Købe et hjem i tillid

Når du køber et hjem, har du muligheden for at købe huset i en tillid. Hvorfor vælge at købe et hjem i en trust? Tilliden hjælper dig med at holde ejendommen til din fordel og fordelen ved den, du beslutter at eje den efter dig.

Du kan blive administrator af ejendommen, og når du dør, bliver din efterfølger administrator. Trustee er kun administratoren af ​​aktiverne i en trust. Hvis du er skaberen af ​​tilliden, har du visse kræfter over, hvor dit hjem vil gå, når du går bort. En af fordelene ved en tillid er, at den giver juridisk beskyttelse af dine aktiver eller dit hjem, hvilket kan hjælpe dig med at afskærme din ejendom mod fremtidige økonomiske problemer.

Det første trin i at købe et hjem i tillid er at etablere en levende tillid. Der oprettes en levende tillid i løbet af en persons levetid, hvorved en udpeget trustee får lov til at forvalte aktiverne eller hjemmet til fordel for modtageren. Husejeren skal beslutte, hvilken type levende tillid der skal åbnes, og denne beslutning vil i vid udstrækning afhænge af, hvem der har den lovlige ret til at arve og sælge boligen.

For eksempel kan du vælge at have din efterfølger til at være din søn, der vil blive den nye trustee efter din død. Du bliver dog også nødt til at beslutte, om efterfølgende trustee vil være en modtager, og hvordan indtægterne skal fordeles, hvis hjemmet sælges efter din død.

Der er to typer af trusts, som du kan oprette - en tilbagekaldelig tillid og en uigenkaldelig tillid.

Køb af et hjem med en genkaldelig tillid

En tilbagekaldende tillid er typisk skitseret i "Tillidsaftale" til "Erklæring om tillid." Tænk på det som den kontrakt, du underskriver, der fastlægger rettighederne og arvingerne til boet, som du opretter. Ejeren eller giveren af ​​denne type tillid har hele tiden kontrol over tilliden og kan ændre den, når de vil. Tilskudsmanden kan tildele modtagerne eller i nogle tilfælde være modtageren af ​​tilliden og kan når som helst ændre den.

Lad os for eksempel sige, at den søn, du har udnævnt til den fremtidige trustee for boet, ikke ønsker boet, eller du vil gerne give det til en datter - en tilbagekaldende tillid giver dig mulighed for at ændre parametrene inden for det. Du kan udpege flere forskellige administratorer eller modtagere. Afhængigt af, hvordan du konfigurerer dokumenterne, kan alle eller en af ​​de fremtidige tillidsfolk også ændre dokumentet når som helst. Genkaldelig betyder "kan annulleres" og følger som sådan for denne type "kontakt."

Hvis du køber et hjem med en tilbagekaldt tillid, ejer trusten hjemmet lovligt. Hvis du er donor eller forfatter af tilliden, ejer du hjemmet gennem tilliden. Du kan tildele modtagerne til tilliden, så de i tilfælde af din død arver hjemmet. En trustee kunne også tildeles til at hjælpe dig med at administrere de juridiske dokumenter, eller du kan tildele dig selv som administrator. Fordelen ved tilliden er, at hjemmet ikke vil gennemgå den lange retssag med skifteprotokol, som gennemgår din vilje og godkender modtagerne. Ved at undgå skifteprotokollatering vil hvem du forlader dit hjem ikke være offentligt registreret som i tilfælde af testament. En testament er et juridisk dokument, der bestemmer arvingerne til dine aktiver efter din død.

Imidlertid er det vigtigste princip med en tilbagekaldelig tillid, at du har kontrol og kan opløse det, hvis du vælger at gøre det.

Køb af et hjem med en uigenkaldelig tillid

Omvendt tillader en uigenkaldelig tillid ikke ændring eller opsigelse af trusten uden tilladelse fra modtageren. Trustee fungerer som en fiduciær, der er ansvarlig for at forvalte aktiverne for modtageren. En tillidsmand er en person, der handler eller forvalter aktiver på vegne af en anden.

Ofte bruges en uigenkaldelig tillid til at undgå skatter på gaver, der er over den skattepligtige grænse - i dette tilfælde fast ejendom. Uigenkaldelige truster kan også være nyttige i situationer, hvor du ønsker at beskytte boet mod mulige fremtidige økonomiske problemer.

Lad os for eksempel antage, at du har bygget en betydelig ejendom, men dine børn falder på hårde økonomiske tider senere i livet. Uigenkaldelige trusts kan beskytte aktiver mod kreditorer, da aktiverne blev sat i dem, før der var kreditproblemer. Det er dog ekstremt vigtigt, med en uigenkaldelig tillid, at du er tillid til udvælgelsen af ​​dine modtagere.

Overvej ejendom planlægning

Både tilbagekaldte og uigenkaldelige truster er instrumenter til planlægning af ejendom. Der er nogle afgørende skridt, der skal tages, når du udfører denne type ejendom planlægning.

Kontrolniveauet

Det første trin er at beslutte, hvor meget kontrol du vil have over aktiverne, inklusive dit hjem. Overvej de niveauer af kontrol, som hver type tillid tilbyder dig som forfatter, men også modtagerne. Det er også vigtigt at tænke på, hvordan du vil have dit hjem eller aktiver forvaltet, herunder ejerskabet til dit hjem, om det kunne sælges, eller hvad der sker, hvis du bliver syg eller uarbejdsdygtig.

Ring til professionelle

Find en finansiel rådgiver og en advokat for ejendomsplanlægning. Der må aldrig føres nogen ordentlig tillid, tillidsdokument eller møde uden begge disse fagfolk til stede. Hver har deres egen specialitet, og du har brug for dem begge for at rette spredningen af ​​dine aktiver korrekt. Den største fejl, forbrugerne begår, er at møde separat med deres rådgiver og advokat, kun for at finde ud af, når det juridiske dokument er udarbejdet, at der er problemer.

For eksempel ved at møde separat med din rådgiver og advokat kan du miste mulige skattemæssige fordele, som advokaten ikke var klar over, og som den finansielle rådgiver ville vide. Omvendt kan du modtage rådgivning fra den økonomiske rådgiver, der ikke giver juridisk mening. Det er vigtigt at sikre dig, at alle tre af jer kommunikerer effektivt.

Hver professionel har deres respektive styrker. Finansielle rådgivere er nyttige til at fordele penge til boets fremtidige udgifter, mens en advokat er bevandret i, hvad der vil holde et dødsbo ude af skifteretten. Trusts er alvorlige juridiske dokumenter og bør behandles som sådan, især når det kommer til dit hjem.

Udgifter til ejendom og tillid

Det er også vigtigt at overveje boets vedligeholdelsesudgifter i mindst 20 år, fordi du skal medtage dette beløb i boet. For eksempel kan en advokat muligvis opkræve et sted mellem $ 1.500 og $ 3.000 for at etablere en levende tillid, uanset om det er genkaldeligt eller uigenkaldeligt. Naturligvis kan satser og udgifter variere afhængigt af niveauet for det involverede arbejde.

Bundlinjen

At købe et hjem i en ejendomsfond kan give dig og dine modtagere fordele, som ellers ikke ville være tilgængelige. At forberede en ejendomstillid i påvente af fremtidige økonomiske problemer eller undgå en familieretskamp for et boet kan lette overførslen af ​​aktiver problemfrit og hjælpe med at sætte din familie op for fremtiden. Det er vigtigt at søge hjælp fra fagfolk for at sikre, at tilliden og dit ejendom etableres korrekt og efter dine ønsker.