Gør beslutning om husleje eller køb

Når man tager beslutningen om at leje eller købe et sted at bo, er der to brede kategorier af faktorer, der skal overvejes. Den første og mest indlysende kategori repræsenterer de økonomiske aspekter af din beslutning - nemlig de indledende og løbende omkostninger samt de langsigtede fordele og ulemper. Den anden kategori er et sæt personlige og følelsesmæssige faktorer, der er mere immaterielle, men alligevel spiller en vigtig rolle i husleje kontra købsbeslutning.

Overkommeligheden ved at leje kontra køb skal vejes op imod det følelsesmæssige aspekt, hvor den forventede tidshorisont skal være en nøglefaktor.

Finansiering relateret til husleje kontra køb

Det første trin i beslutningsprocessen er at afgøre, om du har råd til at købe et hjem. Spørgsmål, der skal overvejes, inkluderer din evne til at foretage en udbetaling (generelt mellem 5% og 20% ​​af husets købspris) og betale lukkeomkostninger (hvilket kan komme til yderligere 5%). Disse omkostninger vil sandsynligvis overstige den indledende betaling og depositum, der ville være påkrævet, hvis du lejede i stedet for at købe. At have nok penge til at dække det indledende køb af et nyt hjem er selvfølgelig kun halvdelen af ​​slaget.

Key takeaways

• At leje versus at købe et hus er ikke en enkel beslutning - det er en personlig beslutning, der varierer afhængigt af individet og deres nuværende og forventede fremtidige omstændigheder
• Økonomisk er leje kontra køb baseret på at være i stand til at betale for udbetalingen, lukke omkostningerne sammen med løbende omkostninger forbundet med at opretholde et hjem.
• Leje giver mere sikkerhed omkring de månedlige omkostninger for beboeren, men en husejere bygger egenkapital og har skattefordele.
• Ikke kun den aktuelle indkomst, men den forventede fremtidige indkomst spiller en stor rolle i huslejen kontra købsbeslutningen.

Inden du flytter ind i dit nye hjem, skal du tænke over, hvor meget det koster dig at blive i det, efter at du har boet. Mange økonomiske eksperter foreslår, at din månedlige realkreditbetaling ikke må overstige 28% af din brutto månedlige indkomst, og at dine samlede månedlige gældsbetalinger ikke overstiger 36%. Hvis du går ud over disse grænser, kan du opleve problemer, fordi du ud over at betale pantelånet hver måned også er nødt til at indgå i vedligeholdelse af hjemmet, såsom nye apparater og tag.

Fordele ved leje

Det kan være lidt lettere at leje i lommebogen, fordi det giver en fast udgift til månedlige udgifter, der betales sammen med lejen. Udover at der potentielt øges fra år til år, har lejen en tendens til at forblive stabil. Hvis der opstår vedligeholdelsesproblemer, betaler udlejer for reparationerne. I stedet for at bruge dine penge på et nyt tag, kan du investere dem eller bruge dem, som du vil.

Hvis du har foretaget matematikken og har råd til at foretage det indledende køb og betjene den løbende gæld, er den næste faktor, du er nødt til at tage stilling til, om dette køb fordeler dig økonomisk. En lejekontrolleret lejlighed i New York City, eller et sted i en forstæder placering uden for en større by, opkræver muligvis en måneds husleje, der er betydeligt mindre end en månedlig pantebetaling for ejendomme i byen. Selvom de månedlige lejeomkostninger er mindre end omkostningerne ved at købe, er der naturligvis langsigtede økonomiske overvejelser, der skal tages i betragtning.

Husleje kontra køb: Langsigtede omkostninger og fordele

Tilhængere af at købe i stedet for at leje nævner ofte muligheden for at opbygge egenkapital, skattemæssige pauser og investeringsværdien af ​​et hjem som solide grunde til at bu. Selvom disse argumenter har fortjeneste, er der ulemper for dem alle. Dette diagram skitserer de positive og negative langsigtede realiteter af egenkapitalen, skattefordelingen og investeringsværdien forbundet med at købe et hjem.

Gør beregningerne

Der er en række online-regnemaskiner til rådighed for at hjælpe dig med at evaluere de økonomiske aspekter af beslutningen om leje-kontra-køb, men husk, at du skal estimere en række variabler, inklusive antallet af år, du vil bo i hjemmet.

For at estimere det investeringsresultat, som hjemmet giver dig, skal du antage den årlige prisstigning på hjemmets værdi. Resultaterne fra en lommeregner såvel som de investeringsevalueringer, du foretager, er kun så gode som antagelserne, der bruges til at beregne dem, og glem ikke at overveje omkostningerne ved løbende vedligeholdelse. Når du nøje har overvejet de økonomiske problemer, er det tid til at udforske de ikke-økonomiske problemer. Der er dog andre ting, man skal overveje ud over de økonomiske aspekter, når det kommer til at leje eller købe, såsom faciliteter og fleksibilitet.