Lejlighed
Et ejerlejlighed er et stort ejendomskompleks opdelt i individuelle enheder og solgt. Ejerskab inkluderer normalt en ikke-eksklusiv interesse i visse "samfundsejendomme" kontrolleret af ejerlejlighedsstyrelsen. Ejendomsledelse består normalt af et bestyrelse af enhedsejere, der sørger for den daglige drift af anlægget, såsom vedligeholdelse af græsplæne og snefjerning.
Key takeaways
- Et ejerlejlighed, mere almindeligt kendt som et condo, er et ejendomskompleks, der ejes af en enkeltperson. Bolighøjde er et eksempel på hytter.
- En ejer af lejligheden ejer luftrummet inde i deres ejerlejlighed, der deler en ejerandel i samfundsejendommen, såsom gulv, vægge, fortove, trappeopgang og udvendige områder.
- Et generelt krav for en ejer af lejligheden er månedlige betalinger til en husejers forening (HOA), der er ansvarlig for vedligeholdelse af ejendom.
- Den største forskel mellem en lejlighed og en ejerlejlighed er ejerskab, hvor en lejlighed generelt lejes, mens en lejlighed ejes.
Sådan fungerer en ejerlejlighed
At eje luftrummet på en enhed i en flerenhedsudvikling er en beskrivelse af et ejerlejlighed. Som denne beskrivelse indikerer, inkluderer condo-ejerens titel på ejendommen ikke de fire vægge, der deler deres enhed fra andre enheder eller fællesarealer i ejendommen. Gulvet, loftet, fortove, trappeopgang og udvendige områder er alle en del af det fælles ejerskab af lejligheden.
En almindelig type ejerlejlighed er en boligopgang, der giver boliger til flere forskellige familier. Konceptet er dog ikke begrænset til højhuse og heller ikke til boligejendomme. Bolige rækkehuse er undertiden udviklet som ejerlejligheder, og konceptet anvendes også til kommercielle ejendomme, f.eks. Et kontorejendomme.
Condos, som lejligheder, er gode til beboere, der nyder at bo i et delt samfund uden besværet med at opretholde vedligeholdelse, såsom græsplæne og ejendomsadministration.
Særlige overvejelser
Lejlighedsudviklere er forskellige på måderne, de leverer parkeringspladser og garager til enhedsejere. I nogle udviklinger er disse rum reserveret som begrænsede fællesarealer, og husejernes forening (HOA) opretholder ejerskabet, men giver enhedsejer eneret til at bruge pladsen eller garagen. I andre udviklinger køber enhedsejeren garagen eller parkeringspladsen og har ejerskab. Imidlertid kan pagter, betingelser og begrænsninger stadig begrænse ejerens evne til at sælge eller leje pladsen uafhængigt af selve enheden.
Lejlighed vs. lejlighed
Den store forskel mellem en condo og en lejlighed er, at du generelt ejer en condo, mens du lejer en lejlighed. Lejlighedsbygninger ejes normalt af en enkelt ejer (f.eks. Et ejendomsadministrationsselskab), og bygningerne bruges udelukkende til lejeformål. Lejeboliger, der udlejes til lejere, kaldes dog undertiden lejligheder.
Den eneste markante forskel mellem et ejerlejlighed og en lejlighed er således ejerskabet. Et condo er generelt noget, du ejer, mens en lejlighed er noget, du lejer.
Krav til en ejerlejlighed
Erklæringen om pagter, betingelser og begrænsninger er et juridisk dokument, der indeholder regler for ejere af enheder i et ejerlejlighed. Dette dokument definerer en acceptabel brug af enheden. Den beskriver ejerens brug af begrænsede fællesarealer og generelle fællesarealer. Erklæringen indeholder regler for valg af bestyrelse til husejernes forening, som er et bestyrelse, der administrerer udviklingen.
Enhedsejere betaler gebyrer til HOA. Disse gebyrer inkluderer generelt omkostningerne ved forsikring af bygningen, delte forsyningsselskaber og en reserve af midler til fremtidig vedligeholdelse af bygningen. Gebyrerne kan også omfatte de gebyrer, som foreningen betaler til et administrationsselskab for den daglige drift af udviklingen. HOA-gebyrer kan forhøjes, og hvis bygningen kræver større vedligeholdelse, kan eventuelle omkostninger, der ikke er til rådighed i reserven, blive faktureret til enhedsejerne.