Byggelån
Et byggelån (også kendt som et "selvbygningslån") er et kortvarigt lån, der bruges til at finansiere bygningen af et hjem eller et andet fast ejendomsprojekt. Byggherren eller boligkøberen tager et byggelån til dækning af udgifterne til projektet, før du får langsigtet finansiering. Fordi de betragtes som relativt risikable, har byggelån normalt højere renter end traditionelle realkreditlån.
01:48Grundlæggende prioritetslån
Sådan fungerer et konstruktionslån
Byggelån optages normalt af bygherrer eller en huskøb, der bruger deres eget hjem. Det er kortfristede lån, som regel i en periode på kun et år. Når bygningen af huset er afsluttet, kan låntageren enten refinansiere byggelånet til et permanent prioritetslån eller få et nyt lån til at afbetale byggelånet (nogle gange kaldet ”slutlån”). Låntageren er muligvis kun forpligtet til at foretage rentebetalinger på et byggelån, mens projektet stadig er i gang. Nogle byggelån kan muligvis kræve, at restbeløbet udbetales helt, når projektet er afsluttet.
Hvis et byggelån optages af en låntager, der ønsker at bygge et hjem, kan långiveren betale pengene direkte til entreprenøren snarere end til låntageren. Betalingerne kan komme i rater, da projektet afslutter nye udviklingsstadier. Byggelån kan tages for at finansiere rehabiliterings- og restaureringsprojekter samt til at bygge nye hjem.
Byggelån kan give en låntager mulighed for at bygge deres drømmehjem, men - på grund af de involverede risici - har de højere renter og større forskud end traditionelle prioritetslån.
Særlige overvejelser ved konstruktionslån
De fleste långivere kræver et minimum 20% forskud på et byggelån, og nogle kræver så meget som 25%. Låntagere kan have vanskeligheder med at sikre et byggelån, især hvis de har en begrænset kredithistorie. Der kan være mangel på sikkerhed, fordi hjemmet endnu ikke er bygget, hvilket udgør en udfordring med at søge godkendelse fra en långiver. For at få godkendelse af et byggelån skal låntager give långiveren en omfattende liste over konstruktionsdetaljer (også kendt som en ”blå bog”). Låntageren skal også bevise, at en kvalificeret bygherre er involveret i projektet.
Byggelån tilbydes normalt af lokale kreditforeninger eller regionale banker. Lokale banker har en tendens til at være fortrolige med boligmarkedet i deres område og er mere komfortable med at yde boligbyggerilån til låntagere i deres samfund.
Bygningslån vs. ejerbygger Byggerilån
Låntagere, der har til hensigt at fungere som deres egen hovedentreprenør eller bygge hjemmet med deres egne ressourcer, er sandsynligvis ikke kvalificerede til et byggelån. Disse låntagere bliver nødt til at tegne en variant, der kaldes en ejerbyggerens byggelån. Det kan være vanskeligt at kvalificere sig til disse lån. Derfor skal potentielle låntagere tilbyde en godt undersøgt byggeplan, der overbevisende fastlægger deres viden og evner til hjemmebygning. Låntageren bør også omfatte en beredskabsfond for uventede overraskelser.
Eksempel på et konstruktionslån
Jane Doe beslutter, at hun kan bygge sit nye hus for i alt $ 500.000 og sikrer et et-årigt byggelån fra sin lokale bank for det beløb. De er enige om en tidsplan for lånet.
I den første måned kræves kun $ 50.000 til dækning af omkostninger, så Jane tager kun det beløb - og betaler kun renter på det beløb - der sparer penge. Jane fortsætter med at tage penge efter behov, styret af trækplanen. Hun betaler kun renter for det samlede beløb, som hun har trukket i stedet for at betale renter for hele $ 500.000 for hele lånets løbetid. I slutningen af året refinansierer hun med sin lokale bank det samlede beløb, hun har brugt til et pantelån til sit drømmehus.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.