Definition af specialgaranti-handling
En særlig garanti-handling er en handling til fast ejendom, hvor sælgeren af ejendommen - kendt som bevillingsgiver - kun garanterer mod noget, der opstod under deres fysiske ejerskab. Med andre ord garanterer ikke giveren nogen mangler i klar titel, der eksisterede, før de tog besiddelse af ejendommen.
Særlige garantihandlinger bruges oftest til kommercielle ejendomstransaktioner. Enfamilie- og andre boligbygningstransaktioner bruger normalt en generel garantihandling. Mange prioritetsudbydere insisterer på dem om brugen af den generelle garanti.
Særlige garantihandlinger går under mange navne i forskellige stater, herunder pagten, bevillingsdåd og begrænset garantihandling.
Grundlæggende om en garanti handlinger
En garantidrift giver overførsel af ejerskab eller ejendomsret til erhvervsejendomme eller erhvervsejendomme og leveres med visse garantier fra sælgeren. Disse garantier inkluderer, at ejendomsbetegnelsen overføres frit og klart for ejerskabskrav, udestående pantelån eller pantelån eller andre heftelser fra andre personer eller enheder end sælgeren.
En særlig garanti-handling - også kendt som en begrænset garanti-handling - er en variation af den generelle garanti-handling. Den generelle garantidrift er den mest almindelige og foretrukne type instrument, der bruges til at overføre ejendomstitler i USA.
Både de generelle og specielle garantihandlinger identificerer:
- Sælgers navn - giver
- Køberens navn - modtageren
- Ejendommens fysiske placering
- Ejendommen er fri for gæld eller andre hændelser end dem, der er anført i gerningen
- Tilskudsmanden garanterer, at de er den retmæssige ejer af ejendommen og har en lovlig ret til at overføre titlen.
- Tilskudsmanden garanterer, at ejendommen er fri og fri for alle panterettigheder, og at der ikke er nogen udestående fordringer på ejendommen fra nogen kreditor, der bruger den som sikkerhed.
- Der er en garanti for, at titlen vil modstå ethvert tredjeparts krav på ejerskab af ejendommen.
- Tilskudsmanden vil gøre alt, hvad der er nødvendigt for at gøre godtgørelse af rettighedshaverens ejendom.
Begge gerninger giver køberen den samme generelle beskyttelse. Den primære forskel mellem en særlig garanti og en generel garantidrift er imidlertid, hvordan de håndterer tidsrammen for beskyttelse, der er givet til ejerskab af titler.
Key takeaways
- En særlig garanti-handling er en handling, hvor sælgeren af et stykke ejendom kun garanterer mod problemer eller heftelser i ejendomsbetegnelsen, der opstod under hans ejerskab.
- En speciel garantidåd garanterer to ting: Tilskudgiveren ejer og kan sælge ejendommen; og ejendommen havde ikke pådraget sig noget under hans ejerskab.
- En særlig garanti-handling er mere begrænset end den mere almindelige generelle garanti-handling, der dækker hele ejendommens historie.
Specialgaranti handling
Selvom brugen af ordet "speciel" muligvis kan kommunikere til en køber tanken om, at handlingen er af højere kvalitet, er den særlige garantihandling mindre omfattende og tilbyder mindre beskyttelse på grund af den begrænsede tidsramme, den dækker. I boligejendomme bruges ofte specielle garantidrejser til tvangsauktioner og tvangssalg af ejendommen for at imødekomme en gæld.
En generel garantidrift dækker ejendommens hele historie. Det garanterer, at ejendommen er fri og klar for mangler eller heftelser, uanset hvornår de skete, eller under hvis ejerskab. Den generelle garantidrift forsikrer køberen, at de får fuld ejendomsret uden gyldige potentielle juridiske problemer med titlen.
Med en særlig garanti dækker garantien kun den periode, hvor sælgeren havde ejendomsret. Særlige garantihandlinger beskytter ikke mod fejl i en fri og klar titel, der måtte eksistere før sælgerens ejerskab. Således er udstederen af en særlig garantidrift kun ansvarlig for gæld, problemer eller andre heftelser til den titel, de har forårsaget, eller som skete under deres ejerskab af ejendommen. Modtageren påtager sig ansvaret for eventuelle problemer, der opstår fra de tidligere ejere.
Forestil dig som eksempel et hjem har haft to tidligere ejere før dig. Den første ejer var en hoarder, og snart faldt hjemmet og gården i forfalskning. Byens afdeling for kodekontrol udstedte bøder mod ejeren, der var knyttet til ejendommen. Ejeren faldt bagefter på deres prioritetslån, og banken udelukkede og solgte hjemmet til den anden ejer. Til glæde ved kvarteret fik den nye ejer huset fast og rengøret gården. Efter 10 år markedsfører de hjemmet, og du køber det ved hjælp af en særlig garanti-handling. Et par år senere beslutter du at sælge huset. Fordi kodekspeditionshåndhævelserne forbliver imod ejendommen, kan de imidlertid besværlige dit salg. I det mindste bliver du nødt til at tilfredsstille byens pant for at frigøre titlen.
Titelsøgninger og titelforsikring
De fleste gange vil en titelsøgning afsløre pantebeløb eller krav på ejendommens titel. En titelsøgning er en gennemgang af tilgængelige offentlige poster til bestemmelse af ejendomsret til ejendom. Advokater, titelfirmaer og enkeltpersoner kan gennemføre titelsøgninger for at verificere ejerskab af ejendom. Mens disse søgninger er omfattende, er der altid muligheden for, at noget vil gå glip af.
Af denne grund køber de fleste købere - uanset hvilken type garanti de bruger - også titelforsikring, når de køber en ejendom. Titelforsikring er en skadesforsikringspolice, der beskytter en køber mod økonomiske krav mod titlen på en ejendom, som de ejer.
Fordele
Særlige garantier tillader overførsel af ejendomstitel mellem sælger og køber.
Køb af titelforsikring kan afbøde risikoen for forudgående krav på den specielle garanti.
Ulemper
Særlige garantihandlinger giver snævert beskyttelse af modtagerne eller køberne.
Særlige garantihandlinger dækker kun den periode, hvor tildeleren eller sælgeren ejes.
Eksempel på ægte verden af en specialgarantidåd
Selvom generelle garantihandlinger er mere almindelige i fast ejendomstransaktioner i hjemmet, er der et område, hvor den særlige garantidåd bliver normen. Denne ene arena er til afskærmede ejendomme, fast ejendom (REO) eller kortsolgte ejendomme.
De fleste Federal National Mortgage Association (FNMA), Housing and Urban Development (HUD) og bankejede boliger sælger ved hjælp af denne form for gerning. Måske er en primær årsag til brugen af specielle garantihandlinger, fordi salgsmyndigheden ikke ønsker at være ansvarlig for nogen situation vedrørende ejendommen før beslaglæggelsen.
For eksempel misligholdte et par med et hjem i Grenada County, Mississippi, i 2012 misligholdelse af lånebetalingerne på ejendommen. I februar 2013 blev ejendommen afskærmet af deres långiver, Wells Fargo Bank. Efterfølgende juridiske dokumenter indikerede, at Wells Fargo "formidlede ejendommen til FNMA i en særlig garanti-handling."
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.