Prioritetslån

HVAD ER Pantelån

Udlån med prioritetslån refererer til procentdelen af ​​lån i en pantelederens pipeline, der ikke lukkes. Dette tal betragtes som en betydelig indikator for ophavsmandens effektivitet. Realkreditinstitutter baserer deres hedgeforhold på deres faldforudsætninger. Fallout-antagelser ændres, når renten ændrer sig, da rentesatserne generelt vil påvirke mængden af ​​låntagere, der søger og bliver godkendt til lån.

Realkreditudstedere kan være individuelle prioritetsmæglere, prioritetsselskaber eller pantebankselskaber. De hjælper den potentielle låntager med at finde og opnå et prioritetslån. De selv er måske ikke långivere, men en del af deres rolle er at bringe den potentielle låntager og den potentielle långiver sammen.

BREAKING NED Mortgage Fallout

Prioritetslån beregnes på grundlag af antallet af lån, som en långiver låser fast i en rente for låntageren. Når låntageren er låst inde, er den i långiverens pipeline. Naturligvis kan rentesatserne stadig ændres, før lånet lukkes. Således vil långiveren afdække dette for at beskytte sig selv. Hækningen varer, indtil pantelånet lukkes. Når prioritetslånet lukkes, kan det sælges til det sekundære realkreditmarked.

Mange lån, der er låst af låntagere, ender dog ikke med at lukke. Långivere kan studere historiske data om procentsatser for prioritetslån inden for forskellige markedsforhold for mere nøjagtigt at forudsige, hvad deres prioritetslån kan være. Justering af deres afdækningsstrategi omkring beregnet nedfaldsrisiko kan øge en långivers fortjeneste markant.

Hvorfor prioritetsfald falder

Prioritetsfald kan forekomme af flere årsager. For eksempel kan en låntager søge et prioritetslån til at købe en ejerlejlighed i den tro, at de snart vil sælge et hus, som de allerede ejer. Salget af dette hus giver dem mulighed for at kvalificere sig til lånet. Men hvis huset ikke sælger inden for en bestemt tidsperiode, er de muligvis ikke i stand til at opnå pantelånet, fordi deres indkomst og aktiver ikke ville være tilstrækkelige til at dække de månedlige betalinger. Dette scenarie blev ret almindeligt i kølvandet på finanskrisen i 2008.

Et låns vilkår kan også specificere, at når långiveren låses fast i en rente, har låntageren stadig mulighed for at trække sig ud af lånet. Hvis renten således falder, før lånet lukkes, kan låntageren vælge at gå ud af lånet til fordel for at søge et lån med en lavere rente. Men hvis renten stiger, før lånet lukkes, vil låntager sandsynligvis holde sig til långiveren, så længe de er godkendt.

Relaterede vilkår

Bedste indsats Pantelås En prioritetslån med bedste bestræbelser er, når salget af et prioritetslån kræver, at sælgeren gør deres bedste forsøg på at levere pantelånet til køberen. mere Mortgage Pipeline En realkreditrørledning refererer til strømmen af ​​panteansøgninger, der ikke har lukket, men har renter, der er låst. mere Fallout-risiko Fallout-risiko er risikoen for en pantelån, som en individuel låntager bakker op af et lån inden lukning. mere Obligatorisk prioritetslås En obligatorisk prioritetslås kræver, at en sælger sælger et prioritetslån på det sekundære prioritetsmarked for at kunne levere levering til køberen inden en bestemt dato. mere Realkreditinstitut En pantekontor er en institution eller en person, der samarbejder med en låntager for at gennemføre en pantelånstransaktion. mere Stated Income / Sated State Asset Mortgage (SISA) En angivet indkomstopgivet aktivlån (SISA) låneansøgning giver låntageren mulighed for at angive deres indkomst uden verifikation af långiveren. flere Partner Links