Evalueringsselskab (AMC)
Et vurderingsadministrationsselskab, eller AMC, er en uafhængig enhed, gennem hvilken realkreditudbydere bestiller værdiansættelsestjenester til fast ejendom for ejendomme, som de overvejer at yde lån til huskøbere. AMC'er udfylder en administrativ funktion i vurderingsprocessen, herunder valg af en takstmand og levering af vurderingsrapporten til långiveren. Individuelle vurderingsmænd, der arbejder for AMC'er, leverer de faktiske værdiansættelsestjenester.
Forståelse af vurderingsadministrationsselskab (AMC)
Evalueringsselskaber har været en del af ejendomslandskabet i de sidste 50 år. Deres antal forblev imidlertid begrænset indtil finanskrisen i 2007 til 2008. I 2009 oprettede den fælles indsats fra New York Attorney General, de statsstøttede virksomheder Freddie Mac og Fannie Mae og Federal Housing Finance Agency (FHFA) hjemmevalueringen Retningslinjer for vurdering af adfærdskodeks (HVCC).
HVCC-retningslinjerne, ikke længere om bøgerne, lagde grundlaget for den vurderingsuafhængighed, der blev fundet i 2010's Dodd-Frank Wall Street-reform og forbrugerbeskyttelseslov og sandheden om udlånsloven. Brugen og antallet af AMC'er er vokset i løbet af det sidste årti, da långivere nu er nødt til at holde sig i overensstemmelse med føderale statutter.
HVCC og senere føderal regulering ønskede at begrænse mængden af direkte kontakt, som långivere kunne have med takstmenn. Målet var at skabe et niveau for tilsyn mellem udlånsinstitutioner og takstmenn. Den amerikanske føderale regering skabte krav til vurderingsuafhængighed for at forhindre långivere i at påvirke takstmenn fra at opblåse ejendomsværdier. Således ville långivere blive forhindret i at udstede prioritetslån baseret på oppustede vurderingsværdier, hvilket er et problem, der antages at have bidraget til boligkrisen.
Prioritetsmæglere, låneansvarlige eller husejere kan vælge takstmanden for den ejendom, de vil låne / låne penge på. Da de tidligere parter har en økonomisk interesse i transaktionen, er der en risiko for, at de muligvis vil forsøge at påvirke takstmanden til at tildele en højere værdi til ejendommen, end markedsforhold understøtter, så transaktionen gennemgår. Når systemet fungerer korrekt, vælger AMC en taksator med lokal viden om markedet for den ejendom, der vurderes.
Hvordan fungerer bedømmelsesadministrationsselskaber?
AMC'er opretholder en pulje af statsautoriserede eller statskvalificerede takstmenn til at imødekomme anmodninger fra udlånsinstitutioner. En appraiser tildeles derefter at levere en vurderingsrapport for ejendommen. AMC-takstmenn får ikke forudgående information om ejendommen eller sættes i kontakt med udlånsinstitutionen. Takstmannens vurdering skal opfylde retningslinjerne for Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP). Hvis der er problemer, kan AMC lovligt hjælpe.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.