Karriere inden for fast ejendom og deres betegnelser

Uanset om du er en iværksætter eller planlægger at arbejde for et etableret firma, tilbyder ejendomsbranchen en række karrieremuligheder, herunder dem, der beskæftiger sig med salg og leasing af boliger, erhvervsejendomme, industrielle ejendomme og landbrugsjord samt ejendomsadministration, vurdering og rådgivning. Her gennemgår vi nogle faste karriereveje og deres respektive professionelle betegnelser og certificeringer.

Key takeaways

• Ejendomsmæglere kan arbejde i forskellige egenskaber, såsom en leasingkonsulent, erhvervsejendomsagent, takstmand og ejendomsadministrator.
• Forskellige funktioner inden for ejendomsbranchen tilbyder fagfolk forskellige betegnelser og certificeringer.
• For fast ejendom kan fagfolk tjene den godkendte købers repræsentant (ABR) -betegnelse, der tildeles af ejendoms-køberens agentråd (REBAC) fra National Association of REALTORS.
• Vurderingsmænd for fast ejendom kan optjene betegnelsen Residential Accredited Appraiser (RAA) og General Accredited Appraiser (GAA), der er tildelt af National Association of REALTORS.

Boligejendomme

Bolig ejendomsmæglere hjælper folk gennem processen med at købe og sælge boliger. Ud over at vise hjem til potentielle købere, hjælper agenter kunder med værdiansættelse af ejendom, finansiering, prioritetslån og offentlige programmer. Agenter og mæglere skal have licens i den stat, hvor de praktiserer, da der ikke er nogen national licens. Hver stat har et licenssystem og krav, der inkluderer en eller anden form for forudgående licenskursus og en statsspecifik licensundersøgelse.

Betegnelser og certificeringer

Akkrediteret købers repræsentant (ABR): Tildelt af Real Estate Buyer's Agent Council i National Association of REALTORS (REBAC), er ABR-betegnelsen designet til ejendomsmæglere, der fokuserer på at arbejde direkte med køberkunder. Kandidater skal gennemføre et to-dages kursus og med succes bestå en eksamen for at opnå ARB-kandidatstatus. Inden for de følgende tre år opfylder kandidaterne krav til erfaring og efteruddannelse, inden de bliver ABR-modtager.

Akkrediteret sælgerrepræsentant (ASR): Tildelt af det akkrediterede sælgerbureaueråd, er ASR-betegnelsen designet til ejendomsmæglere, der fokuserer på at arbejde direkte med sælgerkunder. Kandidater skal gennemføre et 12-timers kursus, bestå en eksamen, vise bevis for fem lukkede sider af transaktioner, hvor kandidaten repræsenterede sælgere, fremlægge tre anbefalingsbreve fra tre af disse sælgere og være medlemmer af National Association of REALTORS.

Erhvervsejendom

Kommercielle agenter og mæglere er specialiserede i indkomstproducerende ejendomme, såsom butikker, indkøbscentre, kontorbygninger, industriparker og lejlighedskomplekser. Professionelle ejendomsmæglere hjælper klienter med at evaluere en ejendoms indkomstpotentiale og tilbyder vejledning med hensyn til lokal regulering og skattelovgivning. Nogle stater kræver en specialiseret licens til kommercielle transaktioner, mens andre dækker bolig- og erhvervstransaktioner under den samme licens.

Betegnelser og certificeringer

Certificeret kommerciel investeringsmedlem (CCIM): CCIM-betegnelsen tildeles af CCIM-instituttet, et datterselskab af National Association of REALTORS. CCIM-kandidater skal udfylde en læseplan, der inkluderer etik, interessebaseret forhandling, finansiel analyse, markedsanalyse, brugerbeslutningsanalyse og investeringsanalyse for kommerciel investeringsejendom. Kandidaterne skal også indsende en portefølje, der demonstrerer deres erfaring med kommerciel ejendom og med succes afslutte en eksamen.

Certificeret kommerciel ejendomsrådgiver (CCREA): CCREA-betegnelsen tildeles af National Association of Commercial Real Estate Professionals. CCREA-kandidater skal udfylde en læseplan, der inkluderer multifamilie-analyse af aktivklasser, kontantstrøm, egenkapitalfremskrivning og -analyse, låneanalyse og indkøb, kommerciel afskærmning og korte salgstrategier, finansiel analyse og forhandling. CCREA-betegnelsen tildeles til kandidater, der med succes gennemfører et omfattende tre-dages live-kursus og -eksamen.

Ejendomsadministration

Ejendomsledere opretholder ejendomme, der producerer økonomisk afkast for ejendomsejere og er ansvarlige for vedligeholdelse og styring af ejendommen, herunder budgettering og leasing. Forvaltning af boliger og ejendomme involverer lejlighedsbygninger, ejerlejligheder og ferieboliger.

Forvaltning af erhvervsejendomme indebærer ejendomme såsom kontorbygninger og indkøbscentre. Ejendomsledere arbejder ofte for ejendomsselskaber. De fleste stater kræver en ejendomslicens for ejendomsadministratorer, der indsamler husleje, angiver boliger eller forhandler lejekontrakter.

