S&P CoreLogic Case-Shiller National Hjem Prisindeks
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index måler ændringen i værdien af det amerikanske boligmarked ved at spore købsprisen og videresalgsværdien for enfamiliehuse, der har gennemgået mindst to armlængde-transaktioner. Indekset, der i vid udstrækning ses som et barometer for det amerikanske boligmarked og den bredere økonomi, er opkaldt efter to af dets skabere: Karl Case og Robert Shiller.
Key takeaways
- S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index måler ændringen i værdien af det amerikanske boligmarked.
- Det gør dette ved at spore købsprisen og videresalgsværdien af eneboliger, der har gennemgået mindst to armlængde-transaktioner.
- Indekset blev udviklet i 1980'erne og er fortsat med at blive et meget brugt og respekteret barometer på det amerikanske boligmarked og den bredere økonomi.
Forståelse af S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index
Case-Shiller-indekset blev udviklet i 1980'erne af tre økonomer: Allan Weiss, Karl Case og Robert Shiller. Siden da er det blevet et bredt anvendt og respekteret barometer ikke kun for det amerikanske boligmarked, men også for den bredere økonomi.
Husmarkedets tilstand og den samlede økonomi er sammenkoblet på mange måder. Når ejendomspriserne stiger, løsner husejere ofte deres pungestrenge. Udviklere vokser også i tillid og øger bruttonationalproduktet (BNP) ved at investere mere i nyt jord, materialer og job til at bygge nye huse.
Investorer kan drage fordel af ændringer i boligpriser indirekte ved at investere i S&P Case-Shiller Hjemprisindeks futures og optioner.
Størstedelen af amerikanere er husejere, så at se på husprisindeks kan give os en god idé om, hvor mange penge der cirkulerer i økonomien. Det betyder, at S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, en af de mest velkendte målinger af husvurderinger i USA, overvåges meget nøje af økonomer og investorer.
Case Shiller-hjemmeprisindekset var i gennemsnit 164, 27 fra 2000 indtil 2019, ifølge Trading Economics, og ramte et højdepunkt på 217, 65 i juni 2019 og et rekordlavt niveau på 100 i januar 2000.
Typer af S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index er opdelt i flere forskellige indekser, hvilket gør det muligt at sammenligne nationale gennemsnit med individuelle storbyområder. Indekserne er som følger:
- Det nationale hjemmeprisindeks, der dækker ni større folketællingsafdelinger. Dette særlige indeks beregnes kvartalsvis og offentliggøres den sidste tirsdag i februar, maj, august og november.
- Det sammensatte 10-byindeks, der dækker Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco og Washington, DC.
- Det sammensatte indeks med 20 byer, inklusive alle ovennævnte byer plus Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle og Tampa.
- 20 individuelle metroområdet indekser for hver af de ovenfor anførte byer.
Alle indekser, med angivelse af det nationale indeks, offentliggøres den sidste tirsdag i hver måned kl. 9.00 Eastern Standard Time (EST).
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index Metode
I henhold til S&P er indekserne sammensat ved hjælp af følgende metode:
- Gentag salgsmetode : Hvert indeks måler ændringer i priserne på enfamilieboliger med tilbagevendende salg ved hjælp af gentagelsespriseringsmetoden.
- Indeksstilgang: Indekser er baseret på observerede ændringer i boligpriser og er designet til at måle stigninger eller fald i markedsværdien af boligejendomme i 20 definerede storbyområder statistiske områder (MSA'er) og tre prisniveauer - lav, mellem og høj.
- Oprettelse af salgspar: Bevægelsen i prisen på eneboliger måles ved at indsamle data om de faktiske salgspriser. Når et hjem videresælges, tilpasses den nye salgspris til dets første salgspris. Disse to datapunkter kaldes et "salgspar", og forskellen i salgsparet måles og registreres. Salgspar er designet til at give prisændringen for det samme hus, mens kvaliteten og størrelsen af hvert hus holdes konstant.
- Vægtning af salgspar: Indekserne er vægtede og designet til at kontrollere for kvalitetsændringen i de hjem, der måles. Salgspar tildeles vægte til at redegøre for udsving i pris, der kan tilskrives faktorer, såsom omfattende boligombygning, tilføjelse af en boligtilsætning eller ekstrem forsømmelse. Tidsintervaller mellem salg overvejes også.
- Tremåneders glidende gennemsnit: Indeks beregnes månedligt ved hjælp af en tre-måneders glidende gennemsnit algoritme. Hjem salgspar akkumuleres i rullende tre-måneders perioder.
Begrænsninger af S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index
S&P CoreLogic Case-Shiller-indekserne dækker ikke alt. Åbenbare undtagelser inkluderer nye konstruktioner, ejerlejligheder og co-ops, flerfamilieboliger eller andre egenskaber, der ikke kan identificeres som enfamilie.
Det er også værd at huske på, at der er en tidsperiode på to måneder i de rapporterede data, så for eksempel en rapport, der blev udstedt i maj, kun ville dække hjemmesalg gennem marts.
Særlige overvejelser
Case-Shiller-indekserne er måske de mest kendte trackere af priser på boliger. Der er dog flere andre alternativer derude, som investorer også kan bruge til at holde øje med udsving i fast ejendomens værdiansættelse.
I USA inkluderer de Federal Housing Finance Agency's (FHFA) Boligprisindeks (HPI), First American CoreLogic LoanPerformance-hjemmeprisindeks og IAS360-husprisindeks. Hvert indeks adskiller sig med hensyn til de kriterier, det bruger.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.