Valg af at købe en lejlighed, byhus eller hus

Valg af boliger bugner, især i byområder, hvilket efterlader mange førstekøbte boligkøbere spekulerer på, hvilken type bolig de skal købe. Hver boligstil - ejerlejlighed, rækkehus og fritliggende hjem - har sine fordele og ulemper. Købere skal overveje deres livsstil og budgetter såvel som deres niveau af ønsket deltagelse i vedligeholdelse af hjemmet, når de beslutter, hvilken boligstil der fungerer bedst for dem.

Hvad er et rækkehus?

Hjemmekøbere ønsker ofte at vide, hvad der gør en bolig til rækkehus. Den fysiske beskrivelse alene - en smal bolig i flere niveauer knyttet til andre boliger på en gade - er ikke altid en klar giveaway, da nogle områder har condominiumsamfund med to- og tre-etagers tilknyttede boliger. Det definerende træk ved et rækkehus er ejerskab. Rækkehussejere ejer normalt den jord, hvorpå huset ligger, inklusive ethvert område i for- og baghaven, der følger med boligen, uanset hvor lille den er. De ejer også husets udvendige.

Derudover har rækkehussamfund generelt husejernes foreninger (HOA'er). Ejere betaler månedlige gebyrer, der dækker forsikring og vedligeholdelse af lokalsamfundets fællesarealer, samt opsamling af affald og sneudskiftning. Nogle HOA'er håndhæver reglerne for samfundets æstetik, såsom farverne på tilladt udvendig maling og de typer hegnsejere kan installere. Ejere forbliver også økonomisk ansvarlige for udvendig vedligeholdelse og reparation af deres rækkehuse. Et rækkehus er det rigtige for folk, der ønsker noget engagement, når det gælder vedligeholdelse af deres hjem, men ikke ønsker ansvaret for at eje og vedligeholde et stort parti.

Hvad er en Condo?

Ejerlejligheder tilbyder den mest hands-off tilgang til husejerskab. Mange af disse typer boliger kan fysisk ikke skelnes fra lejeboliger, skønt nogle udviklere bygger hytter, der ligner rækkehus i flere niveauer. Condos er ofte billigere end rækkehuse, fordi de kommer uden jord. Enhedernes ydre plus jord og eventuelle forbedringer betragtes som fællesareal og ejes samlet af alle ejerlejligheder i samfundet.

Månedlige omkostninger og vedligeholdelse er de definerende egenskaber ved condos. Ligesom rækkehusejere betaler condo-ejere månedligt HOA-gebyrer, skønt disse gebyrer er betydeligt højere. Condo community HOA-gebyrer dækker omkostningerne ved udvendig vedligeholdelse af enheden; den forsikring, der kræves for at dække dyre ting såsom tag, elevatorer og parkeringsstrukturer; samt affald og sne fjernelse. Et condo fungerer godt for folk, der er interesseret i at eje fast ejendom til en rimelig pris og tæt på hvor de arbejder eller spiller.

En introduktion til køb af en ejerlejlighed

Condo eller rækkehus vs. hus

Eneboliger, der ligger på deres egne grunde, giver ofte ejere den mest frihed, når det gælder forbedring af strukturer eller jord, der følger med dem. De firkantede optagelser af fritliggende boliger spænder fra lille til palæstørrelse, men det definerende træk ved denne boligstil er den fritstående struktur; der er ingen naboer, man kan dele mure med.

Ligesom hytter og rækkehuse har nogle fritliggende boliger, især dem, der er beliggende i by- og forstadsområder, HOA'er, men gebyrerne er normalt minimale og dækker ikke mere end sne- og skraldespand og delt vejvedligeholdelse. Og mange eneboliger er beliggende i byer, landsbyer og landdistrikter uden HOA overhovedet. Disse giver mest uafhængighed og valgfrihed.

Eneboliger appellerer til mennesker, der ønsker store gårdspladser til deres børn at lege i og udendørs rum, såsom en fritliggende garage eller værksted, for at forfølge deres hobbyer. Ejendom med fritliggende boliger er også det rigtige opkald for folk, der ikke har noget imod at arbejde i haven eller længes efter en stor have. På den anden side, medmindre eneboligen er en del af et samfund, har det muligvis ikke nogle af de faciliteter, der følger med nogle condos og byhuse, såsom en swimmingpool, fitnessklub eller tennisbaner.

Beslutningen om at købe et rækkehus eller lejlighed - eller vælge en enebolig - koges normalt ned til omkostninger, bekvemmelighed og livsstil.

• Millennialgenerationskøbere med lidt boligejerefaring og ingen tid til vedligeholdelse af hjemmet kan have mest udbytte af at starte i en lejlighed eller rækkehus, og først opgradere til et enebolig efter at have lært, hvad det kræver at opretholde et hjem.
• Etablerede købere, der ønsker plads til deres voksende familier, og dem, der ikke ønsker at følge en HOAs regler, vil have mest udbytte af at købe eneboliger.
• Og i den anden ende af aldersspektret kan Boomers have fordel af de lavere omkostninger og reducerede ansvarsområder ved at bo i et rækkehus eller lejlighed i stedet for en enebolig. En ejerlejlighed har færrest ansvar knyttet til det.