Åben liste
En åben notering er en ejendomsfortegnelse, der bruger flere ejendomsmæglere til at finde mulige købere af en ejendom. Agenten, der bringer den vindende køber ind for ejendommen, samler provision.
En åben notering kan også henvise til en ejer, der sælger hans eller hendes hjem eller ejendom på uafhængigt, uden at betale en provision til en ejendomsmægler.
BREAKING NED Åben liste
En ejendom, der sælges gennem en åben notering, kan muligvis sælges hurtigt. Ejendommen kan have været på markedet i et stykke tid og står over for tidligere vanskeligheder med at tiltrække købere. En åben notering omtales ofte som en noteringsaftale med en eller flere ejendomsmæglere på ikke-eksklusivt grundlag. Agenter, der deltager i salg af denne ejendom, har alle ret til en provision, hvis de i sidste ende indbringer køberen.
Hvorfor åbne lister muligvis undgås af agenter
Ejendomsmæglere kan være tilbageholdende med at påtage sig en åben notering på grund af sælgers manglende forpligtelse til kun at arbejde med en agent. Arrangementet er til gavn for sælgeren ved at tilbyde dem alsidighed og flere muligheder for at finde potentielle købere. Sælgeren betaler sandsynligvis kun halvdelen af den sædvanlige provision, som vil gå til den agent, der bringer køberen med et vindende tilbud. Dette skyldes, at denne agent normalt kun tjener på købers side af handlen. Der er ingen salgsagent, fordi sælgeren tager ansvar for al markedsføring af ejendommen selv. Sælgeren kan tro, at ejendommen vil være i en sådan efterspørgsel, at det vil være relativt let at tiltrække købere, der kan imødekomme hendes pris.
Ejendomsselskaber kan have regler, der bestemmer, om deres agenter kan deltage i åbne noteringsaftaler eller ej. For eksempel annoncerer nogle virksomheder muligvis ikke åbne lister, men agenterne kan muligvis tillade at engagere kunder, de allerede har som potentielle købere. Ejendomsselskaber kan være tilbageholdende med at arbejde med åbne lister ud af bekymring for, at sælgeren alligevel kan finde deres egne købere og indgå en aftale uden engagement fra agenter. Det ville gøre agenternes indsats spild af tid og penge. Sælgeren forsøger måske at undgå agenterne og udarbejde en aftale direkte med deres klienter, der skærer dem ud af løkken. Der kan også være bekymring for, at ejendommen ikke vil være attraktiv for nogen købere.
Det begrænsede potentiale for agenter at tjene en provision gennem åbne lister kan føre til, at de i stedet fokuserer deres energi på eksklusive kontrakter.