lånet rettidigt. (Se også: Sådan beregnes ROI for ejendomsinvesteringer .)

Fordele

Der er flere gode grunde til at overveje at få et lån med hårde penge i stedet for et traditionelt prioritetslån fra en bank. Her er de vigtigste fordele, som denne udlånsmulighed giver investorer:

• Bekvemmelighed - Det er tidskrævende at ansøge om et realkreditlån, især takket være de nye regler om realkreditudlån implementeret som en del af Dodd-Frank-loven. Det kan tage måneder at lukke et lån, hvilket sætter investorer i fare for at miste en bestemt investeringsejendom. Med et lån med hårde penge er det muligt at få finansiering i løbet af uger. Det er vigtigt, hvis du finansierer et stort udviklingsprojekt og ikke har råd til afvigelser fra tidslinjen til færdiggørelsen.
• Fleksible vilkår - Fordi private pengeinstitutter tilbyder lån med hårde penge, er det muligt for investorer at have mere plads til forhandlinger om lånevilkårene. Du kan muligvis skræddersy tilbagebetalingsplanen til dine behov eller få visse gebyrer, såsom oprindelsesgebyret, reduceret eller elimineret under forsikringsprocessen.
• Sikkerhed - Med et lån med hårde penge tjener selve ejendommen normalt som sikkerhed for lånet. Men igen kan långivere tillade investorer lidt spillerum her. Nogle långivere kan for eksempel give dig mulighed for at sikre lånet ved hjælp af personlige aktiver, såsom en pensionskonto eller en bolig, du ejer.

Bundlinjen

Lån med hårde penge passer godt til velhavende investorer, der har brug for hurtigt at få finansiering til en investeringsejendom uden nogen af ​​de bureaukratier, der følger med bankfinansiering. Når du vurderer långivere af hårde penge, skal du være nøje opmærksom på gebyrer, renter og lånevilkår. Hvis du ender med at betale for meget for et lån med hårde penge eller nedskære tilbagebetalingsperioden for kort, kan det påvirke, hvor rentabel din ejendomssatsning er i det lange løb.