Hvordan bestemmes markedsværdien på ejendomsmarkedet?
Enhver, der nogensinde har forsøgt at købe eller sælge et hjem, har sandsynligvis hørt en masse om ejendommens dagsværdi eller FMV. Tilsvarende skal enhver, der skal betale skat på en ejendom eller tage et ejendomsbaseret fradrag, finde FMV. I øvrigt er dette også almindelig terminologi på investeringsejendomsmarkedet. Desværre er der ingen let eller universel måde at bestemme markedsværdien for fast ejendom på. Næsten hver markedsvurdering kommer imidlertid ned på to faktorer: vurdering af fast ejendom og nylige sammenlignelige salg.
Økonomi med markedsværdi
Værdien af enhver vare i en markedsøkonomi opstår som følge af en opdagelsesproces. Producenter og forhandlere foreslår hypotetiske værdier og håber at finde købere med lignende værdiansættelser. I den anden ende byder eller presser forbrugere priserne ud på grund af deres skiftende fortolkning af varens værdi. Denne proces er ufuldkommen og ændrer sig konstant.
For fast ejendom betyder det, at en køber skal værdsætte ejendommen mere end de penge, han handler med den. Samtidig skal sælgeren værdsætte ejendommen mindre end de tilbudte penge.
Vurdering og sammenligneligt salg
Evalueringer er simpelthen professionelle meninger af værdi. Under et hussalg vælger banken, der foretager boliglånet, normalt en takstmand til at afgive en mening om værdien af fast ejendom fra en bestemt dato. Sammenligneligt salg, også kendt som "markedsdata" -metoden, er den mest almindelige måde at nå markedsværdien på. Her gennemgås det nylige salg af ejendomme med lignende statur for at informere dommen.
IRS-publikation 561
Den offentliggjorte skattekodepublikation for fast markedsværdi af fast ejendom er IRS-publikation 561. Denne publikation omhandler alle former for ejendomsvurderinger, såsom biler, både, samlinger, brugt tøj, værdipapirer, patenter, livrenter og mange andre, men det gør ikke afsæt et afsnit til bestemmelse af markedsværdi for fast ejendom.
Publikation 561 siger eksplicit "en detaljeret vurdering af en professionel vurderingsmand er nødvendig" for korrekt værdiansættelse. Tre tilgange betragtes som acceptabelt af takstmanden: den sammenlignelige salgsmetode, aktivering af indkomstmetoden eller den nye metode til udskiftningsomkostninger.