Definition af skattelignelsescertifikat
Et skattelænhedscertifikat er et erstatningscertifikat mod en ejendom, der har en panterettelse pålagt det som et resultat af ubetalte ejendomsskatter. Skattefradragscertifikater sælges normalt til investorer gennem en auktionsproces.
Nedbrydning af skattelettelsescertifikat
Et skattelænhedscertifikat er en panterettelse, der er placeret på din ejendom for ikke at betale din skat. Hver gang din ejendomsskat forfalder, udsteder kommunen en skattelovgivning. Når du betaler din skat til tiden, fjernes pantelånet. Hvis du ikke betaler dine skatter - eller ikke betaler dem til tiden - vil auktionen byde auktion over skattetillægsattesten til en investor (er). Denne investor betaler derefter skatten på vegne af ejendomsskatteejeren.
Sådan sælges skattelettelsescertifikater
Amtet eller kommunen for ejendommens placering udfører normalt auktionssalg for skattelån. For at en ejendom skal være berettiget, skal den anses for at være misligholdt i en minimumsperiode afhængig af lokal regulering. I stedet for at byde på et beløb for ejendommen, byder de interesserede parter på den rentesats, de er villige til at modtage. Den investor, der byder på den laveste sats, vinder auktionen og får udstedt skattelettelsesattesten.
Når du først har købt et skattelovcertifikat
Når en investor afgiver et vindende bud på et specifikt skattetrygdecertifikat, placeres en panterettighed på ejendommen, og der udstedes et certifikat til investoren med detaljer om de udestående skatter og sanktioner på ejendommen. Ikke alle stater, amter eller kommuner tilbyder skattepligt. Nogle stater, såsom Californien, udfører kun skattesalg på en misligholdt ejendom, hvilket resulterer i, at den vindende byder bliver den lovlige ejer af den pågældende ejendom.
Gyldighedsperioden for skattefradrag varierer typisk fra et til tre år. Certifikatet gør det muligt for investoren at opkræve ubetalte skatter plus den gældende gældende rente, der kan variere fra 8 til mere end 30 procent, afhængigt af jurisdiktion.
Afkastprocent på skattelettelsescertifikater
Ansporet af de høje statsmandaterede rentesatser kan skattelendelsescertifikater tilbyde afkastrater, der er væsentligt højere end dem, der tilbydes af andre investeringer. Skatteopkrævninger har generelt forrang frem for andre pantelån, såsom pantelån. Hvis ejeren af ejendom undlader at betale tilbagebetalingen, kan investoren potentielt erhverve ejendommen for øre på dollaren. At erhverve en ejendom på denne måde er en sjælden forekomst, da de fleste skatteforpligtelser indløses, inden ejendommen går til afskærmning.
Tilknyttede fordele og risici ved skattelettelsescertifikater
At købe et skattelettelsescertifikat kan til tider vise sig at være en attraktiv investering. Nogle af certifikaterne har et lavt indgangspunkt, hvilket betyder, at du kan købe nogle af dem for et par hundrede dollars. Sammenlign det med en traditionel investering som en gensidig fond, som ofte kommer med et minimumsinvesteringskrav. Du har også muligheden for at sprede dine penge rundt, så du kan købe flere certifikater til en lav dollarværdi. Og endelig er afkastet (som vi nævnte ovenfor) normalt ret konsistent, så du behøver ikke at bekymre dig om markedets op- og nedture.
Negative aspekter af skattelettelsescertifikater inkluderer kravet om, at investoren skal betale for pensionsattesten fuldt ud inden for en meget kort periode, normalt en til tre dage. Disse certifikater er også meget illikvide, da der ikke er noget sekundært handelsmarked for dem. Investorer i skattelettelsesattester skal også foretage en betydelig due diligence og undersøgelse for at sikre, at de underliggende ejendomme har en passende vurderet værdi.
Et eksempel på behovet for behørig omhu, når man undersøger skattefradragscertifikater, er en to mål stor masse, der oprindeligt kan synes at være en god værdi, men det er faktisk en jordstrimmel, der kun er 3 meter bred med 5 mil lang. Dette gør jorden ubrugelig til mange bestræbelser, såsom at bygge et hjem eller en virksomhed.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.