indgreb
Indgreb er en situation i fast ejendom, hvor en ejendomsejer krænker sin nabos ejendomsrettigheder ved at bygge på eller udvide en struktur til naboens jord eller ejendom. Indgreb kan være et problem langs omstridte ejendomslinjer, hvor en person med vilje vælger at overtræde sin nabo's grænser, eller når en ejendomsejer ikke er opmærksom på hans ejendomsgrænser.
Key takeaways
- Indgreb forekommer, når en ejendomsejer overtræder sin nabos ejendom ved at bygge eller udvide strukturer for langt.
- Strukturel indgreb opstår, når en ejendomsejer bygger eller udvider en struktur til offentlige rum.
- En servicetjeneste er et lignende koncept, men disse er samtykke, og der betales typisk en rimelig kompensation til den juridiske ejendomsejer.
Forståelse af indgreb
Indgreb medfører krænkelse af ejendomsrettighederne for den berørte ejendomsejer. Når en ejendomsejer overtræder hans eller hendes nabos ejendom, siges han / hun at gribe ind i naboens ejendom. Overtrædelse opstår, når ejeren af ejendom går ind i naboens grund eller bygger en struktur, der strækker sig forbi de lovlige grænser, der adskiller begge ejendomme. F.eks. Kan man opbygge et hegn eller en støttemur, der krydser ejendomslinjer, eller have en hækgræs eller en tremme ud over ejendomsgrænser.
Strukturel indgreb forekommer også, når en ejendomsejer bygger eller udvider en struktur til det offentlige domæne, såsom fortove eller veje. I de fleste tilfælde er fortove og boliggader offentlig ejendom, der ejes af den kommunale regering, og en ejendom, der bygger en indkørsel eller opfører landskabskomponenter (såsom træer og blomster), der griber ind på den offentlige ejendom, kan få de strukturer fjernet af regering. Derudover kan ejeren af ejendommen ikke kompenseres for skader på ejendommen, der opstår ved nedrivning af hans eller hendes strukturer.
Undgå potentielle indgrebsproblemer
Potentielle huskøbere rådes til at undgå egenskaber med indgrebsproblemer. Hjemmekøbere kan bruge eksisterende undersøgelser på det område, hvor ejendommen ligger. Ejendomsundersøgelser indeholder oplysninger om en ejendom; information, der inkluderer retninger, offentlige veje, bygninger, forbedringer foretaget omkring omgivende ejendom osv. Undersøgelserne afslører også, om der er nogen indgreb på huset til salg eller på naboens hjem. Hvis huskøbmanden ikke ønsker at stole på de eksisterende undersøgelsesoplysninger, kan han / hun skaffe sig en landmandstjeneste til at udføre nye målinger i hjemmets lokaler.
En ejendomsejendom kan gribe ind i naboens ejendom på en utilsigtet eller forsætlig måde. Mange gange sker der utilsigtet indgreb, når ejeren af ejendommen enten ikke er opmærksom på gyldige ejendomsret eller har forkerte oplysninger om, i hvilket omfang hans ejendom ligger inden for lovlige grænser. Hvis ejendomsundersøgelsen udført på huset og brugt af ejeren til at udføre bygningsrenoveringer og udvidelser er ugyldig, kan ejeren af ejendom utilsigtet gribe ind i naboens hjem eller jord. Da en ejendomsundersøgelse skitserer de fysiske opbygninger af en ejendom, herunder måling af målinger og grænser, kan forkerte oplysninger indeholdt i undersøgelsen føre til en fysisk indtrængen i en nabo's jord. Utilsigtede indgrebsproblemer løses undertiden med en simpel samtale mellem begge parter. Men hvis uenigheden om, hvorvidt andres ejendomsret blev krænket fortsætter, kan spørgsmålet dog bringes til retten for en beslutning.
Indgreb i forhold til easement
En indgreb forveksles undertiden med servitutten. En servitutter svarer til en indgreb, idet en ejendoms aktiviteter udvides til hans eller hendes naboers ejendom. Begge parter er imidlertid enige om lettelser, og kompensation er ofte involveret, hvorimod indgreb er en uautoriseret brug af naboens ejendom. Et eksempel på en servitutter kan ses, når en ejendomsejer, formelt eller uformelt, eksplicit giver en nabo tilladelse til at få adgang til en nærliggende strand gennem sin ejendom.
Selvom indgreb kan forekomme uden viden om krænkeren, skal ejendomsejere foretage behørig omhu, inden de opfører strukturer, der kan falde tæt på grænsen, der adskiller deres ejendom fra en anden. Ejendomsejere, der ønsker at foretage ændringer i nærheden af deres ejendomslinjer, ønsker måske at tale med deres naboer og / eller få en jordundersøgelse for at sikre, at arbejdet falder inden for deres egen ejendoms grænser.