7 betingelser, du skal have i din ejendomskontrakt

Fast ejendom kan være en kompliceret branche. Der er så mange rynker, du er nødt til at udjævne, før du faktisk flytter ind i dit hjem fra at få en agent til at finde det perfekte drømmehus. For ikke at nævne processen med finansiering og at fremsætte et tilbud om at købe. Det er når en potentiel huskøbmand fremsætter et betinget forslag om at købe et hjem.

Men når du afgiver et formelt tilbud på et hjem, du vil købe, ender du med at udfylde en masse papirarbejde, der specificerer vilkårene for dit tilbud. Bortset fra de åbenlyse ting som adresse og købspris for ejendommen, her er nogle ting, du skal være sikker på at medtage i din ejendomskøbskontrakt. På nogle områder kaldes disse også forudsætninger, der er skrevet ind på din ejendomsaftale.

7 Must-Have fast ejendom kontraktbetingelser

Finansieringsbetingelser

De fleste mennesker er ikke økonomisk sikre nok til at give et kontant tilbud på et hjem - og chancerne er, at du er en af ​​dem. Det betyder, at du bliver nødt til at optage et prioritetslån. Men inden du udarbejder dit købstilbud, skal du sørge for at undersøge rentemiljøet, og hvor du passer ind i det scenarie. Dit købstilbud skal kun være betinget af at opnå finansiering til en specificeret rentesats. Den sidste del er meget vigtig, og her er grunden.

Hvis du ved, at du ikke har råd til den månedlige betaling på huset, hvis renten er højere end 6%, skal du ikke lægge 6, 5% i dit tilbud. Hvis du gør det og kun er i stand til at opnå finansiering til 6, 5%, får sælgeren at beholde din alvorlige pengeindskud, hvis og når du skal tilbage fra tilbuddet.

Hvis du har brug for at få en bestemt type lån for at gennemføre aftalen, såsom et FHA- eller VA-lån, skal du også specificere dette i din kontrakt. Hvis du betaler alle kontanter for ejendommen, skal du også angive dette, fordi det gør dit tilbud mere attraktivt for sælgere. Hvorfor? Hvis du ikke behøver at få et prioritetslån, er det mere sandsynligt, at aftalen gennemgår, og det er mere sandsynligt, at lukning sker til tiden.

Key takeaways

• Når du afgiver et købstilbud på et hjem, skal du sørge for, at du har betingelser i din kontrakt.
• Nogle vigtige klausuler bør omfatte finansiering, hjemmekontrol, lukningsomkostninger og lukkedato for at nævne nogle få.
• De fleste kontrakter indeholder uforudsete forhold, men det er vigtigt at kende alle de problemer, der kan have indflydelse på din aftale.
• Hvis der ikke overholdes nogen beredskab i den angivne periode, kan du muligvis gå væk fra aftalen med dit indskud.

Sælgerassistent

Hvis du ønsker, at sælgeren skal betale en del af eller alle dine lukkeomkostninger, skal du bede om det i dit tilbud. Lukningsomkostninger er typisk udgifter over ejendomsprisen, som både købere og sælgere betaler for at gennemføre en ejendomsaftale. Når du indrømmer en indrømmelse for en sælgerassistent, beder du sælgeren om at dække nogle af disse ekstraudgifter.

En sælgerassistent er næsten som en kredit, hvor sælgeren accepterer at absorbere nogle af de ekstra omkostninger, som en køber normalt skal bære. Selvom det synes underligt, at en sælger betaler et gebyr for at sælge deres hus, er det temmelig almindeligt. Undertiden kan en køber også være villig til at betale lidt ekstra for huset, hvis sælgeren accepterer at betale mere for lukkeomkostningerne. Det hele koker ned til, hvor motiveret hver part er, og hvor godt de forhandler.

Tilbudet skal angive de lukkeomkostninger, du anmoder om, som et dollarbeløb, siger $ 6.000 ved lukning eller som en procentdel af husets købspris, såsom 3%. Sælgerassistentens størrelse afhænger af ejendommens fulde købspris.

Hvem betaler specifikke lukkeomkostninger

Aftalen skal specificere, om køberen eller sælgeren betaler for hvert af de fælles gebyrer, der er forbundet med boligkøbet, såsom escrow-gebyrer, titelsøgningsgebyrer, titelforsikring, notargebyrer, registreringsgebyrer, overførselsafgift og så videre. Din ejendomsmægler kan rådgive dig om, hvem der normalt betaler hver af disse gebyrer i dit område - køberen eller sælgeren.

