Escrow Agent
En depotagent er en person eller enhed, der holder ejendom i tillid for tredjepart, mens en transaktion afsluttes eller en uenighed løses. Rollen som escrow agent spilles ofte af en advokat (eller notar i civilretlige jurisdiktioner). Escrow-agenten har et tillidsansvar over for begge parter i escrow-aftalen.
Escrow Agent forklaret
En escrow agent fungerer i det væsentlige som en neutral mellemmand i forbindelse med en escrow-aftale. En escrow-aftale er en kontrakt mellem to parter, hvorved de er enige om, at en tredjepart skal have et aktiv på deres vegne, indtil deres transaktion er afsluttet. Midlerne eller aktiverne ejes af escrow-agenten, indtil den modtager de relevante instruktioner, eller indtil forudbestemte kontraktlige forpligtelser er opfyldt. Penge, værdipapirer, fonde og titler på fast ejendom kan alle holdes i escrow.
Escrow Agent og trustees
Der er ligheder mellem rollen som trustee og rollen som en escrow agent, men der er også betydelige forskelle. De to roller er ens, idet en tredjepart i begge tilfælde har ejendom "i tillid" for en anden og har en tillidspligtig pligt. En tillidsmann har imidlertid en pligt overfor modtageren (eller modtagerne) af trusten og skal handle i deres bedste interesse. I modsætning hertil er en escrow-agent pligt over for begge parter i en transaktion, og de er tæt bundet af betingelserne i escrow-aftalen.
Escrow Agent i ejendomstransaktioner
Escrow-agenter er typisk forbundet med at sælge eller købe et hjem eller anden fast ejendom. I nogle jurisdiktioner, herunder De Forenede Stater, kan de blive omtalt som titelagenter. I disse tilfælde sikrer escrow-agenten ejendommen og undersøger dokumenter for at sikre, at salgsbetingelserne er opfyldt i hver ende og således tjener både køber og sælger i transaktionen.
En escrow agent kan være et titelselskab, når det kommer til at sælge et hjem. I sådanne tilfælde holder titelfirmaet skønt i escrow, indtil alle betingelser for både køber og sælger er opfyldt. Køberen kan deponere pengene til købet hos escrow-agenten, der tjener til at validere transaktionen og forsikre sælgeren, indtil lukningsbetingelserne i sidste øjeblik er opfyldt.
I sammendrag, uanset om escrow-agenten er en virksomhed eller et individ, er formålet, de tjener, en neutral, betroet tredjepart til transaktioner, der kan involvere personer, der aldrig ender med at møde hinanden.