Top 5 boligrenoveringer for dine penge i 2017

Efter en klar nedgang i det foregående årti er boligmarkedet på vej til bedring. Boligpriserne er stigende, og boligkapitalen er næsten kommet sig. Eksisterende hjemmesalg er også i opsving. Alt dette er gode nyheder, hvis du er en boligejer, der tænker på at kaste nogle penge ind i dit hjem med øje for videresalgsværdien ned ad vejen.

Men ikke alle boligrenoveringsprojekter er ens. Faktisk kommer få af dem endda tæt på at inddrive deres omkostninger, når det er tid til at sælge dit hjem. Den gennemsnitlige boligrenovering returnerer kun 65 procent ved salgstidspunktet - og det er, hvis salget finder sted kort efter, at projektet er afsluttet. (Se også: Opdeling af de faktiske omkostninger ved en renovering af hjemmet.)

For de fleste mennesker svarer boligrenoveringer til et familiens behov - måske en færdig kælder til børnenes legerum eller et opgraderet mesterbad. Og dette er værdifulde projekter, hvis du planlægger at blive i dit hjem i mere end et par år.

På den anden side, hvis du ønsker at tilføje værdi med det samme, er din drømrenovering muligvis ikke et slankt nyt køkken med granitbord og rustfrit stål apparater eller en fantastisk indgangspool. Remodeling Magazine udgav for nylig sin omkostningsrapport i forhold til værdi i 2017, og endnu en gang projekter, der øger prisforbrændingskilden langt bedre end forbedringer i hjemmet, med meget få undtagelser.

Se på de fem bedste boligrenoveringsprojekter for afkast af investeringer (ROI). (Se også: 18 Gør-det-selv-projekter for at øge værdien i hjemmet .)

Top 5 hjemme renos for dine penge

1. Installer glasfiberisolering på loftet

Gennemsnitspris: $ 1.200 til $ 2.000

Forventet recoup: 107%

Der er ikke noget spændende ved at øge din loftsisolering, men ud fra et rent omkostnings-fordel-synspunkt er dette den bedste boligforbedring, du kan foretage. I henhold til rapporten ser du et afkast på 107 procent på dit loftisoleringsprojekt. Ikke nok med det, vil du se en forskel i dine hjemmefunktionsregninger i mellemtiden. (Se også: 6 måder at spare på din værktøjsregning .)

2. Udskift din hoveddør

Gennemsnitspris: $ 1.500 til $ 2.500

Forventet recoup: ~ 90%

En ny vinder, når det kommer til at bremse appel, vil en ny hoveddør vende tilbage omkring 90 procent af sin værdi i salgsprisen. De mest populære udskiftninger til 2017 er stående finérmodeller og fornuftige ståldøre. En indbydende og attraktiv hovedindgang var en vindende funktion blandt potentielle købere og ejendomsmæglere. (Se også: Sælge dit hus? Undgå disse fejl .)

3. Installer ny vinylbeklædning

Gennemsnitlige omkostninger: $ 12.000

Forventet recoup: 80-84%

Dette er sandsynligvis ikke det projekt, du vil tackle, lige før du sælger dit hjem, medmindre din nuværende sidespor er en ægte øjne. Det skyldes, at det kun returnerer omkring 80 til 84 procent ved videresalg, selvom det stadig er fremragende sammenlignet med den store køkkenindretning på kun 65 procent. Bare sørg for at tænke over dit valg af farver - en dejlig taupe eller beige med mørke skodder, for eksempel, skjuler skidt og ser stadig elegant ud. (Se også: Hjemforbedringer, der virkelig betaler sig.)

4. Opgrader din garageport

Gennemsnitspris: $ 2.300 til $ 3.000

Forventet recoup: ~ 80%

En anden kantklæde appel til hjemmet forbedring, opgradering af din garageport til en attraktiv træ eller vogn-stil garageport leverer omkring 80 procent af dens omkostninger, når du sælger dit hjem. Garageporte med masser af vinduer har en tendens til at gøre det lidt bedre end dem uden. Brug en af ​​de nye preview-apps til ombygginger til at få en idé om, hvordan forskellige døre vil se ud, før du tager springet ud. (Se også: Opdeling af omkostningerne ved et smart hjem .)

5. Skift til hårdttrægulve

Gennemsnitlige omkostninger: $ 5.000 til $ 6.000

Forventet recoup: 78-91%

Afhængig af hvor du bor og stilen i dit hjem kan opgradering af dit tæppe eller laminatgulve til hårdt trægulv returnere mellem 78 og 91 procent af prisen, når du videresælger dit hjem. Husk, at konstruerede træprodukter ikke klarer sig lige så godt - så gå efter den rigtige ting, medmindre du ikke planlægger at sælge med det samme. Se efter en universelt tiltalende finish, og husk, at eg er en flerårig favorit blandt huskøbere. (Se også: Hvad du bør vide om ejendomsvurdering .)

Bundlinjen

Så hvorfor er ikke køkken- og baderombygninger store vindere, når det kommer til at inddrive din investering? Disse har tendens til at være mere arbejdskrævende projekter, og enkle er bedre, når det kommer til ROI. Det betyder ikke, at du ikke skal tackle dem, hvis dit hjerte er indstillet til glasfronterede skabe og en iøjnefaldende flise bagudstik - især hvis du holder dig sat i to år eller mere.

Men hvis dit mål er at forbedre dit hjem, øge videresalgsværdien og se et afkast på dine renoveringsdollar, skal du holde sig til disse fem boligforbedringsprojekter for 2017.