Seks gentrificerende kvarterer i Los Angeles
Det kan være vanskeligt at finde et hus til under en million dollars i de populære kvarterer i Los Angeles. Hvis du er villig til at være lidt af en pioner og kigge efter et hjem i et område, der er i færd med at gentrifisere, kan du muligvis betale så lidt som $ 300.000 for et sted.
Downtown Los Angeles har været i gang med gentrificering i det sidste årti. Andre områder, der også “opskalerer”, inkluderer Venedig, Playa Vista, Arlington Heights, Westlake og Highland Park. Det er konklusionen af en undersøgelse foretaget af UCLAs Luskin School of Public Affairs, som også udviklede et interaktivt kort over gentrificering.
Key takeaways
- Gentrificering begyndte i Los Angeles, efter at boligkrisen i 2000 tvang husejere til at blive lejere og skubbede lejere med lav indkomst ud af området, når lejen steg.
- Jefferson Park og West Adams, der ligger mellem motorvejen 10 mod nord og Exposition Boulevard mod syd, er to blomstrende kvarterer i de tidlige faser af gentrificering.
- City Terrace, Cypress Park, Inglewood og Wrigley er andre LA kvarterer, der er i færd med at blive gentrificerede.
Boligkrise startede gentrificering
Gentrificering begyndte i Los Angeles, efter at boligkrisen i 2000 tvang husejere til at blive lejere og skubbede lejere med lav indkomst ud af området, når lejen steg. ”Højere husleje gør det vanskeligt for husholdninger med lav indkomst at flytte ind i nabolaget, så vi ser et nettofald i deres antal, ” forklarer Paul Ong, en UCLA-professor i byplanlægning, i en erklæring. "De erstattes af dem, der har råd til de højere boligomkostninger - folk kaldet 'gentrifiers'."
UCLA fandt, at kvarterer i nærheden af letbaner eller metroprojekter ser den største tilstrømning af hvide, universitetsuddannede husholdninger med højere indkomst - og også ser store stigninger i lejepriser. Disse samme faktorer åbner også muligheder for mennesker, der ønsker at være pionerer i kvarterer, der begynder processen med gentrificering af huskøbere.
Gentrificering begyndte i Los Angeles, efter at boligkrisen i 2000 tvang husejere til at blive lejere og skubbede lejere med lav indkomst ud af området, når lejen steg.
De hotteste gentrificeringskvarterer
Jefferson Park og West Adams, der ligger mellem motorvejen 10 mod nord og Exposition Boulevard mod syd, er to blomstrende kvarterer i de tidlige faser af gentrificering. "Metro har været en stor driver, " fortalte Robert Rodriguez, en Teles Properties-agent, til Los Angeles Times. ”Du kan gå til Expo Line og gå hele vejen til Santa Monica.” Disse to kvarterer vil også drage fordel af Crenshaw Line, som forbinder Expo Line til en station nær Los Angeles International Airport i 2019. Flippere, folk griber fat rundown huse til $ 300.000 og mere end fordobling af prisen efter renovering, er meget aktive her.
Flere muligheder at overveje
Byterrasse: Dette kvarter i bjergskråning i East Los Angeles har hjem med to og tre soveværelser i $ 300.000 til $ 400.000 prisklasse. Du befinder dig cirka 10 minutter fra centrum af LA, men du kan ikke finde de restauranter og butikker, der findes i mere eksklusive kvarterer. Men når gentrificeringen fortsætter, vil de kommercielle områder i nærheden også genoplive.
Cypress Park: På den nordøstlige side af Los Angeles omfatter dette område tre kvarterer i begyndelsesstadierne af gentrificering - Highland Park, Atwater Village og El Sereno. Selvom der ikke er mange kommercielle muligheder i disse kvarterer, er trendy kommercielle områder som York, Eagle Rock og Glendale boulevarder i nærheden.
Inglewood: Beliggende nær motorveje 405 og 105 samt boulevarder La Cienega og La Brea, dette er en fantastisk beliggenhed på den vestlige side af Los Angeles. Crenshaw / LAX-linjen, nævnt ovenfor, vil gøre dette område endnu mere populært. Små enfamiliehuse kan købes for så lidt som mellem $ 400.000 området. ”Købere skal beslutte, hvor de falder på gentrificeringsskalaen. Hvis du køber i et område som Inglewood, med en masse uindrettede boliger og mangel på nybyggeri, vil det være billigere lige nu. Men vil du virkelig bo der endnu? ”Richard Schulman fra Keller Williams Realty fortalte US News & World Report.
Wrigley: Nord for centrum af Long Beach, dette kvarter af spansk-stil enfamiliehuse bygget i 1920'erne, '30'erne og' 40'erne ser en revitalisering. Huse i Wrigley sælger i den lave til mellem 500.000 $ rækkevidde. Som med andre gentrificerende kvarterer er kommercielle områder endnu ikke der, men sandsynligvis vil de komme, når familier med højere indkomst flytter ind.
Bundlinjen
At købe i områder i begyndelsen af gentrificering giver dig en mulighed for at eje et hjem i Los Angeles for meget mindre end $ 1 million. Dog skal dette ske med den forståelse, at mange hjem i området ikke vil blive fikset endnu, og nærliggende butikker og restauranter vil sandsynligvis være begrænset til mor-og-pop-butikker og fastfood.