Party Wall

HVAD er festmuren

I fast ejendom er en festmur en delt væg, der adskiller to separat lejede eller ejede enheder. Festvægge findes oftest i lejligheder, ejerlejligheder og kontorkomplekser, hvor forskellige lejere deler en fælles struktur. Festvægge kan være en ikke-strukturel mur, men love i forskellige jurisdiktioner skitserer krav til, hvordan festmure skal konstrueres.

BREAKING NED Party Wall

Partyvægge er undertiden bygget med ekstra isolering, så lyd fra en tilstødende enhed ikke forstyrrer naboer. Derudover kræver nogle bygningskoder, at der skal bygges festvægge som brandvægge med ikke-brændbart materiale, der strækker sig fra fundamentet til taget. Hvis der opstår brand i en enhed, hjælper en brandvæg med at bremse spredningen af ​​ilden til tilstødende enheder. Dette er ikke kun sikkert for lejere, men det hjælper også med at indeholde brand og begrænse materielle skader.

Festvægsaftaler

En part wall-aftale indeholder regler om ejerskab og vedligeholdelsesforpligtelser for en delt mur. Målet med en part wall-aftale er at undgå tvister mellem parterne. Ud over delte vægge kan en festmur også henvise til en fastgjort og støder op til ejendommen, vægge, der hører til en enkelt bygningskonstruktion, skille vægge mellem tilstødende enheder og dem, der står på jorden for to eller flere ejere. Det traditionelle festmandsprincip siger, at hver ejer får titel til halvdelen af ​​muren, og hver ejer også får en servitut for støtte til strukturen.

En festmuraftale mellem tilstødende ejere er et uvurderligt værktøj for erhvervsejere især, så de kan undgå dyre retssager om tvister. Disse aftaler definerer, hvilken part der er forpligtet til at vedligeholde muren, såvel som følgerne, hvis muren ikke opretholdes. En partvægsaftale kræver typisk, at ejerne opretholder deres del af væggen konsekvent og harmonisk.

Sådanne aftaler vil indeholde regler for en parts rettigheder til at ændre muren. For eksempel kan en aftale sige, at begge parter kan hænge billeder på deres respektive sider af væggen. Aftalen kan dog også bestemme, at for en part til at foretage strukturelle ændringer af partimuren, kræver det samtykke fra begge parter.

Når ejere lovligt har accepteret betingelserne, registreres festmureaftaler i gældende jordregistre, som regel på amtskontorets kontor. Ved at inkludere aftale om festmuren i amtsmandens poster kan potentielle købere forstå ejendommen, de overvejer at købe.

Relaterede vilkår

Bekæmpelse En heftelse er et krav mod en ejendom, der ofte påvirker dens overførbarhed eller begrænser brugen af ​​en part, der ikke er ejeren. mere Hvad gør dine husejere Association (HOA) for dig? En husejereorganisation (HOA) er en organisation, der udarbejder og håndhæver regler for en underafdeling, planlagt samfund eller ejerlejlighed. dens medlemmer er beboere. mere Hvad er en forbedring af lejemål? En forbedring af lejemålet er en ændring, der er foretaget i et lejelokale for at tilpasse det efter lejers specifikke behov. mere Gør leje i fælles det lettere at eje ejendom? Fælles leje er en måde for to eller flere mennesker at opretholde ejerandele i en ejendom. Disse fælles ejere kan kontrollere forskellige procentdele af ejendommen og har ret til at overlade deres andel til en modtager. mere Definition af negativ besiddelse Negativ besiddelse er et princip i ejendomsret, der gør det muligt for en person, der besidder andres jord i en længere periode, at kræve retlig ejendomsret til denne jord. mere Bedrageri-vedtægter Vedtægterne om svig er et juridisk begreb, der bestemmer, at visse typer af kontrakter skal udføres skriftligt for at være gyldige. flere Partner Links