Hvad er målet med fast ejendom grossist?

Investering i fast ejendom er intet som at investere i aktier og obligationer. Med disse to markeder kan du dykke lige ind med $ 100 og gå ind og ud når du ønsker det. Men det er ikke så let, når du handler med ejendomme. Faktisk kan det være vanskeligt at navigere og kommer ofte med en heftig prismærke. Og det tager tid at købe og sælge boliger. Først er der spørgsmålet om at komme med en udbetaling, få finansiering, udfylde alt det papirarbejde og derefter lukke. For ikke at nævne den tid, du skal tage for at håndtere lejere og indsamle husleje.

Hvis du virkelig ønsker at tjene penge i fast ejendom, men bare ikke kan forstå ideen om at spare op alle disse penge og håndtere købsprocessen, har du stadig flere muligheder. Engroshandel med fast ejendom er en af ​​dem. Det er en juridisk strategi, du kan bruge til din fordel uden nogensinde at skulle give et tilbud om at købe eller nedbetale. Så hvordan fungerer det?

Læs videre for at finde ud af mere om grossist i fast ejendom og hvordan du kan tjene på det.

Key takeaways

• Ved engroshandel med fast ejendom kontrakter en grossist et hjem med en sælger og finder derefter en interesseret part til at købe det.
• Grossisten kontrakter huset med en køber til en højere pris end med sælgeren og holder forskellen som fortjeneste.
• Fast ejendom grossister finder og kontraherer generelt nødlidende ejendomme.
• I modsætning til at vende, foretager en ejendomsgrossist ingen renoveringer eller tilføjelser og bærer ingen omkostninger.

Hvad er fast ejendom grossist?

Engroshandel med fast ejendom er en kortsigtet forretningsstrategi, som investorer bruger til at tjene store overskud. I modsætning til hvad du måske synes, har engroshandel med fast ejendom intet at gøre med detailhandlen. I detailhandelen sælger grossisten en stor mængde varer til en detailhandler, der pakker om og sælger det til forbrugerne til en meget højere pris. På grund af mængden af ​​solgte varer til detailhandelen kan grossisten opkræve detailhandleren en meget lavere pris.

Engroshandel med fast ejendom involverer overhovedet ikke salg af flere ejendomme til lavere priser. Faktisk er det en helt anden kedel fisk. I denne strategi kontraherer grossisten et hjem - normalt et, der er ulykkeligt - med en sælger, butikker, der huser rundt til potentielle købere, og tildeler derefter kontrakten til en af ​​dem.

I stedet for at købe et hjem og sælge det, kontraherer en grossist det med sælgeren og finder en part interesseret i at købe ejendommen.

Målet med engroshandel med fast ejendom er at sælge hjemmet til en interesseret, inden kontrakten med den oprindelige husejer lukker. Dette betyder, at ingen penge udveksler hænder mellem grossisten og sælgeren, ikke mindst før en køber bliver fundet af grossisten. Så hvordan tjener grossisten penge? Han tjener fortjeneste ved at finde en køber, der er villig til at købe huset til en pris, der er højere end det beløb, som køberen er aftalt. Forskellen i pris - betalt af køberen - er fortjenesten, der opbevares af grossisten.

Engroshandel med fast ejendom er bedst egnet til folk, der ønsker at komme ind i virksomheden, men ikke har økonomi. En af de bedste ting er, at du ikke behøver at tage et kursus, bestå en eksamen eller få en ejendomslicens for at blive grossist. Hvis du har gode menneskers færdigheder og er ret tålmodig, kan grossisthandel være den rigtige for dig.

Eksempel på fast ejendom grossist

Engroshandel med fast ejendom kan lyde kompliceret. Men det er virkelig meget enkelt. Lad os bruge dette eksempel til at demonstrere.

Lad os sige, at en boligejer har en ejendom, han aldrig troede, at han kunne sælge, fordi det er ret nødlidende. Ejeren har muligvis ikke nok ressourcer til at ordne det op selv, men fortsætter med at bo i det og tænker, at han aldrig ville få en rimelig pris for det. Gå ind i grossisten, der henvender sig til husejeren med et tilbud. Sammen er de enige om at lægge huset under kontrakt for $ 90.000. Ved hjælp af sit netværk af investorer finder han en ivrig køber til $ 100.000. Han tildeler kontrakten til denne investor, der derefter har et rentabelt fixer-øvre projekt. Grossisten giver en $ 10.000 overskud uden nogensinde at eje huset.

Fra dette eksempel ser vi, at der faktisk aldrig var et tilbud om at købe hos grossisten. Han accepterede at udleje huset for husejeren til en interesseret part. I henhold til kontrakten betaler køberen $ 100.000 til grossisten, der betaler husejeren $ 90.000, og holder resten for sig selv som fortjeneste.

Succes med fast ejendom grossist

Engroshandel med fast ejendom er ikke for alle. Det kræver meget tid, engagement og tålmodighed. Du skal også have gode kommunikations- og marketingfærdigheder. Og det skader ikke, hvis du har et netværk af investorer til rådighed, som kan være interesseret i at købe de ejendomme, du engros.

At finde den rigtige type ejendom er den første nøgle til grossisthandel. Husejere, der ejer nødlidende egenskaber og er ivrige efter at sælge, som nævnt i eksemplet ovenfor, har store muligheder. Disse ejendomme kan være meget attraktive for potentielle investorer, især hvis de er på det rigtige sted, kommer med allerede ønskelige funktioner og har den rette pris knyttet. Inden du fremsætter et tilbud, skal du gennemgå, hvilke slags reparationer eller tilføjelser hjemmet har brug for.

At vide, hvilken slags tilbud man skal afgive, hjælper virkelig. Gå for lavt, og du måske skræmme en potentiel sælger. Men hvis du går for højt, kan du muligvis ikke finde en køber, der er villig til at påtage sig risikoen ved at købe og fikse en nødlidende ejendom.

Nøglen til engroshandel er at tilføje en beredskab til købekontrakten, der gør det muligt for grossisten at gå ud af aftalen, hvis han ikke er i stand til at finde en køber inden den forventede lukningsdato. Dette begrænser grossistens risiko.

Fast ejendom grossistering vs. flipping

Engroshandel med fast ejendom svarer til at vende på mange måder. Begge bruger ejendom som et middel til at investere og tjene penge. Og begge kræver kontrakt og salg af et hjem i en eller anden form.

Der er imidlertid centrale forskelle mellem de to. Tidsrammen med grossist er meget kortere, end det kan være ved vending. Og grossisten foretager ikke reparationer eller ændringer i hjemmet.

Da grossisten faktisk aldrig køber et hjem, er grossist i fast ejendom langt mindre risikabelt end at vende. Det sidstnævnte involverer ofte renovering og bæreomkostninger såsom et prioritetslån, ejendomsskatter og forsikring.

Engroshandel med fast ejendom involverer også langt mindre kapital end vending. Tjenestepengebetalinger på et par ejendomme er generelt nok. Succes afhænger af grossistens viden om markedet og forbindelse til investorer til hurtigt salg.