Lis Pendens

Hvad er en Lis Pendens

A lis pendens er en officiel meddelelse til offentligheden om, at der er indgivet en retssag, der indebærer et krav på en ejendom. Lis pendens henviser til konceptet om, at en køber af en ejendom skal påtage sig enhver tvist, der eksisterer vedrørende ejendommen. Hvis en bank sagsøger ejeren af ​​et parti, og en køber køber partiet, skal den nye ejer stå mod retssagen; salg af ejendommen forhindrer ikke sagsøger i at søge erstatning via retssager. Det kan repræsentere et betinget ansvar.

BREKING NED Lis Pendens

Lis pendens er bogstaveligt talt oversat fra latin til "en pending verserende." Denne betingelse kan påvirke salgsprisen eller muligheden for et salg negativt. Udtrykket er ofte forkortet "lis pend."

Lis pendens giver konstruktiv meddelelse eller en advarsel til potentielle boligkøbere om, at ejendomsretten til en ejendom er i tvist, og at der verserer tvister. Lis pendens kan kun indgives, hvis et krav specifikt er relateret til ejendommen. Ved at indgive en lis pendens beskytter en person eller enhed sit krav på titlen, indtil resultatet af retssagen. En lis pendens løftes først, når retssagen er afgjort. Fordi verserende retssager kan tage måneder og undertiden år, tilrådes købere ofte at holde sig fri for disse egenskaber.

Når der bruges en Lis Pendens

Lis pendens indgives ofte i skilsmissesager, hvor distributionen af ​​fast ejendom ikke er afgjort. Det er især almindeligt i tilfælde, hvor en ejendom er anført i navnet på den ene ægtefælle, og den anden ægtefælle søger en del af aktivet. Den ægtefælle, hvis navn står på titlen, ville have svært ved at sælge ejendommen under afventning af retssager.

Lis pendens bruges næsten altid af långivere, der har indgivet en misligholdelsesmeddelelse til en kriminel låntager. Banker bruger proceduren for at sætte offentligheden opmærksom på, at en ejendom er afskærmning. Andre typer kreditorer, hvis gæld er sikret af en ejendom, kan også afskærme på en ejendom. Dette forekommer ofte, når en husejers forening indleder en afskærmning for kriminelle gebyrer.

Det er ikke ualmindeligt, at der opstår lis pendenser i tilfælde af kontrakttvister, hvor en køber mener, at han med urette er blevet udelukket fra køb af et hjem. For eksempel, hvis køber A og en sælger indgår en kontrakt om salg af et hjem, og sælgeren beslutter at sælge hjemmet til køber B, kan køber A sagsøge sælgeren for at håndhæve salget. Køberen kan indgive en lis pendens, hvilket gør det vanskeligt for sælgeren at faktisk sælge huset. Hvis køber B fortsætter med købet, og domstolene bestemmer, at køber A har ret til at håndhæve salget, mister køber B ejendommen til køber A og skal gå til sælgeren for at få sine penge tilbage.

Relaterede vilkår

Stille titelhandling En stille titelhandling er en retssag (retssag), der har til formål at etablere eller afvikle titlen til en ejendom, især under en uenighed om titlen. mere Hvad er afskærmning? Afskærmning er den proces, hvor en långiver griber fat i og sælger et hjem eller en ejendom, efter at køberen ikke er i stand til at opfylde sin eller hendes tilbagebetalingsforpligtelse. mere Sælgerfinansiering Sælgerfinansiering refererer til en ejendomsaftale, hvor finansiering leveres af sælgeren er inkluderet i købsprisen. mere Salgskraft Definition Salgskraft er en klausul i et prioritetslån, der giver långiveren ret til at afskærme en ejendom uden retslig prøvelse, hvis låntageren misligholder. mere forhåndsdækning: Hvad der sker, før banken afregner et hjem Forhåndsudskærmelse henviser til det trin, en ejendom er i i de tidlige stadier af tilbagetagelse på grund af ejendommens ejerens prioritetslån. mere Special Garanti-handling En særlig garanti-handling er en handling, hvor sælgeren af ​​et stykke ejendom kun garanterer mod problemer eller heftelser i ejendomsbetegnelsen, der opstod under hans ejerskab. Det er mest almindeligt med erhvervsejendom. flere Partner Links