Fem tip til udlejning af dit hjem

Mange mennesker overvejer tanken om at leje deres hjem. De vil måske have fordel af ekstraindkomst for at spare penge eller nedbetale gæld, eller de kan se det som en mulighed for at sælge i løbet af et boligfald, en måde at vente på, indtil økonomien forbedres.

Motiverne er mange, men det er muligt for denne plan at blive mere besvær, end det er værd, når der ikke tages passende hensyn. Her er fem trin, der får dig til at gå i den rigtige retning.

Hvis du er heldig nok til at bo i et turistvenligt område, som i nærheden af ​​stranden eller en større by, kan det også være en mulighed at leje dit hjem som en kortsigtet eller sæsonudlejning. Før du tilmelder dig en kortvarig lejegruppe, som f.eks. Airbnb, skal du finde ud af reglerne og reglerne for disse typer leje i din by og by.

Forstå det involverede ansvar

Først skal du afgøre, om det at være en udlejer er en forpligtelse, du endda kan håndtere. Fordelene ved at leje er mange, såsom evnen til at afskrække hærværket, der ofte plager et tomt hjem, lette skattemæssige pauser og evnen til at generere indkomst, der dækker regningerne og muligvis endda skaber en fortjeneste.

IRS fastsætter, at alle lejeindtægter skal rapporteres på dit selvangivelse.

At være udlejer er dog også et yderligere ansvar, du har brug for for at passe ind i dit liv, og det er sikkert at antage, at ting nogle gange ikke klarer at fungere problemfrit. Du bliver nødt til at blive ved topreparationer og vedligeholdelse, samle husleje, uddybe mere for din husejers forsikringspolice og prøve at undgå slid på din ejendom ved at holde øje med din lejers husholdningsevner.

Forbered dit hjem til lejere

I et nedmarked kan du sandsynligvis ikke slippe af sted med at leje huset som det er. Lejere er mere opmærksomme og kræsne på sådanne tidspunkter på grund af den øgede tilgængelighed af lejeboliger, og deres forventninger er meget højere.

Forbered dig på den nye lejer ved at rengøre dit hjem grundigt og sørge for, at apparater fungerer og er i god stand. Hvis du har besluttet, at du lejer et værelse eller et område i dit hus, skal du sørge for at sikre det område fra resten af ​​dit hjem.

Markedsføring af dit hjem

Når huset er rettet op, udvikler du en liste, der beskriver, hvad der gør det tiltalende, så du kan markedsføre det. Vær opmærksom på de almindeligt ønskelige funktioner såsom en vaskemaskine og en tørretumbler, aircondition og garage. Brug lejevilkår til at "sælge" ejendommen.

I henhold til RentalsOnline.com inkluderer ord og adjektiver, der hjælper dig med at få en lejer: "granit", "avanceret", "apparater i rustfrit stål, " "hvælvede lofter, " "ahorn, " "gourmet, "og" trægulve. " Sørg for at bruge alle de vilkår, der gælder for dit hjem.

Send derefter en reklame for hjemmet på velrenommerede websteder og i de lokale aviser. Derudover vil nogle ejendomsmæglere samarbejde med ejere for at hjælpe med at leje deres hjem, selvom agenten vil tage en provision, hvis han eller hun finder dig en lejer.

Du kan også leje et ejendomsadministrationsselskab til at håndtere benarbejdet ved udlejning af dit hus, men du bliver nødt til at betale dem. Omkostningerne varierer efter virksomhed, men det er ofte mellem 8% og 10% af den månedlige husleje, og der kan være andre gebyrer involveret.

Ansæt fagfolk, der hjælper dig med at navigere i det økonomiske

At omdanne dit hjem til en boligudlejningsejendom kan virke som en simpel opgave, men det er vigtigt at tale med ejendomsadvokater og revisorer for at sikre dig, at du overholder skattelovgivningen, reguleringsbestemmelser og lokale ejendomsregler.

Du kan kvalificere dig til skattefradrag, men det er vigtigt at vide, hvilke nøjagtige udgifter, der er fradragsberettigede. Der er desuden grænser for, hvor meget du kan trække hvert år, og det beløb, du er i stand til at trække, kan variere med den lejeaktivitet, der er rapporteret på dit selvangivelse.

En advokat kan også hjælpe dig med at navigere i reglerne for udlejer-lejer, der varierer fra stat til stat og hjælpe dig med at forstå dit samfunds regler for lejeboliger. Du kan også søge hjælp til at udarbejde lejekontrakten og sørge for, at den følger lokale love. Endelig kan det at tale med en advokat hjælpe dig med at bestemme passende husregler og nødsituationskontakter.

Indstil omkostningerne ved lejen ved at lære, hvad andre lejeboliger går til i dit kvarter og samfund. Husk, at potentielle lejere vil spejde rundt for tilbud, så indstil lejen til en konkurrencedygtig pris, og sørg for at fremhæve alle de mest værdifulde aspekter af dit hjem.

Key takeaways

• Udlejers ansvarsområder er store og kan ofte medføre uventede omkostninger. Det hjælper med at have nogle kontante reserver, hvis det er muligt.
• Når der screenes en potentiel lejer, der kører en dyb baggrundskontrol, anbefales det. Sørg for at bede om flere referencer fra potentielle lejere.
• Kend dine rettigheder og dine lejers rettigheder - det er en god ide at gøre dig bekendt med loven om fair boligændringer (FHA).
• Ifølge en undersøgelse fra Renthop.com kan du i højsæsoner leje din enhed til endnu mere. Juli til september ser ud til at være de bedste tider at finde en lejer; denne sæsonåbner kan imidlertid variere fra by til by.
• Hvis du har et hjem på en sø, nær en strand eller tæt på et andet sæsonåben, kan det være det værd at undersøge korttidslejeplatforme.

Screen lejere omhyggeligt

Begynd med at lede efter en lejer, så snart din ejendom er klar til at blive vist. Vælg derefter din lejer meget, meget omhyggeligt. Du skal være i stand til at være afhængig af denne person ikke kun til at betale lejen til tiden, men også for at holde dit hjem i god stand. Hvis personen er en person, som du muligvis har samboer med, skal du lære deres vaner, så du ikke får nogen ubehagelige overraskelser.

Glem ikke at samle referencer til potentielle lejere og kontrollere deres kredithistorik. Du skal også tage sikkerhedsforholdsregler, når du screener en lejer⁠ - når alt kommer til alt er denne person en fremmed. Når du har fundet den rigtige lejer, skal du bede om et rimeligt depositum og arrangere en passende betalingsplan.

Bundlinjen

At leje et hjem kan være gavnligt for både ejere og lejere⁠ men kun hvis du tager dig tid til at adressere og forhindre potentielle faldgruber. Efter alt det er stadig dit hus.