Hjeminspektion

Medmindre du køber en nedrivning, bør du inkludere en husbegrænsning i dit tilbud. Denne klausul giver dig mulighed for at gå væk fra aftalen, hvis en hjemmekontrol afslører betydelige og / eller dyre at reparere fejl i strukturens tilstand. Disse håndteres forskelligt baseret på hvor du bor - forskellige stater og byer har forskellige love, der beskæftiger sig med hjemmekontrol.

Hjeminspektioner er en vigtig del af ejendomstransaktionen og bør ikke overses.

En husinspektør vil gå gennem ejendommen og undersøge den for strukturelle problemer eller skader. Hvis han eller hun ikke kan vurdere skaden, kan han eller hun anbefale en inspektør, der er specialiseret i et bestemt felt, at komme ind i hjemmet. Dette kan omfatte elektriske, skadedyrs- og blybaserede malingsinspektører.

Husk, at dette er en meget vigtig del af huskøbsprocessen, så den bør ikke overses eller tages let. Lad os sige, at en inspektør går gennem dit potentielle hjem og opdager, at ejendommen har brug for et nyt tag til en pris af $ 15.000. Hvis du ikke har penge til at dække udskiftningen, giver husinspektionsberedskabet dig muligheden for at gå væk fra handlen, da det er en kostbar udgift. I nogle tilfælde kan en sælger være villig til at hente omkostningerne ved reparationen eller kreditere den fra købsprisen.

De fleste beredskabskontrakter leveres med hjemmekontrolklausuler, men hvis dine ikke gør det, skal du kontakte din ejendomsmægler.

Armaturer og apparater

Hvis du vil have køleskab, opvaskemaskine, komfur, ovn, vaskemaskine eller andre inventar, skal du ikke stole på en verbal aftale med sælgeren og påtage dig ikke noget. Kontrakten skal specificere eventuelle tilføjelser, der forhandles, for eksempel inventar og apparater, der skal inkluderes i købet.

Lukkedato

Hvor lang tid har du brug for for at gennemføre købstransaktionen? Almindelige tidsrammer er 30, 45 og 60 dage. Spørgsmål, der kan have indflydelse på denne tidsramme, inkluderer normalt sælgers behov for at finde et nyt hjem, den resterende periode på din lejekontrakt, hvis du i øjeblikket lejer, den mængde tid, du har brug for at flytte, hvis du flytter fra et job, og så videre.

Lejlighedsvis kan køberen eller sælgeren have en lukning på så kort som to uger, men det er vanskeligt at fjerne alle eventualiteter og få alle de nødvendige papirer og finansiering på så kort tid. (Lær mere i 10 forhindringer for at lukke et nyt hjem .)

Salg af eksisterende hjem

Hvis du er en eksisterende boligejer og har brug for midlerne fra salget af dette hjem for at købe den nye ejendom, skal du gøre dit købstilbud betinget af salget af dit nuværende hjem. Du skal også give en rimelig tidsramme for dig til at sælge dit hjem, såsom 30 eller 60 dage. Sælgeren af ​​den ejendom, du er interesseret i, vil ikke ønske at fjerne sin ejendom på markedet på ubestemt tid, mens du søger efter en køber.

Der er mange andre ting, der går ind i en grundig ejendomskontrakt, men for det meste skal du ikke behøver at bekymre dig om dem. Ejendomsmæglere bruger ofte standardiserede, udfylde-blank blanketter, der dækker alle baser, inklusive dem der er beskrevet i denne artikel.

En almindelig form i Californien er Californiens boligaftale og en fælles instruktionsdokument, der er produceret af statens ejendomsmæglerforening. Hvis du vil gøre dig bekendt med detaljerne i den form for købsaftale, du sandsynligvis vil bruge, før du skriver dit tilbud, skal du bede din ejendomsmægler om en prøveaftale eller søge online efter den standardformular, der er almindelig i din stat eller lokalitet. Hvis du er på udkig efter en god handel og har tid til at vente, kan et hus med kort salg muligvis være for dig. (Lær mere om: Køb af en ejendom med kort salg .)

Bundlinjen

Selvom disse former er almindelige og standardiserede, og en god ejendomsmægler ikke vil lade dig efterlade noget vigtigt uden for din kontrakt, er det stadig en god ide at uddanne dig selv om de vigtigste komponenter i en købsaftale til fast ejendom.

Selvom det aldrig er nemt at gå væk fra et hjem - især hvis dit hjerte er indstillet på det - kan der være tilfælde, hvor du bliver nødt til at gøre netop det. Husk, at hvis ikke nogen af ​​de uoverensstemmelser, der er fremsat i din kontrakt, er opfyldt, kan du annullere aftalen og beholde din indbetaling - alt uden at bruge andet end tid. Den betingede kontrakt, finder du, er et af dine vigtigste aktiver, du har i enhver ejendomsaftale.