Hedonic prissætning
Hedonic-prisfastsættelse er en model, der identificerer prisfaktorer ud fra den forudsætning, at prisen bestemmes både af interne egenskaber ved varen, der sælges, og eksterne faktorer, der påvirker den. En hedonisk prismodel bruges ofte til at estimere kvantitative værdier for miljø- eller økosystemtjenester, der direkte påvirker markedspriserne for boliger. Denne metode til vurdering kan kræve en stærk grad af statistisk ekspertise og modellspecifikation efter en periode med dataindsamling.
Sådan fungerer Hedonic-priser
Det mest almindelige eksempel på den hedoniske prismetode er på boligmarkedet, hvor prisen på en bygning eller et stykke jord bestemmes af egenskaberne for selve ejendommen (f.eks. Dens størrelse, udseende, funktioner som solpaneler eller statstilstand) -teknologi vandhanerarmaturer og tilstand samt egenskaber ved dets omgivende miljø (f.eks. hvis kvarteret har en høj kriminalitetsrate og / eller er tilgængelig for skoler og et centrum i området, niveauet for vand og luftforurening, eller værdien af andre hjem i nærheden).
Den hedoniske prismodel bruges til at estimere, i hvilket omfang hver faktor påvirker husets pris. Når man kører modellen, hvis ikke-miljømæssige faktorer kontrolleres for (holdes stabilt), vil eventuelle resterende prisforskelle repræsentere forskelle i varens ydre omgivelser. Med hensyn til værdiansættelse af ejendomme er en hedonisk prisfastsættelsesmodel relativt ligetil som afhængig af faktiske markedspriser og omfattende, tilgængelige datasæt.
Hedonisk prisfastsættelse bruges til at bestemme, i hvilket omfang miljømæssige eller økosystemfaktorer påvirker prisen på en vare - normalt et hjem.
Fordele og ulemper ved Hedonic-priser
Den hedoniske prismodel har mange fordele, herunder evnen til at estimere værdier baseret på konkrete valg, især når de anvendes på ejendomsmarkeder med let tilgængelige, nøjagtige data. På samme tid er metoden fleksibel nok til at blive tilpasset forholdet mellem andre markedsvarer og eksterne faktorer.
Hedonic-priser har også betydelige ulemper, herunder dens evne til kun at fange forbrugernes villighed til at betale for det, de opfatter, er miljømæssige forskelle og deres konsekvenser. For eksempel, hvis potentielle købere ikke er opmærksomme på en forurenet vandforsyning eller forestående konstruktion tidligt om morgenen ved siden af, vil prisen på den pågældende ejendom ikke ændres i overensstemmelse hermed. Hedonic-prissætningen inkluderer heller ikke altid eksterne faktorer eller forskrifter, såsom skatter og renter, som også kunne have en betydelig indflydelse på priserne.
Key takeaways
- Hedonic-priser identificerer de faktorer og egenskaber, der påvirker en vares pris.
- Hedonisk prisfastsættelse ses oftest på boligmarkedet, hvor prisen på et stykke fast ejendom bestemmes af egenskaberne for selve ejendommen.
- Hedonisk prisfastsættelse fanger kun forbrugernes villighed til at betale for det, de opfatter, er miljøforskelle.
Eksempel på Hedonic-prissætning
Overvej boligpriser, som er en nem måde t værdsætter visse miljøaspekter. For eksempel kan et hjem tæt på parker eller skoler sælge for en præmie. I mellemtiden kan et hjem lige ved en større motorvej sælge for mindre. Hedonisk prisfastsættelse bruger regression for at se, hvilke faktorer der betyder mest, og hver enkeltes relative betydning.
For hjemmepriseksemplet ville husets pris blive analyseret baseret på uafhængige variabler, f.eks. Afstand fra en park. Med det ser resultatet ud som noget på linjen af, for hver kilometer tæt på en park stiger husværdien med $ 10.000.
Arbejdsøkonom Sherwin Rosen præsenterede først en teori om hedonisk prisfastsættelse i 1974 i et papir med titlen "Hedonic Pricing and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition."
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.