Månedligt statsgennemsnitligt indeks (MTA-indeks)
Det månedlige skatkammergennemsnit (MTA) er et renteindeks, der stammer fra 12-måneders glidende gennemsnit (MA) på et års konstante løbetid statsobligationer (1-årig CMT). MTA fungerer som grundlag for at fastsætte renter for nogle prioritetslån med justerbar rente (ARM). MTA-indekset, også kendt som 12-MAT, er en tilbageværende indikator, der ændrer sig, efter at økonomien er begyndt at følge et bestemt mønster eller tendens.
BREAKING NED Månedligt Treasury gennemsnitligt indeks (MTA-indeks)
Beregningen for indekset kommer fra at tilføje de tolv seneste månedlige CMT-renter eller udbytteværdier og dividere med tolv. Et års konstant løbetid Treasury (1-årig CMT) er det underforståede, et-årige rente, af de senest auktionerede amerikanske statsobligationer, sedler og obligationer.
Når de tolv månedlige CMT-værdier øges sekventielt, vil den aktuelle MTA-værdi være lavere end den aktuelle CMT-værdi. Omvendt, når CMT-værdierne falder måned efter måned, vises MTA højere end den nuværende CMT. Dette inverse forhold har den virkning at gøre MTA-indekset glattere eller mindre flygtige end andre renteindekser, såsom LIBOR-en-måneden eller selve CMT.
Op- og nedture i MTA-indekset
I tider med ekstrem renteudvikling kan forskellen mellem MTA, CMT og andre indekser være betydelig. I slutningen af 1970'erne og begyndelsen af 1980'erne, hvor renten dobbeltcifrede og varierede vidt, var MTA-indekset ofte forskellige fra CMT-renten med op til fire procentpoint.
Bemærk dog, at forskellen kan være enten op eller ned, afhængigt af retningshastighederne, der flydede på det gennemsnitlige beregningstidspunkt. I februar 2018 blev MTA-indekset bundet til lidt under 1, 5 procent, mens CMT lå på mere end 2 procent, og en måneds LIBOR-indeks var over 2, 5 procent.
MTA er muligvis ikke altid det bedste valg
Nogle prioritetslån, såsom betalingsmuligheder ARM, giver låntageren et valg af indeks. Valg af indeks skal ske med en analyse af de tilgængelige indstillinger. Mens MTA-indekset typisk er lavere end en måneds LIBOR med ca. 0, 1 til 0, 5 procent, har den lavere sats for en MTA kombineret med en betalingshøjde potentialet til at forårsage en negativ amortiseringssituation. Ved negativ amortisering er den månedlige betaling mindre end renten på lånet. I dette tilfælde tilføjer ubetalte renter til hovedstolen, som er underlagt mere renter i de følgende måneder. I perioder med faldende rentesatser koster det månedlige skatkunstgennemsnit (MTA) mere på grund af dets tilbageværende effekt.
Renten på et prioritetsrente er kendt som den fuldt indekserede rente. Denne kurs er lig med indeksværdien plus en margin. Mens indekset er variabelt, er margenen en fast værdi for pantelånets levetid.
Når du overvejer hvilket indeks der er mest økonomisk, skal du ikke glemme at tilføje marginbeløbet. Jo lavere et indeks i forhold til et andet indeks, jo højere er margenen sandsynligvis. Et prioritetslån, der er knyttet til MTA-indekset, inkluderer typisk en margin på 2, 5 procent.