Triple Net Lease (NNN)
En tredobbelt nettoleasing ( triple - Net eller NNN) er en leasingaftale på en ejendom, hvor lejer eller lejer lover at betale alle udgifter til ejendommen inklusive ejendomsskatter, bygningsforsikring og vedligeholdelse. Disse betalinger er ud over gebyrer for husleje og forsyningsselskaber, og alle betalinger er typisk udlejerens ansvar i mangel af en tredobbelt, dobbelt- eller enkelt nettokontrakt.
Key takeaways
- Med en tredobbelt nettlejekontrakt accepterer lejeren at betale ejendomsudgifter såsom ejendomsskatter, bygningsforsikring og vedligeholdelse ud over husleje og forsyningsselskaber.
- Triple netto-lejekontrakter har en tendens til at have en lavere husleje, fordi lejer påtager sig mere af de løbende udgifter til ejendommen.
- En enkelt nettoleje på en kommerciel ejendom inkluderer ejendomsskatter ud over husleje.
- En dobbelt nettoleasing på en erhvervsejendom inkluderer ejendomsskatter og ejendomsforsikring ud over husleje.
- Triple nettolejede ejendomme er blevet populære investeringskøretøjer for investorer, fordi de giver en stabil risiko med lav risiko.
Forståelse af Triple Net Lease (NNN)
Hvis en ejendomsejer lejer en bygning til en virksomhed ved hjælp af en tredobbelt nettlejekontrakt, er lejeren ansvarlig for at betale bygningens ejendomsskatter, bygningsforsikring og omkostningerne ved enhver vedligeholdelse eller reparation, som bygningen kan kræve i lejeperioden. Da lejeren dækker disse omkostninger, som ellers ville være ejendommens ejerens ansvar, er lejen, der opkræves i den tredobbelte nettoleasing, generelt lavere end den leje, der opkræves i en standard lejekontrakt. Kapitaliseringsgraden, der bruges til at beregne leasingbeløbet, bestemmes af lejerens kreditværdighed.
I erhvervsejendomme er en netto-lejekontrakt en lejekontrakt, hvor lejeren er forpligtet til at betale en del af eller alle skatter, gebyrer og vedligeholdelsesomkostninger for en ejendom. En enkelt nettoleasingkontrakt kræver, at lejere betaler ejendomsskatter ud over husleje, og en dobbelt nettoleasingkontrakt udgør typisk ejendomsforsikring.
Særlige overvejelser
Triple nettolejede ejendomme er blevet populære investeringskøretøjer for investorer, der søger en stabil indkomst med relativt lav risiko. Triple nettolejeinvesteringer er typisk en portefølje af ejendomme med tre eller flere erhvervsejendomme i høj kvalitet, der er fuldt ud lejet af en enkelt lejer med eksisterende pengestrøm på stedet. De kommercielle ejendomme kan omfatte kontorbygninger, indkøbscentre, industriparker eller fritstående bygninger, der drives af banker, apoteker eller restaurantkæder. Den typiske lejeperiode er i 10 til 15 år, med indbygget kontraktmæssig lejeoptrapning.
Fordelene for investorer inkluderer langsigtet, stabil indkomst med mulighed for kapitalvurdering af den underliggende ejendom. Investorer kan investere i fast ejendom af høj kvalitet uden at være opmærksomme på forvaltningsoperationer, herunder ledige faktorer, lejereomkostninger eller leasinggebyrer. Når de underliggende ejendomme sælges, kan investorer rulle deres kapital til en anden triple-net-lease-investering uden at betale skat gennem en 1031 skatteudskudt børs.
Investorer i tredobbelt investering i nettolejekontrakter skal akkrediteres med en nettoværdi af mindst $ 1 million ekskl. Værdien af deres primære opholdssted eller $ 200.000 i indkomst ($ 300.000 for fælles filere). Mindre investorer kan deltage i tredobbelt nettlejekontrakter ved at investere i ejendomsinvesteringstrusts (REIT), der fokuserer på sådanne ejendomme i deres porteføljer.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.