Fordele og ulemper ved at investere i Crowdfunded Property

Ud over at være i stand til at støtte forretningsidéerne fra venner og familie, kan enkeltpersoner bruge crowdfunding til at tilføje fast ejendom til deres investeringsportefølje. Crowdfunding-kampagner, der typisk holdes på Internettet, giver alle mulighed for at skaffe penge til projekter og forretningsforetagender fra et stort antal individer, der bidrager med små donationer.

Iværksættere er blevet positivt påvirket af dette fænomen. Det har givet dem mulighed for at starte, vokse og endda redde deres forretninger med meget billig kapital sammenlignet med alternative finansieringsmuligheder, såsom egenkapital og gældsfinansiering. Udviklere har også været i stand til at benytte potentialet i crowdfunding. Platformer som Fundrise, CrowdStreet og RealtyMogul har givet dem mulighed for at skaffe penge til at erhverve og udvikle indkomstproducerende fast ejendom. Disse platforme har også givet de enkelte investorer et alternativ til ejendomsinvesteringer (REIT) og har gjort det muligt for dem direkte at investere i ejendomsudvikling og erhvervelser. (Se mere om fast ejendom og crowdfunding: En ny sti for investorer .)

Selvom det grundlæggende koncept om fast ejendom crowdfunding muligvis lyder godt, kommer det med et par ulemper, som potentielle investorer skal være opmærksomme på. Nedenfor skal vi udforske nogle fordele og ulemper ved at investere i fast ejendom gennem en crowdfunding-platform. (Se også: Hvad Crowdfunding betyder for investorer .)

Fordele

I modsætning til REITs giver crowdfunding af fast ejendom investorer mulighed for at bestemme nøjagtigt, hvilke ejendomme de gerne vil inkludere og ekskludere fra deres portefølje. Når en person køber andele i en REIT, investerer han i det væsentlige i en geografisk mangfoldig ejendom. Hvis REIT's beholdninger er store, kan det være lidt svært for aktionærerne at analysere alle ejendommene i REITs portefølje. Når en person investerer i en crowdfunding-kampagne til fast ejendom, investerer de i en enkelt ejendom. Dette giver investoren mulighed for at vide, hvad der præcist er i hans eller hendes portefølje.

Derudover handles investeringer i crowdfunding-kampagner til fast ejendom ikke offentligt og gives derfor ikke en mark-to-market-værdi hvert minut på dagen. Som et resultat forekommer ikke udsving i værdien af ​​fast ejendom crowdfunded-investeringer. Aktiekursen for en REIT kan dramatisk bevæge sig op og ned gennem hver handelsdag, og mange gange påvirkes aktiekursens bevægelse af eksterne faktorer. REIT-investorer, der søger at undslippe volatiliteten på aktiemarkedet, kan muligvis finde en sikker havn i den illikvide karakter af crowdfunded-investeringer.

Der er også nogle investorer, der simpelthen ønsker at realisere en gevinst ved afhændelse af et stykke en fast ejendom og indsamle regelmæssige lejeindtægter, samtidig med at man undgår udfordringen ved ejendomsadministration. Crowdfunding af fast ejendom er attraktiv for investorer, der gerne vil høste fordelene ved at eje indkomstproducerende ejendom, men ikke nødvendigvis styre den.

Desuden kræver crowdfunding-kampagner i fast ejendom ikke en stor minimumsinvestering. Det betyder, at investorer kan eje en andel i et betydeligt fast ejendomsprojekt uden at skulle lægge et stort beløb på. Som et resultat af at være i stand til at investere små mængder penge i ejendomsaftaler, kan investorer diversificere deres ejerskab i flere ejendomme, hvilket fører til en mere diversificeret portefølje og minimeret risikoeksponering. F.eks. I stedet for at en investor sætter $ 250.000 i en ejendom, kan han investere $ 50.000 i fire forskellige kampagner. (Se mere: Fast ejendom og Crowdfunding: En ny sti for investorer .)

Ulemper

Crowdfunding af fast ejendom er muligvis ikke en passende rute for investorer, der gerne vil spille en aktiv rolle i styringen af ​​deres ejendomsbesiddelse. Investorer i crowdfunded ejendom har normalt lidt kontrol og skal stole på udvikleren eller operatøren for at administrere ejendommen med succes.

Et andet spørgsmål er det faktum, at crowdfunded-investeringer i fast ejendom er illikvide og ikke handles. Dette betyder, at i en nødsituation kan det være næsten umuligt at udbetale en investering, før ejendommen bortskaffes.

I modsætning til REIT er ejendomsprojekter, der støttes på crowdfunding-websteder, ikke nødvendigt at fordele 90% af lejeindtægterne til investorer. Dette kan skuffe REIT-investorer, som er vant til afkastet over gennemsnittet.

Endelig er crowdfunded ejendom ikke så reguleret som REITs. Som et resultat er rapporteringen til investorerne muligvis ikke af samme høje standarder. (Se også, når Crowdfunding modnes, bliver det lettere at investere i opstart .)

Bundlinjen

I lighed med REITs har crowdfunding af fast ejendom demokratiseret adgangen til at investere i indkomstproducerende ejendom. Investering i crowdfunded ejendom er dog ikke for alle, der ønsker at tilføje fast ejendom til sin portefølje. Som med enhver investeringsmulighed er der en række fordele og ulemper, der følger med at sætte penge i en fast ejendom crowdfunding-kampagne.