Betegnelser og certificeringer

Certificeret Property Manager (CPM): CPM-betegnelsen tildeles af Institute of Real Estate Management (IREM). En CPM-kandidat skal have en aktiv ejendomslicens (hvis nødvendigt), være medlem af IREM, gennemføre syv obligatoriske kurser (eller tilsvarende uddannelse / erfaring), bestå CPM-certificeringseksamen, gennemføre IREM-etikuddannelse, indsende tre anbefalingsbrev har tre års kvalificerende ejendomsadministrationserfaring og være tilknyttet National Association of REALTORS.

Accredited Residential Manager (ARM): ARM-certificeringen tildeles af IREM. ARM-kandidater skal gennemføre et ugelangt kursus eller gennemføre fire individuelle kurser (eller afholde en CPM-, CAM-, CRM- eller RAM-betegnelse eller have en kvalificerende uddannelse eller erfaring), bestå ARM-certificeringseksamen, gennemføre IREM-etikuddannelse og have et år af kvalificerende erfaring med forvaltning af fast ejendom.

Vurdering af fast ejendom

Vurderingsmænd for fast ejendom bestemmer værdien af ​​ejendomme for at hjælpe mennesker og virksomheder med at finde den vurderede værdi til skatteformål, investeringsværdi, nutidsværdi for potentielle investorer, bogført værdi til regnskabsmæssige formål, lejeværdi og forsikringsværdi. Bedømmere skal kende acceptable vurderingsprincipper, have praktisk erfaring og noget kendskab til matematik, regnskab og økonomi.

Ofte arbejder bedømmere for banker eller vurderingsfirmaer. Bedømmere skal have licens af den stat, hvor de arbejder. Du skal først blive en takstator-praktikant ved at gennemføre tilstandsspecificeret kursus. Med yderligere lektioner og erfaring kan du fortsætte med at blive en licenseret beboer, en certificeret beboer og en certificeret almindelig taksator.

Betegnelser og certificeringer

Residential Accredited Appraiser (RAA) og General Accredited Appraiser (GAA): RAA- og GAA-betegnelserne tildeles af National Association of REALTORS. Kandidater skal være aktive medlemmer af National Association of REALTORS, opnå statscertificering, have mindst 1.000 timers erfaring (ud over statens krav) og tage testede kurser (45 timer for RAA eller 60 timer for GAA).

MAI: MAI-betegnelsen tildeles af vurderingsinstituttet til bedømmere, der er erfarne i evaluering og værdiansættelse af erhverv, industri og bolig, og som rådgiver kunder om investering i fast ejendom. MAI'er skal have en bacheloruddannelse fra en fireårig akkrediteret institution, gennemføre 400 timers undervisning i klasseværelset og bestå en række prøver, med succes tage den generelle omfattende eksamen (en to-dages, fire-delt eksamen) og vise bevis for 4.500 timers specialiseret erfaring over mindst tre år.

Rådgivning om fast ejendom

Ejendomsrådgivere rådgiver om ejendomsspørgsmål og hjælper investorer med at tage beslutninger om, hvordan man vælger ejendomme, der sandsynligvis vil værdsætte. I stedet for at sælge fast ejendom, fokuserer rådgivere på hver enkelt kundes unikke behov for at tilbyde løsninger, der imødekommer disse behov. Rådgivere (også kaldet ejendomsrådgivere) skal kende mange facetter af ejendomsbranchen. Ofte har ejendomsrådgivere en baggrund inden for værdiansættelse af ejendom, udvikling, investering eller ejendomsadministration.

Betegnelser og certificeringer

Counselor Real Estate (CRE): CRE-betegnelsen tildeles af Counselors of Real Estate og er kun tilgængelig for personer, der er blevet inviteret af deres kolleger til medlemskab. Gennem CRE Invitation Process skal kandidaterne vise bevis for mindst 10 års ejendomserfaring (hvoraf tre skal være i rådgivning) og demonstrere, at de anerkendes af klienter og kammerater for deres faglige viden, integritet og dømmekraft. De skal også have opnået REALTOR-betegnelser som CCIM, CPM, GRI og SIOR og have avancerede grader inden for erhverv og relaterede områder.

Bundlinjen

Ejendomsbranchen er robust med mange karrieremuligheder. Denne artikel nævner kun et par af de mange tilgængelige karriereveje. Andre karrieremuligheder inden for fast ejendom inkluderer:

• Konstruktion
• Mægling af gård og jord
• Investering
• Jordudvikling
• Forskning
• Byplanlægning

Fast ejendom betegnelser og certificeringer kan hjælpe dig med at øge dine færdigheder, dygtighed, viden og i sidste ende din salgbarhed som ejendomsmægler. Ud over dem, der er nævnt her, er der snesevis af andre betegnelser og certificeringer, der viser din oplevelse og ekspertise inden for de forskellige ejendomssektorer.